监理细则

监理细则

博士园住宅小区工程

工程地址：保定七一东路博士园西区 建设单位：华泰房地产开发公司 设计单位：保定卓越建筑设计有限公司 勘察单位：河北金地建设工程有限公司 监理单位：保定市广厦建设监理有限公司 施工单位：保定建业集团十二分公司 一、 工程概况：

1． 本工程为博士园Ⅰ区1—5#商住楼，总建筑面积为30780.79m2，

Ⅱ区1#商住楼、2#、3#、5#住宅楼，总建筑面积为15384.2m2。 2． Ⅰ区：1#商住楼总建筑面积5169.5m2，其中住宅建筑面积：

3411.1m2，商业建筑面积：1757.1m2；2#上商住楼总建筑面积：4147.2m2，其中住宅建筑面积：3433m3，商业建筑面积：714.2m2；3#商住楼总建筑面积：5971.8m2，其中住宅建筑面积：4967m2，商业建筑面积：1004.8m2；4#商住楼总建筑面积5691.8m2，其中住宅建筑面积：4719.5m2，商业建筑面积：972.3m2；

5#（1）商住楼总建筑面积6876.49m2，其中住宅建筑面积：5726.25m2，商业建筑面积：1150.34m2； 5#（2）商住楼总建筑面积4924m2，其中住宅建筑面积：4099.65m2，商业建筑面积：824.35m2。

Ⅱ区：1#商住楼总建筑面积为3775.4m2、2#住宅楼总建筑面积为5264m2、3#、5#住宅楼总建筑面积为3372.4m2。

3． 建筑层数、高度：

Ⅰ区：1#、2#商住楼一、二层为商业，层高分别为3.6米和3.3米；三—六层住宅层高为2.8米，室内外高差为0.3米。建筑总高度为21.9米；3—5#商住楼一层为商业，层高为3.0米，二—六层为住宅，层高为2.8米，室内外高差为0.3米。建筑总高度为21.0米。 Ⅱ区：1#商住楼一、二层为框架结构，层高分别为3.6米、3.3米，三层至六层住宅层高为2.8米室内外高差0.3，米建筑总高度为21.3米；3#、5#地下一层，地上六层，地下室层高为2.2米，地上层高为2.8米，室内外高差1.2米，建筑总高度为20.7米。 4．主要结构材料：

砼：基础垫层为C10，商住楼基础、框架柱梁、混凝土剪力墙及一至二层楼板为C30，住宅楼基础为C25，其于均为C20。 钢筋：钩

砌体：±0.000以下为MU10砼实心砖，±0.000以上为MU10砼多孔砖，外贴砌120的加气混凝土砌块。

砂浆：±0.000以下采用水泥砂浆，±0.000以上采用混合砂浆，砂浆标号：三层以下（包括三层）及顶层为M10.0，其余为M7.5 型钢钢板：Q235B

焊条：E43

5．建筑耐久年限为：50年 建筑耐火等级： 二级

抗震设防烈度： 7度 结构类型：砌体结构 屋面防水等级： Ⅲ级 防水层耐久年限：10年

E50

HPB235

HRB335

HRB400，HPB235钢筋端部设弯

6．墙体及构造：

Ⅰ区1#、2#住宅楼一-二层为框架结构，一层墙采用砼多孔砖，基本规格为240×115×90。外贴砌120的加气砼砌块保温；基本规格为120×300×119。隔墙体为120厚多孔砖；基本规格为240×115×90。二层为加气砼砌块，基本规格为250×400×200。隔墙体均为150厚加气砼砌块，基本规格为150×200×90。三—六层为砌体结构，同一层墙体； 3—5#商住楼砌体结构，一层墙采用砼多孔砖，基本规格为240×115×90。外贴砌120的加气砼砌块保温；基本规格为120×300×119。隔墙体均为120厚多孔砖，基本规格为120×115×90。

Ⅱ区1#、2#楼外墙为混凝土多孔砖，240×115×90，外贴砌120加气混凝土砌块120×300×119；3#、5#楼砌体±0.000以下MU10混凝土实心砖，±0.000以上为MU10混凝土多孔砖。 7．门窗：

门窗玻璃均为透明平板玻璃。楼梯间外窗、封阳台及室内门窗、夹层窗为单玻，其余外窗均选用中空玻璃塑钢门窗。外窗选用85系列塑钢窗，钢门窗为乳白色，塑钢窗外白色。中空玻璃塑钢窗的传热系数不大于2.7W/m2k。外门窗（含阳台推拉门）气密性不低于Ⅲ级水平，空气渗透量2.5m3/（m.h）。外门窗立樘除注明外居墙中；内门窗立樘120墙处门及管道井门与开启方向墙体平齐，其他内门均居墙中。 8．装修工程：

外墙面：为水泥砂浆压光，刷涂料；坡屋面为蓝黑色彩钢板。

内墙面：卫生间刷白色仿瓷涂料；地下室内墙抹水泥砂浆；楼梯间

刷白色仿瓷涂料；其它房间刷内墙涂料。（均不做面层）

踢 脚：楼梯间、地下室为水泥踢脚，其它为地砖踢脚（不做面层） 9．楼地面：

地下室为防潮地面，楼梯间为水泥地面，卫生间地面铺设防滑地砖，其它均为地砖楼面。 10．防 潮：

墙体防潮：墙体标高-0.06处做20厚防水砂浆防潮层一道；地下外墙外2：8灰土回填；变形缝、施工缝、转角处等部位为地下防潮工程薄弱环节，做好细部处理。 11．节能：

建筑外围护结构按节能设计：执行《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26—95

外墙采用外保温，外砌120厚加气砼砌块

楼梯间上人孔活动盖板由双层木板组成，内填50厚聚苯板保温，外表面包镀锌铁皮，不采暖楼梯间隔墙外贴30厚聚苯板保温。户外内填25厚聚苯板夹芯木门。

平屋面上粘贴60厚聚苯板保温。

封阳台采用单玻塑钢窗，阳台门下部门芯板内填30厚聚苯板中空玻璃塑钢门窗。 12．屋面：

屋面防水等级为三级。两道设防。防水层耐用年限为10年，采用2厚SBS防水卷材；平屋面做现浇砼屋面，上做保温防水，坡屋面为深蓝色彩钢板；屋面所有雨落管位置，数量均核实后方能施工。 二．编制依据：

1、有关法律、法规、现行施工规范、设计文件及有关技术性文件； 2、甲、乙双方签定的工程施工合同及工程监理合同； 3、施工组织设计；

4、已批准的《博士园住宅小区工程监理规划》 三、监理工作流程：

（一）、施工准备阶段的监理工作：

1、在设计交底前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位想设计单位提出书面意见和建议。 2、项目监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师对设计技术交底会议纪要进行签认。

3、工程项目开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见并经总监理工程师审核签任后报建设单位。

4、工程项目开工前，总监理工程师审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系和安全保证体系，确保工程施工质量。

5、专业监理工程师应按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报审表予以签认。

（1） 检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证

书。

（2） 复核控制桩的效核成果，控制桩的保护措施以及平面控制网、

高程控制网和临时水准点的测量成果。

6、专业监理工程师应审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件时，有监理工程师签发，并报建设单位。

7、专业监理工程师从以下五方面对承包单位的试验室进行考核； （1） 试验室的资质等级及其试验范围；

（2） 法定计量部门对设备检测出具的计量鉴定证明； （3） 实验室的管理制度； （4） 试验人员的资格证书； （5） 本工程的试验项目及其要求。

8、专业监理工程师对承包单位报送的拟进场的机械设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按有关工程质量管理文件规定进行检验、测试合格后准予进场使用。

9、工程项目开工前，监理人员应参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。第一次工地会议纪要由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。

（二）、施工阶段的监理工作： A、质量控制：

1、 在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整，

补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签任。

2、 专业监理工程师对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设

备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验火箭争取样方式进行抽检。对未经监理工程师

验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签任，并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。认真做好建筑节能材料间争取样工作。对无热工性能复检报告或复检不合格的维护结构的保温材料和建筑外窗，不准在工程中使用。

3、 承包单位在测量放线完毕，应进行自检，合格后填写施工测量放

线报验申请表，并附上放线依据及放线成果表报送项目监理机构。专业监理工程师应实地查验放线精度是否符合规范及标准要求，施工轴线控制桩的位置、轴线和高程的控制标志是否牢靠、明显等。经审核、查验合格后签任施工测量报验申请表。

4、 监理工程师对承包单位上报的各施工工序技术交底进行审查，技

术交底满足施工组织设计要求及施工规范规定，对其予以签任。 5、 承包单位完成隐蔽工程作业并自检合格后，应填写隐蔽工程报验

申请表，报送项目监理机构。经检验合格，专业监理工程师应签任隐蔽工程报验申请表，承包单位方可进行下一道工序施工。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签任，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。

6、 总监理工程师安排监理人员对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽

工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师安排监理员进行旁站。该工程中需旁站的关键部位、关键工序主要为：基础素土、灰土回填、钢筋、砼施工、防水、外墙保温施工。

7、 专业监理工程师对承包单位报送的分项工程质量验收资料进行审

核，符合要求后予以签认，总监理工程组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验收资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。

8、 监理人员应经常的、有目的的对承包单位的施工过程巡视检查、

检测。主要检查内容如下：

（1） 是否按照设计文件、施工规范和批准的施工方案施工； （2） 是否使用合格材料、构配件和设备；

（3） 施工现场质检人员，尤其是质检人员是否到岗到位； （4） 施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要

求，特种作业人员是否持证上岗；

（5） 施工环境是否对工程质量产生不利影响； （6） 已施工部位是否存在质量缺陷。

9、 对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理

通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。

10、 监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经

造成质量事故时，应报总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表， 宜事先向建设单位报告。 11、 对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师责令承包

单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收，总监理工程师应及时向建设单位及本监理单位提

交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理纪录整理归档。

B、工程造价控制工作：

1、 项目监理机构按如下程序进行工程计量和工程款支付工作： （1） 承包单位统计监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同

的约定填报工程量清单和工程款支付申请表。

（2） 专业监理工程师进行现场计量，按施工合同约定审核工程量清

单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定。

2、 项目监理机构应按施工合同约定的工程量计算规则和支付条

款进行工程量计量和工程款支付。

3、 专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作统计表，对实

际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并应在监理月报中向建设单位报告。 C、工程进度控制工作：

1、 项目监理机构按如下程序进行工程进度控制： （1） 总监理工程师审批承包单位报送的施工总进度计划； （2） 总监理工程师审批承包单位编制的年、季、月、进度计划； （3） 专业监理工程师对进度计划实施情况审查、分析； （4） 实际进度符合进度计划时，应要求承包单位编制下月进度计

划；当实际进度滞后于进度计划时，专业监理工程师应书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施。

2、 总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和采取

进度控制措施的执行情况，并提出合理预防，由建设单位原因

导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。 D、安全控制：

1、 检查施工单位的安全生产资质证和项目负责人的执业资格； 2、 检查施工单位安全生产管理机构是否健全和专职安全生产管理

人员的上岗证；

3、 审查施工单位安全生产责任制度和安全生产教育培训制度； 4、 审查施工单位指定的安全生产规章制度和操作规程； 5、 审查施工单位组织制定的安全施工措施和方案； 6、 督促检查施工单位安全生产各项措施的落实情况；

7、 发现不安全隐患及时下达整改通知施工令，对据不整改的立即

向主管部门报告；

E、基础、主体、竣工工程预验收：

1、 基础、主体、竣工工程达到验收条件后，承包单位应自查、

自检、自审、自评工作完成后填写工程竣工报告验收报验单，并将准备工程预验收的所有资料报送监理机构，申请预验收。

2、 总监理工程师组织各专业监理工程师对所报资料及各专业

工程的质量情况进行全面检查， 对查出的问题督促承包单位及时整改。

3、 对建筑节能工程进行专项验收。验收分两步进行：（1）建筑

节能或保温材料隐蔽前验收，验收后，墙改办出具《河北省民用建筑节能专项验收报告》。（2）建筑节能工程竣工验收。工程竣工前，由墙改办进行节能效果检测，经检测合格后，

墙改办出具《民用建筑节能竣工专项验收报告》。对不进行建筑节能验收的工程，监理人员不得在质量评估报告和竣工验收报告中签署质量合格意见。

4、 监理工程师督促承包单位搞好成品保护和现场清理。 5、 经项目监理机构对报验资料及实物全面检查，验收合格后，

总监理工程师签署分布和竣工报验单，并向建设单位提出基础、主体、工程竣工监理报告和质量评估报告，请建设单位组织正式验收。

6、 工程竣工验收后20日内写出工程监理工作总结报告，并报

送建设单位。

四、监理工作的控制要点及目标值：

（一）、监理工作的控制要点：工程质量控制、投资控制、进度控制、安全控制。 1、质量控制要点：

（1） 土方工程：对工程定位放线、标高控制庄核验，基坑标高、

开挖尺寸进行检查。

（2） 基础工程：

a、 C10砼垫层：检查砼保证资料（水泥、砂、石子试验报告；C10 配

合比）齐全。检查垫层的厚度、标高、平整度、原采计量是否符合要求。

b、 C25砼条基础：放线、标高进行复核；钢筋规格、数量、几何尺寸、

锚固搭接长度，帮扎进行验收；模板强度、稳定性、尺寸、拼缝、平整度进行验收；砼浇筑进行全过程旁站监理，控制其配合比、

计量、振捣、坍落度、留置试块、成品保护。 （3） 主体工程：

a、 a测量放线：查严各层砌体轴线位置、尺寸，门窗洞口位置、

尺寸及标高，墙面平整度、垂直度、砂浆饱满度。

b、 钢筋工程：钢筋保证资料（材质单、试验报告、焊接报告）齐

全，钢筋规格、数量、间距、几何尺寸、搭接锚固长度、接头位置等进行验收。

c、 模板工程：模板强度、稳定性、尺寸、拼缝、平整度进行验收。 d、 砼工程：砼保证资料是否齐全，砼浇筑实行全过程旁站监理。 （4） 屋面工程：

防水层原裁减争取样送检，施工完进行临水试验。 （5）装修工程：

a、厨卫间防水层：进行蓄水试验。

b、抹灰工程：平整度、垂直度、空鼓情况进行检查。 c、贴砖工程：平整度、垂直度、空鼓情况进行检查。

d、保温节能工程：外墙内保温禁止使用浆体材料，对外墙外保温浆体材料严格执行相关技术标准。

2、工程投资控制要点：

（1） 进行风险分析，制定防范对策。

（2） 工程变更必须通过总监签认承包单位方可实施。 （3） 严格脊梁，对验收不合格的工程项目不予计量。 （4） 对施工单位报送的《工程款支付申请表》审核无误，由总

监审批《工程款支付证书》。

3、 工程进度控制要点：

（1） 审核进度计划是否符合施工合同中开竣工日期的规定。 （2） 进度计划中的主要工程项目是否有遗漏。 （3） 施工顺序的安排是否符合施工工艺要求。

（4） 进度安排是否合理，劳力物资供应是否能保证施工进度计划

的需要。

（5） 对施工进度控制目标进行风险分析。

（6） 检查分析实际进度与计划进度对比原因，及时提出建议或采

取纠偏措施。

4、 安全控制要点：

（1） 审核特殊工种上岗证；

（2） 各工种在施工中是否符合操作规程； （3） 各项安全防护措施落实情况； （4） 高空作业系安全带；

（5） 进入施工现场必须戴安全帽，不准穿拖鞋和易滑的鞋； （6） 控制施工人员的不安全行为。

（二）、目标值：按中标价进行控制以达到《建设工程施工合同》目标。

五、监理方法及措施： （一）、监理工作方法：

1、旁站：在关键部位、关键工序施工过程中，建立人员必须到现场进行监督。检查施工单位质检人员是否到场，特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。监督施工人员对关键部位、关键

工序的施工执行施工方案或工程建设强制性标准情况，发现问题及时纠正。记好旁站记录。

2、巡视：监理人员对正在施工的部位或工序现场进行定期或不定期的监督。在巡视中发现问题及时提出或下达监理整改通知监督整改，经复查符合要求后再继续施工。

3、工地例会：由总监或总监代表主持召开由甲方、施工单位参加的每周定期例会。解决在工程实施过程中的工程质量、造价、进度、合同管理及协调甲、乙方关系等事宜。 （二）、监理工作措施：

1、见证：有监理人员现场监督某工序全过程完成情况。监督某部为隐蔽或原材料见证取样，不合格材料不能用于工程上。

2、平行检验：项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测，发现问题及时监督整改。

3、下达监理指令：监理人员针对工程施工中存在的质量缺陷，及时下达监理通知，要求承包单位整改，并将整改结果报监理复查。 4、工程暂停及复工：

（1） 在发现下列情况之一时，总监理工程师可下发工程暂停令： a、 建设单位要求暂停施工，且工程需要暂停施工； b、 为了保证工程质量而需要进行停工处理；

c、 施工中出现了安全隐患，由总监理工程师认为有必要停工以消

除隐患；

d、 发生必须暂停施工的紧急事件；

e、 承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理。 （2）

由于承包单位原因导致工程暂停，在具备恢复施工条件时，

项目监理机构应审查承包单位报送的复工申请及有关资料，同意后由总监理工程师签署工程复工报审表，指令承包单位继续施工。

工程名称：博士园西区住宅楼

编 制 人：

审 批 人：

保定市广厦工程建设监理有限公司

2005年10月11日