发布日期：2011-04-01 访问次数:
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各县（市）、区物业管理主管局，有关物业服务企业：
为树立典型，提升我市物业管理服务水平，2011年将继续组织开展物业管理全国示范、省优、市优项目申报工作，同时对获以上称号且满三年的项目进行复验，有关事项通知如下： 一、申报2011年度全国示范、省优、市优项目 （一）全国示范、省优项目申报条件
1、住宅小区面积8万平方米以上，其中别墅小区2万平方米以上，住宅小区成立业主大会。 工业区建筑面积8万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，大厦（工业区）使用率达85％以上。
2、申报全国示范项目，应取得“江苏省物业管理优秀小区（大厦、工业区）”称号。申报江苏省优秀项目，应取得“南通市物业管理优秀小区（大厦、工业区）”称号。
3、物业服务企业建立健全管理规章制度，近三年内无重大责任事故，无有关收费、服务质量等方面的重大投诉。
（二）市优项目申报条件
1、住宅小区、工业区建筑面积5万平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦2万平方米以上且非住宅建筑面积占60%以上，入住使用率达85%以上（单一产权除外）。
2、建设规模较大，开发周期长的项目，可以分期（组团）申报，但建筑面积必须达到申报条件，且能够自成组合，与在建工地有清楚分隔，整体性好。 （三）评选标准
评验工作严格执行《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》（建设部（2000）008号），申报全国示范项目预评分不得低于98分；申报省级优秀项目预评分不得低于90分；申报市级优秀项目预评分不得低于88分。 （四）评选程序及要求 1、企业自评申报阶段
物业服务企业对照申报条件，经自评符合条件的，在4月20日前向项目所在地区、县（市）物业管理主管部门申报并提供申报项目的相关资料：
（1）物业服务企业填写物业管理示范、优秀住宅小区（大厦、工业区）申报表各一式三份，申报表可
从“南通住房保障和房产管理局”网站（http://www.ntfc.gov.cn/）下载，由项目所在地的区、县（市）物业管理主管部门初审通过后推荐上报。
（2）申报项目的文字说明介绍（包括：企业概况、申报项目概况、创建计划、创建措施、工作业绩、整改内容、业主评价等）；
（3）申报项目的建筑总平面图；
反映物业管理服务特色的照片20张以上（包括小区大门、环境绿化、房屋立面、车辆管理、技防设施、管理制度、小区管理处、保洁、维修、保安的作业场景等） （4）其它有关材料。
以上材料应汇编装帧成册（不少于60页）。 2、县（市）、区物业管理主管部门初审阶段
各县（市）、区物业管理主管部门于4月21日～5月10日，对物业管理企业的申报项目进行初审，于5月20日前将初审合格的申报项目进行汇总后报市局物业管理处。 3、市局预评阶段
市局物业管理处将于6月初对申报项目组织预评，通过预评的项目才能推荐上报。 二、对获得全国示范、省优、市优称号满三年项目进行复验
1、复验申报。凡获得全国示范、省优、市优称号满三年的项目的物业服务企业，应于4月20日前向所在县（市）、区物业管理主管部门提供复检申报材料：（1）本项目三年物业管理工作情况汇报；（2）填写《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》并自评分。
2、复验初审。县（市）、区物业管理主管部门应对申报企业提供的复检项目申报材料、现场进行初审、检查，对检查中发现管理水平下降、业主意见较大的项目，要督促物业管理企业在一周内提出整改方案限期整改，并做好回访复查工作，于5月20日前将复检初审汇总情况报市局物业管理处。
3、复验预评。市局将于6月组织复检预评。对存在问题整改不力，已不能起到典型示范和先进模范作用的物业管理项目，市优项目予以摘牌，省优、国家示范项目报省建设厅建议撤消其称号。
二○一一年三月二十一日
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