北京市XX工程X期X标段X号楼
工程名称
发 包 人：
承 包 人：
防水分包合同
： XX工程 XXXX工程有限公司 XXXX工程有限公司
二0一八年 X 月 X 日
北京市XX工程X期X标段X号楼
防水分包合同
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就北京市XX工程X期X标段X号楼防水分包合同单项承包事宜协商达成如下合同条款，以供双方遵守。
发包人： XX工程有限公司 （以下简称甲方） 承包人： XX工程有限公司 （以下简称乙方） 一、工程地点：北京市XX工程X期X标段 二、承包栋号：高层区6#、7#、14#、15#、16#楼及地下室 三、施工内容: 甲方承包范围内的防水施工所有工作
四、承包方式及单价：
1、按施工图设计和设计通知单以商定单价（即包工包料不含水泥）包干。所用材料均为东方雨虹。
2、屋面：按实铺面积 ㎡，使用材料：3mm厚东方雨虹SBS高分子防水卷材，包工包料不含税综合单价： XX 元/㎡；
3、厨房、卫生间及阳台：按实铺面积 ㎡，使用材料：1.5mm厚东方雨虹JS聚合物水泥防水涂料，包工包料不含税综合单价： XX 元/㎡；
4、地下室顶板（种植屋面）：按实铺面积 ㎡，使用材料：4mm厚东方雨虹阻根型耐根穿刺防水卷材，包工包料不含税综合单价： XX 元/㎡；2mm厚东方雨虹阻根型双面反应粘高分子防水卷材，包工包料不含税综合单价： XX 元/㎡；
5、地下室及裙楼外墙及底板：按实铺面积 ㎡，使用材料：1.5mm厚东方雨虹单面反应粘高分子防水卷材，包工包料不含税综合单价： XX 元/㎡；
6、基础：按实铺面积 ㎡，使用材料：1.5mm厚东方雨虹单面反应粘高分子防水卷材，包工包料不含税综合单价： XX 元/㎡；
7、消防水池：按实铺面积 ㎡，使用材料：1mm厚东方雨虹水泥基渗透结晶型防水涂料，包工包料不含税综合单价： XX 元/㎡；1.5mm厚东方雨虹聚氨酯防水涂料，包工包料不含税综合单价： XX 元/㎡。
8、如特殊情况发生计时工、技工每人每天 XXX 元，普工每人每天 XXX 元。 9、结算时按以上综合单价为准，工程量按实际施工面积计算，变更增加及现场签证的同样做法的施工面积皆按此单价结算（如做法不同时，承包施工综合单价双方在另行协商）。
五、工期要求
按照项目部下达的进度计划如期完成施工任务。
1、承包方按照公司项目部的的可行性计划，组织足够的人力、物力、财力按期完成施工任务。因乙方人力、物力、财力不济导致工期延误处以500—1000元每天的罚款。 2、承包人必须按项目确认的进度计划组织施工，接受项目部对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按项目提出的措施改进，经项目经理确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款，并且由此造成的损失由承包人承担。采取的改进措施和实施细则如下：
a、高于市场价（技工按XX元每天、普工按XX元每天）组织人员进行进行点工作业，发生款项从乙方工程款中扣除。
b、分出部分工作量由其它班组作业（划出的工程的单价为乙方承包价的1.1倍），产生的款项从乙方工程款中扣除。
3、当乙方进场的劳动力不能满足工程进度要求时,甲方将下达追加劳动力的书面通知,在下达追加劳动力书面通知后的10个日历天内若乙方不能按要求组织工人进场,甲方有权终止本合同，并处以已完成防水工程量总价20%的罚款。
4、因以下原因造成工期延误，经发包方确认，工期相应顺延：
a、设计变更和工程量增加超过5%以上；
b、一周内非承包人原因，因天气、停电造成停工累计超过8小时； c、不可抗力造成的工期延误；
六、工程质量标准及检查验收
1、施工中乙方根据甲方要求，应随时提供关于工程质量的技术资料，如材料、设备出厂合格证、试验报告等的影印件，材料代用必须经过设计院和碧贵园审核同意并签证；
2、乙方必须健全质量检查制度，在现场设专职质量安全检查员，做好自检记录； 3、凡隐蔽工程，经乙方自检后，应分批填制确切的隐蔽记录（即范围、数量、质量），凭表来通知甲方检查，甲方接通知后，当天组织质检，经检查合格并符合设计要求，双方签字后方能进行下一个工序的施工。如果甲方接通知后24小时内仍未到现场验收，则乙方自检后确认合格，即可隐蔽，甲方代表事后应补签手续； 4、如确需对已经隐蔽的工程进行复查时，其复查结果不符合设计或质量不合格者，复查费由乙方承担，若复查结果符合设计要求，质量合格者，复查费由甲方承担，如因此而造成工期损失，由责任方负责；
5、施工质量不符合设计要求，质量如不合格者，要停工或罚款，返工的费用由乙方负担，停工工期不予延长；
6、质量等级的评定应执行国家现行的验收标准。
七、双方责任 （一）、甲方责任：
1、甲方负责协调乙方与其它相关工程施工单位之间的关系和施工进度安排； 2、甲方负责协助乙方与相关单位联系、协调，不再收取任何配合费，按照施工需要提供水、电、施工机械的临时使用（如搅拌机、升降机等）及临时仓库，甲方不负责乙方工人的住宿，其费用已含在包干价中；
3、于合同签订后三日内向乙方提供施工图一套；
4、由于生产和使用的需要，业主变更设计时，应提前五天办理工程变更和修改设计手续；
5、甲方向乙方免费提供必须的施工临时用地。
6、组织有业主、甲、乙方和设计院参加的施工图纸交底与会审，做好经四方签署的会审纪要，并按施工图的份数发给乙方；
7、审核乙方编制的工程总进度计划、工程进度月报表、并按时向乙方支付工程进度。
8、甲方应在现场组织地盘管理机构并进行有效管理。监督检查工程质量、进度；负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程中间验收、工程进度拨款签证和其它必须的签证；
9、组织对工程竣工验收，并按合同规定的期限办理竣工结算；
10、甲方负责安排将已通过验收的防水层在24小时内隐蔽。
（二）、乙方责任：
1、编制施工组织设计或施工方案，施工总进度计划、设备、材料、成品、半成品进场计划，并送甲方；
2、按施工图纸、施工总说明、图纸交底会审纪要，设计变更通知单和国家现行的《施工及技术验收规范》进行施工，作好自检工作，确保工程质量，确保合同工期； 3、按施工安全规范的规定和采取预防事故的措施、确保施工安全和第三者的安全； 4、做好施工原始记录、隐蔽工程记录，汇集施工技术资料作交工文件附件移交甲方；
5、做好施工组织、管理、维持现场清洁，道路畅通。器材的堆放整齐，并及时清除垃圾和不用的临时设施；
6、在交工后5年的保修期内，发现有施工质量问题，负责免费返修。属设计或甲方使用造成的，其返工修理费由甲方负责；
7、为使工人增强安全意识，班组负责人每天安排工作前，要进行安全交底、强调安全操作、带好安全帽系好安全带，做好各项安全防护、杜绝安全事故的发生，为确保施工安全，该项目必须参加意外保险，若发生安全事故，在保险公司承担完赔付后，单个工伤事故5000元以内由乙方承担，超过5000元由甲方承担90%，乙方承担10%。 8、工程竣工后清理现场，做到工完场清；
9、在施工中，由乙方本身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒运、机械二次进场等损失，应由乙方自行负担。
八、工程款支付
1、按进度支付，当月25日前乙方向甲方报送工程量供审核，甲方于次月15日前支付乙方审核后工程量的70%；
2、完成所有工作并完成协议其它约定后办理结算书，在结算书经甲乙双方审定认可后，甲方在3个月内支付工程款到审定结算金额的95%，其余5%作为保修金。
九、履约保证金：
乙方自愿向甲方缴纳 10 万元履约保证金，在完成地下室及裙楼防水施工后，甲方还乙方 5 万，余款在完成所有工作并完成协议其它约定后1月内退还。该保证金不计取利息。 甲方指定收款账户: 户名：xxx
账号：xxxxxxxxxxxxx 开户行：xxxxxxxx
乙方指定收款账户: 户名：xxxx
账号：xxxxxxxxxxxxx 开户行：xxxxxxxxxxxxxxxx
十、保修与其它：
1、工程保修期为 5 年，自工程竣工验收之日起计算。在保修期内由于渗漏均由乙方负责返修。如果是由于乙方施工质量，或因材料质量，或因乙方在施工期间保护不当等原因，造成的渗漏均由乙方无偿返修。但因甲方使用不当而造成的渗漏，所发生的费用由甲方承担并支付。
2、在保修期间，如工程发生渗漏，乙方应自甲方（或业主）通知起，12小时内到场维修。若不能按此约定，甲方有权请第三方进行维修，维修费用在保修金内扣除，并按该次维修金额的2倍进行处罚（处罚金在保修金中扣除）。
3、保修期满，甲方在扣除保修期间相关费用后，在3个月内付清余款。
十一、乙方现场管理人员：乙方必须配一主办工长和技术员常住施工现场。
十二、争议解决：
发包人和承包人在履行合同时发生争议，可以自行和解或要求有关主管部门调解，任何一方不愿和解、调解或和解、调解不成的，双方约定采用下列第 3 种方式解决争议：
（1）调解
（2）向泸州市仲裁委员会申请仲裁； （3）向 发包人住所地 人民法院起诉。
十三、本合同一式4份（正本2份副本2份），具有同等效力，由发包人执 2份，承包人执 2 份。
十四、本合同未尽事宜，双方另行协同商，有必要时签订补充协议，与原合同有等法律效力。
十五、补充条款：
（1）在办理结算手续后，承包人必须持结算手续到发包人财务部门办理挂账手续，不办理挂账手续，发包人可以拒绝付款。
（2）在施工过程中，以发包人名义给承包用工人员发具的管理证、工作证（如有）等证件，仅仅是为了方便现场施工管理，不得作为存在劳动关系的证明依据，如因此给劳务发包人带来损失，劳务发包人有权向劳务承包人追偿，可从欠付劳务承包人的劳务费中直接扣除相应损失。
（3）进场的工作人员必须服从项目部和施工组的正确指挥，严禁乱干、蛮干及违章操作。
（4）不讲任何理由和条件，一旦发现不戴安全帽的行为，每人每次罚款200元；一旦发现高空、临边作业不栓安全带者，每人每次罚款1000元；一旦发现酒后上班者，每人每次罚款500元；一旦出现打架，发生一次处以1000元罚款，打架人员立即清退出场；严禁穿拖鞋、硬底鞋、高跟鞋上班，若乙方人员有上述因素上班的，按每人每次50元的罚款警告处理，上述罚款在乙方进度款中扣除。屡次不改者，甲方有权要求乙方
更换工作人员。
（5）严禁使用没有资质上岗操作证的个人；严禁18周岁以下、55周岁以上及不健康又影响安全的人员入场作业；严禁带小孩及非施工现场作业的人员进入现场；工地内不得随地大小便，发现乙方人员随地大小便，罚款200元/次，上述罚款在乙方进度款中扣除。
（6）甲乙双方进场的工作人员严禁有偷盗行为，若经发现按盗窃价值的10倍的罚款处理，严重者扭送公安机关处理。
（7）乙方须节约用水、用电，若发生下班时不关碘钨灯的情况，发现一次罚款500元；做好现场管理，保持场地、住宅清洁，做好现场和道路畅通，工作过程中做到工完场清，如发现未做到则每次罚款500元。
十六、本合同未尽事宜，双方另行协商，有必要时签订补充协议，与原合同有同等法律效力
甲方： 地址： 法定代表人： 委托代理人（签字）： 电话：
乙方： 地址： 法定代表人： 委托代理人（签字）： 电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
附件1-1
关于按时足额发放民工工资的承诺书
致：xxxxxxxx公司
由我司承建的贵司工程现正在施工。国家法律规定，施工单位应当按时足额支付工
人工资，这是施工单位必须履行的法定义务。贵公司在xx年xx月xx日向我司支付了 元的工程进度款。我收到上述工程款后，已按国家规定向本工程的所有民工都足额发放了工资。我司特此保证：截止至本承诺书签署之日，我司已全部支付了本工程所有民工工资，我司施工的本工程没有拖欠任何民工工资。
以上情况及保证与承诺均为真实，如有虚假，我司愿承担一切法律责任及后果。如发生民工到贵司索要工资的现象，贵司有权暂停支付工程进度款，我司并愿按照每人每次5000元的标准向贵司承担违约责任。该违约金在贵司拨付我司的当期或下期工程款中扣除。如进度款不足抵扣，则在结算中扣除。
特此保证
法定代表人（签字）:
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