22某住宅楼施工组织设计 工程概况

员工住宅楼工程施工组织设计

一、编制依据及原则

（一）工程承包合同

序号 1 合同名称 编号 签订日期 北京大学出版社员工住宅楼建设工001 2011年 3月08号 程施工总合同 2 北京大学出版社员工住宅楼建筑工002 2011年 3月12号 程施工分包合同 3 北京大学出版社员工住宅楼建筑工003 2011年 3月14号 程建筑装饰承包合同 4 北京大学出版社员工住宅楼建筑工004 2001年3月14号 程给水、排水及采暖工程承包合同

（二）施工图纸

图纸类别 建筑施工图 结构施工图 水、电施工图 图纸编号 建施1-建施16 结施1-结施13 水、电施1-水、电施11 出图日期 2010.10.15 2010.10.15 2010.11.08

主要的法律法规

1、中华人民共和国建筑法

2、中华人民共和国合同法 3、中华人民共和国招投标法 4、质量安全管理条例

5、建设工程安全生产管理条例 6、工程监理企业资质管理规定 7、建设工程勘察质量管理办法 8、建设工程发包与承包计价管理办法

（一)本施工组织设计编制的依据

1．海淀区成府路205号地块（一期）工程施工三标段（13 号楼、 14 号楼、17号～24 号楼及地下室）工程施工图；

2．《海淀区成府路205号地块（一期）工程三标段施工合同》； 3．《海淀区成府路205号地块（一期）工程岩土工程勘察报告书》； 4．现行国家及北京市的有关规范、规程与标准（详见第3 页清单）； 5．北京市现行的安全生产、文明施工规定； 6．国家通行标准图集；

7．北京建设集团有限公司质量手册与程序文件等；

（二）本施工组织设计编制的基本原则

1．认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设 程序。

2．遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和顺序。 3．采用流水施工方法、工程网络计划技术和其他先进管理方法，组 织有节奏、均衡和连续施工。

4．科学的安排冬期和雨期施工项目，保证全年施工的均衡性和连续 性。

5．充分利用我公司现有的施工机械和设备，扩大机械施工范围，提 高施工机械化使用率，不断改善劳动条件，提高劳动生产率。 6．尽量利用先进的施工技术，科学地制定施工方案。严格控制施工

质量，确保安全施工，尽力缩短工期，不断降低工程成本。 7. 科学地规划施工平面图，减少施工用地，保护环境；合理储备建 设物资，减少物资运输量。

主要现行施工规范、规程与标准 表 1-1 序号 规范、规程及标准名称 编 号 1 建筑工程施工质量检验评定统一标准 GB50300－2001 2 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210－2001 3 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204－2002 4 砌体工程施工质量验收规范 GB50203－2002 5 钢筋焊接及验收规范 JGJ18－2003

6 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ95－2003 7 工程测量规范 GB50026－2007 8 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27－2001 9 建筑地基基础设计规范 GB50007－2002 10 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202－2002 11 屋面工程质量验收规范 GB50207－2002 12 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208－2002 13 建筑桩基技术规范 JGJ94－2008 14 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209－2002 15 建筑工程监理规范 GB50319－2000 16 建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242－2002 17 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303－2002 18 北京市建筑工程质量监督管理暂行规定 [2001]106号 19 建设工程质量管理条例 国务院令第279号 20 建设工程项目管理规范 GB/T50326－2006 21 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328－2001 22 建筑施工安全检查标准 JGJ59－99 23 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130－2001 24 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33－2001 25 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46－2005 26 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325－2001 27 全国统一建筑安装工程工期定额 GB622001－2001

二、工程概况与特征

1、工程概况

本工程为北京大学出版社员工住宅楼，位于海淀区成府路205号。本工程拟建3栋， 每栋占地面积257.22m2；建筑面积为488.5 m2，平面形状为矩形，标准层长25.5m，宽16.5m。该建筑物为6层，高21.83m（屋脊）；18.7m（檐口）；其总平面图、立面图、平面图详见附图。

本工程为现浇钢筋混凝土框架结构，基础采用预应力钢筋砼管桩基础，桩承台、地梁；钢筋混凝土柱、梁及现浇钢筋混凝土楼板，蒸压加气混凝土砌块填充墙。

屋面工程采用聚合物防水层，刚性上人屋面。

外装饰采用釉面砖；内墙面采用石灰砂浆打底，乳胶漆面；地面铺耐磨砖。散水为无筋混凝土一次抹光。

水电安装工程配合土建施工。 2、地质条件

根据勘测报告，表层为耕植土厚2m；其下为：细沙层厚2m；粘土层厚.10-13m；最下层为岩石。 3、施工工期

本工程定于2011年4月1日开工，要求3 栋工程必需在本年11月30日竣工。总工期8个月，日历工期为244天。

4、气象条件

施工期间主导风向为东北风，雨季为7~9月，冬季最低气温为-20C°

5、施工技术经济条件

1）施工任务由北京市建筑公司承担，该公司分派一施工队负责。该队现有瓦工、木工、钢筋工、混凝土工均可以按计划满足工程需要，如有不足可从其他施工队调入。根据工程实际需要，有部分民工协助工作。职工及民工中午在工地吃饭，晚上不住宿。附近有已建家层宿舍可提供中午休息场所。

2）水从城市供水网中接引。供电可从工地附近高压线10KV引下，供电容量满足施工用电要求，现场需配备变压器。

3）建筑材料及预制构件可用汽车运入工地。预应力混凝土管桩由预制厂制作（运距30KM）；建成混凝土搅拌站负责商品混凝土供应（运距10km）。蒸压加气混凝土砌块、砂、石、水泥等建筑材料均从附近采购，可用汽车直接运入工地。基坑开挖余土外运至指定弃土场，运距5km。

4）可供施工选用的塔吊（臂长40~60m）3台、井架起重机.5-6台、自卸汽车3台、反铲挖土机1台、卷扬机、混凝土搅拌机、砂浆搅拌机、木工机械、混凝土振动器、扣件式钢管脚手架、门式钢管脚手架、竹脚手板、手推车、七夹板、测量设备以及活动板房等，均可根据计划需要供应。

5）其它施工需要的大型施工机械可向市建机械租赁站租赁。