外墙防水工程施工

外墙防水工程施工

[摘 要]外墙渗水是工程建设的一项质量通病，不但影响建筑物的美观，还会给使用者带来很多的麻烦和不便，特别是电信综合大楼电信网络设备机房，是电信的总神经中枢，设备不得受水受潮。因此防水工程对提高建筑物使用功能和生产、生活质量，改善人居环境发挥重要作用。

[关健词]外墙渗水 原因 防治施工措施

现在建造的住宅和办公楼，多为框架或混合结构，屋面采用卷材防水或刚性防水平屋面，外墙则大多采用面砖饰面。在外装饰材料缺乏有效防水措施的情况下，大面积的外墙不可能完美无缺，如果遇长时间下雨，墙面有裂缝或砂发。雨水就会渗入墙内。造成渗水的原因是同设计、施工工艺，材料选用是否合理有关，或采用材料不合格，用户使用不当及管理不善等种种原因造成的。因此，认真分析产生外墙面渗漏问题的原因并采取有效的措施对其进行防治是十分重要的。下面本人就此问题结合我公司所承建工程的防水处理经验，提出几点见解。

一、工程概况

我市电信综合大楼总建筑面积为1R980m2，是一座综合性办公大楼，主楼为十七层(含地下室一层)框架剪力墙结构，外墙除部分砼剪力墙外，大部分为红砖墙。该大楼设计有若干电信网络设备用房，故外墙防水尤其重要，除按设计图纸要求外，施工方法及措施是十分重要的。

二、施工前分析可能产生渗水的原因

本大楼外墙均采用小型面砖镶贴，一般来说，造成此类面砖外墙渗水的原因主要有如下几点：

(1)砌筑外墙时，砂浆达不到规定标号、施工不合规范，造成墙身砌体质量差，容易渗水。例如，砌砖墙用的砖块事先没有浇水，或浇水不够。造成砂浆与砖块粘结性差；其次，砌筑方法不当，造成水平及垂直灰缝饱满度不够。雨水容易渗入；此外，框架结构梁下部也会出现渗漏现象，这大多是由于施工马虎、随

便造成的。框架结构填充墙砌到梁板下皮时。由于施工上较为困难，施工人员为图方便，不按要求施工。如外墙填充墙一次性从下至顶砌完，并且在梁底没有采取立砖或斜砌方法，使填充墙一次连续砌筑量过大，砂浆没有凝固，在短期内因自重而自由下沉，使梁底出现缝隙。装饰时只是在表面抹平，而实际仍存在缝隙，易产生渗水现象。

(2)镶贴面砖时，外墙身浇水不够，面砖吸收砂浆中的水分，造成抹灰砂浆强度降低，甚至空鼓、开裂。或是粘贴面砖用的砂浆不饱满、拌和不匀，使得面砖与墙体粘结不牢固，出现空鼓而产生缝隙，雨水易从缝隙或小孔洞渗透到墙的另一面。另外，面砖的勾缝砂浆强度太低或用纯水泥浆勾缝，使得勾缝不密实，形成砂眼，雨水从中渗入。

(3)砌墙时，预留的窗洞口过大，或孔位不当，后凿孔洞造成孔洞周围墙体松裂，还有在安装时窗洞四周塞缝不密，窗台未作泛水处理，窗顶滴水线不明显等，这些都极容易造成雨水渗入。

(4)脚手架眼堵塞马虎。有的不用砂浆，把干砖直接塞入，松动的堵眼砖使抹灰不密实，遇雨时。雨水经缝隙由脚手架眼渗入室内。

(5)女儿墙变形。女儿墙砌在屋面板上，遥砌在半墙半板上，屋面构造层施工时。如果墙边不留伸缩缝，夏天在受热膨胀的作用推动下，使女儿墙根部变形开裂，泛水空鼓，下雨时水从裂缝下渗入墙体。

(6)分格缝渗水或预埋件渗水。有些建筑外饰面设置了分格缝，但设计时又无防水措施，或是施工时对分格缝作业不重视，分格条取出后，缝中孔洞及砂眼较多，因此雨水渗入。另者，在预埋外墙水落管的卡子时，往往填塞不密实，铁脚处来打防水胶，雨天水顺铁脚渗入墙体。

三、防治施工处理方法

(1)外墙防水，首先要做好墙体施工，保证砌体的质量。施工前，砖块必须提前浇水湿润透，砌体用的砂浆标号要符合规定，即具有良好的和易性和粘结强度。墙体砌完后，在抹灰前，墙面要充分淋水湿透，一次抹灰厚度不要大厚，应分层抹灰，底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同。水泥标号也应相同，应注意施工操作方法，防止开裂。在砖墙与梁柱交接处抹灰前，应提前用与底层抹灰相同的砂浆在接缝处抹一遍过渡层。待干燥收缩基本稳定后，再进行大面积抹灰作业。外墙砌体的抹灰完成后，还应根据气候情况浇水养护3～5天，确保砂浆粘结、稳定。

(2)在镶贴饰面砖的防水施工治理如下：饰面砖和找平层都用水反复淋湿淋

透，贴块料前先刷掺有防水剂水泥浆两遍。镶贴饰面砖之前，应普遍检查底灰空鼓裂缝。尤其是脚手眼部位，凡空鼓面积越过20cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝长大于100mm深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须修补合格后方可镶贴面砖。镶贴砂浆应饱满，并按设计要求掺入约占水泥量2％的防水剂，镶贴时一次完成。面砖勾缝前，事先清除缝内残浆。洒水湿润，勾缝材料不能用纯水混膏，应用1:1水泥细砂浆勾缝，填嵌密实，不留接头缝。

(3)对于窗周围的漏水，砌体施工中，预留的窗洞口应大小适中。窗台施工时，室外应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，窗台流水坡度为10％以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟。以便使结构沉降稳定后方进行。

窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。门窗框与墙体的预埋件的连接周定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，塞缝要密实，按规定预留槽口并嵌填玻璃胶，使其满缝，不留空隙。

(4)对外墙支模预留的各种贯穿孔洞脚手眼修补不密实，或干堵碎砖形成的易漏水空隙，必须由现场施工人员监督，在外墙抹灰前，将各种孔洞浇水冲洗，用1:3水泥砂浆砌砖填嵌密实，做到与外墙面一致，然后再进行抹灰等下道工序。

(5)在浇筑屋面板混凝土时，在女儿墙位置同时浇筑比板高出250mm的混凝土反梁，梁面外沿比里口高出20mm，这样即可防止女儿墙根部变形裂缝。

(6)外墙饰面设置了分格缝的，在取出分格条后，必须用防水砂浆色缝。以消除脱皮、孔洞和砂眼，或在勾缝干燥后用防水涂料涂刷不少于2遍。

附墙预埋件安装应在饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁脚先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。对预埋件根部与饰面交接处须涂防水胶两遍，从而防止雨水渗入。

四、施工效果

以上结合我公司的防水施工经验，分析了建筑物外墙面经常遇见的几种渗漏问题的产生原因，并提出其防治处理方案。按上述施工方案处理，电信综合大楼至今未发现外墙渗水现象，防水效果良好。随着我国经济的发展，人民生活水平

的不断提高，购买房子的人也越来越多，但住宅楼宇质量的投诉也成了热点。其实，只要认真重视工程质量，加强施工管理。运用科学的施工方法，采取有效的控制措施，提高施工人员的技术水平和操作人员的素质及质量意识，就能有效地防止外墙面渗漏。