◇建工论坛◇ 科技疆向导 ２０１１年第０６期 高层建筑外墙渗漏的原因与施工控制 李勇 （中铁建工集团有限公司深圳分公司 广东【摘深圳５１８１ １８） 要】高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。本文就高层建筑外墙渗漏的原因、高层建 筑外墙防渗漏施工控制措施谈一些看法。 【关键词】高层建筑；外墙渗漏；原因；控制措施 高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工 程质量通病 每当雨季及台风暴雨来临，高层住宅外墙渗漏水 现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也最多。本文就高层建 筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工控制措施谈一 些看法。 ２．１．４严格控制填充墙的沉缩裂缝 根据不同情况控制好 砌筑高度。常温条件下日砌高度一般控制在１．５ｍ以内．雨季 施工．日砌高度控制在１．Ｏｍ以内。填充墙砌体砌至接近梁板 底时，留出一定空隙，待砌体收缩稳定后（至少应停歇２～３天） 再砌筑．最上一皮应注意不能采用红砖斜砌的方法处理．应采 用配套的砼实心砌块斜砌楔紧．其倾斜度宜为６０。左右并用比 砌体砂浆高一级的砂浆灌实 ２．１．５为了保证砌体拉结筋起到拉结作用．防止砼墙柱与 砌体交接处出现裂缝．砌筑期间由项目部质检员负责逐条检 查，并做好隐蔽记录。对个别遗漏和错位的．采用植筋进行补 救；对个别长度不足的，采用电焊补足：所有拉结筋均符合设 计要求． ２．１．６对设计规定和施工所需的孔洞、管道、沟漕和预埋件 等，必须在砌筑时预留、预埋，不得在已砌筑的墙体上打洞和 凿槽。填充墙砌体应采用双排外脚手架或里脚手架进行施工． 外墙砌体不得设置脚手眼．水电管线的敷设安装应按小砌块 排块图的要求与土建施工进度密切配合．不得事后凿槽打洞。 ２．１．７砌体中留置的临时施工洞口．其侧边距离交接处的 墙面应大于６００ｒａｍ．并在顶部设过梁．填砌施工洞的砂浆强度 １．高层建筑外墙渗漏的原因 １．１墙体的自身裂缝 １．１．１由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实．致使 混凝土实体的密实度不够．从而形成渗漏通道 １．１．２由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺．没有给墙体 的混凝土留出足够的沉实时间．导致墙体沉实不够出现沉实 裂缝。 １．１．３在混凝土的养护中．只注重混凝土墙的浇水养护．而 对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温 差大而产生裂缝：另外．对墙体的养护持续时间不够，致使混 凝土产生收缩裂缝 １．２外墙面抹灰层的裂缝 对于高层建筑物．由于结构施工时垂直度较难精确控制 致使在外墙的找平抹灰中．部分厚度过大ｆ往往大于２５ ｍｉｌ１．甚 等级应提高一级．洞１２１两侧应留设拉结筋 至在末端达到ｌＯＯｍｍ），容易开裂，增加了漏水的可能性。 ２．２外墙面抹灰施工技术措施 １．３填充墙砌体砖的裂缝 ２．２．１对抹灰基层的砼与砌体表面进行清理．不留有影响 在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、 再用 不密实：砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润：砌筑不当等 粉刷层与基层问粘附的杂物 砼构件表面刷一道界面剂．原因．在温度变化和风荷载摆动因素的影响下．导致砂浆干缩 粗砂水泥砂浆进行表面刮粗处理．以利抹灰砂浆与基层粘结 牢固。 开裂．产生缝隙 ２．２．２外墙抹灰在砌体砌筑３０ｄ后进行．抹灰砂浆按试验 １．４外墙施工中留下的各种孔洞处理不当 ３水泥砂浆抹底层，１：２．５水泥砂浆 外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽 配合比严格计量，采用１：为了增强抹灰层的抗裂能力，采用在水泥砂浆中掺人 钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封 抹面层：０．０５％～０．０８％体积掺量的聚丙烯纤维．这样就能有效地控制水 墙时不密实．产生缝隙 泥基体内部微裂的生成与发展．防止和阻碍裂缝的产生．提高 １．５外墙铝合金安装处理不当 延性等性 在外墙铝合金安装过程中．由于窗框安装不牢固、组合窗 抹灰砂浆的抗变形能力，使抹灰砂浆的抗裂、抗渗、 中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑钢 能大大增强。２．２．３外墙抹灰前．要提前ｌｄ对基层进行浇水湿润．保证 窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬 基层有一定的湿润度．外墙抹灰应分层分遍粉刷．尤其是高层 窗框等原因．致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。 建筑．由于施工误差等原因．有可能外墙局部抹灰会偏厚．这 ２．高层建筑外墙防渗漏施工控制措施 就更需要进行分层分遍抹灰．每遍厚度控制在５～７ｒａｍ，后层抹 ２．１框架结构墙体的施工 并具有一定的强度后方可进行． ２．１．１砌体的材料要求：对进场的砌块及其它原材料都按 灰必须在前层抹灰砂浆凝结．如果抹灰层总厚度超过３５ｒａｍ时．抹灰层应增设加强网 照规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收．进入施工 ２．２．４外墙抹灰到一步脚手架甩槎时．应在槎端抹实压平． 现场的砌体在厂家的养护期都不少于２８ｄ 砌筑前．对砌块表 面污物及底部毛边进行清理．断裂和有小裂纹的砌块坚决不 定浆后可以用尺板贴着用铁抹子切成反槎．当下层接槎抹灰 待浆液吸 用于外墙 砌筑期间因气候比较干燥．砌筑前对砌块稍加洒水 前．向槎内充分洒水浸润．然后再刷一道素水泥浆．人墙体后再抹灰．这样接槎便于衔接，不易出现螺纹斑痕。 湿润．待表干后才上墙砌筑。 ２．１．２砌体质量是外墙防水的先决条件．砌体的水平灰缝、 竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要．竖缝饱满 度不低于８０％．水平灰缝饱满度不低于９０％。施工过程中，项 日部要多次组织白检．确保砌块问有良好的粘结力．使砌体在 外力影响下不会产生裂缝 ２．１．３砌筑砂浆配合比经试验确定．拌合时各种材料均有 计量．砂浆采用机械搅拌．随拌随用．拌合时间自投料完算起 不少于２ｒａｉｎ．拌好的砂浆都在初凝前使用完毕 ２．２．５外墙面积较大时．要留设分格缝．面层分格缝厚度 ｌＯｍｍ。分格条为槽深ｌＯｍｍ，宽２０ｒａｍ的槽形铝合金条，采用 益胶泥粘贴．益胶泥是高分子材料．可以加强分格缝处的防渗 水能力。 ２．２．６抹灰层施工完２４ｈ后．保持抹灰层处在湿润条件喷 水养护４ｄ。 ２．３堵塞外墙结构一切渗漏水通道 ２．３．１堵塞墙体的空头缝、孔洞和砌体之间的缝隙．必须清 除空头缝中酥松的砂浆．瞎缝要剔凿，宽度大于８ｒａｍ，深度大 ２０５ ２０１１年第０６期 科技目向导 ◇建工论坛◇ 于３０ｒａｍ．对砌筑不密实或砌块被碰撞使灰缝开裂的砌体应重 过紧，接着用掺１０％ｕＥＡ膨胀剂的１：２．５水泥砂浆分二次嵌 新砌筑。 缝，嵌好后外留５ｍｍ深的凹槽，待外装修完成后，凹槽内嵌防 ２．３．２砌体墙面均用原浆做勾缝处理．外墙面采用ｌ：２水 水密封胶。 泥砂浆掺５％的防水粉勾缝。使缝隙严密。起到止水作用：缺灰 ２．５确保细部构造处理的质量 处应补浆压实，并做成凹缝。凹进墙面不少于２ｍｍ．勾缝完毕． 在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位， 要及时清理砌体浮灰杂物，以便下一道工序施工。 上面应做流水坡度，下面应做滴水线ｆ｛曹）。内窗台要高于外窗 ２．３．３对砼剪力墙上的螺杆孑Ｌ严格封堵．孑Ｌ洞两侧需凿成 台２０ｍｍ左右，滴水线（槽）深度不小于１２ｍｍ，宽度为１０ｒａｍ～ 喇叭ＶＩ．孑Ｌ洞内用膨胀水泥砂浆塞满。然后在两侧喇叭口用防 １５ｒａｍ，整齐顺直。内高外低。 水砂浆封口严密 并加强检查防止遗漏 ３．结束语 ２＿４外墙塑钢窗安装及填缝 ２．４．１安装前要对窗洞口尺寸进行检查．对尺寸偏差较大 综上所述，高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，而且建筑外 墙一旦渗漏．不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内 的要进行处理．以免因窗框周边缝过大或过小而影响塞缝质 装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。因此．我们应高度 量．一般要求框边与洞口之间缝宽约２０ｍｍ．塑钢窗框与小砌 重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治．认真做好外墙 块墙体两侧连接处的上、中、下部位在施工砌体时已砌人埋有 的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理。切实按规 沥青木砖的实心小砌块．应采用射钉进行固定。 范规定要求精心施工 通过科学、合理的施工工艺和有效的施 ２．４．２窗框固定好后．要清扫窗框周边及接触处墙体．并及 工技术措施．并积极采用先进的新型材料．是可以有效控制高 时在窗框与砌体之间的缝隙内腔分层填人发泡剂．填塞不宜 层建筑外墙渗漏问题的。 ‘（上接第２０９页）３．５起重机就位时，夯锤应对准夯点位置。 ４、５遍应不大于５ ｃ ｍ．如最后两锤的平均下沉数超过上述规 ３．６发现因坑地倾斜而造成夯锤歪斜时，应及时将坑地整平。 定值。应再增加锤数使其达到标准。 ３．７强夯施工前应检查夯锤重和落距．以确保单击夯击能 ３．１１一遍夯击完成后．应检测夯坑坑深度、夯点间距和处 符合要求。 理宽度，检查施工记录 ３．８每遍夯击前。应对夯点放线进行复核ｆ其偏差应小于５ ３．１２质检标准：控制桩测量定位精度≤５ ｍｍ．水准机电测 ｃ ｍ），夯完后检查夯坑位置，发现偏差和漏夯应及时纠正。 量定位精度￣＜１０ｒａｍ，夯锤落距－＋３００ｍｍ，锤重：￣１００ｋｇ．夯点间 ３．９当强夯施工所产生的振动．对邻近建筑物或设备产生 距￣５００ｍｍ。 有害的影响时．应采取防振或隔振措施 综上所述．强夯法是建筑工程中处理地基常用的方法，也 ３．１０应按设计要求检查每个夯点的夯击次数和每击的夯 是一种经济高效的地基处理方法．能进一步提高土地强度和 沉量。施工过程中应对各项参数及施工情况作好详细质量记 消除土体的不均匀性，降低压缩性，消除不均匀沉降，从而达 录；应控制最后两锤的平均下沉量第１、２遍不大于８ｃ．第３、 到建筑地基处理的要求。 （上接第２１５页）法，对完成的分项、分部工程和单位工程进行 根据工程建设项目的进度控制实践．进度控制的要点主 自检．只有内部通过验收才能交给有关单位验收．才能保证一 要包括：工程施工进度计划的编制、施工进度计划的审批和施 次验收通过，才能使整体的建设工程质量让建设单位满意。 工进度计划的检查与调整 ４．抓好进度控制与质量控制的要点对建设工程的 质量控制在工程建设中，勘察、设计、施工和设备安装而 作用 言，其控制的要点主要有“人、材、机、方法和环境”等五大方 工程建设项目的实施，必须编制施工组织设计。施工组织 面。因此，事先对这五方面的因素预以控制，加以规划和设计， 设计是一种指导施工的全面的技术经济文件．它对施工活动 是保证建设项目施工质量的关键 只要紧紧抓住进度控制和 的顺利开展具有极其重要的意义。为了保证其执行，必须进行 质量控制的要点．就可以保证建设工程在施工中不出现大的 进度控制和一系列的管理工作．其中施工进度计划的控制是 质量问题．为顺利的保质、保量、保期完成建设施工任务创造 施工组织设计的重要组成部分。 出一个好的局面 （上接第２１４页）谈判开始，至保修日结束止 在合同签订后，要 工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减超过 做好合同文件的管理工作，补充合同、协议、经常性的工地会议 合同约定的幅度．该部分的工程量的综合单价由承包人提出． 纪要、工作联系单等作为合同内容的一种延伸和解释．必须完 经发包人确认后．作为结算的依据。总之．施工企业施工阶段的 整保存，同时建立技术档案．对合同执行情况进行动态分析，根 成本控制是一个非常复杂的问题，涉及的内容很多。在竞争日 据分析结果采取积极主动措施 益激烈的今天．‘企业之问所比拼的就是质量加价格．而成本又 ２．５加强签证及索赔工作 是制定价格的基础，所以如何在保证质量的前提下．降低工程 现场签证是工程建设过程中一项经常性的工作．许多工程 由于现场签证的不严肃．引起工程成本失控 施工中要做到“随 项目的成本已经成为施工企业能否持续发展的基本条件。 做随签”，还应该做到以下几点：签证必须经施工单位项目经 理、总监理工程师、业主代表共同签字方为有效；工程签证单上 【参考文献】 ［１］黄健．论施工企业项目管理中的成本控制．芜湖职业技术学院学报． 的每一个字、每一个字母都必须清晰：签证内容必须与实际相 符；签证的范围应正确，现场工程管理人员必须认真阅读招标 ２００９，（０４）：４０—４１． ［２］李锦．高校基本建设项目的成本控制．财会通讯（理财版），２００６，（０１）： 文件及投标文件，明确招投标范围．切勿盲目签证 ６８—６９． 加强变更、索赔的管理和控制也是控制成本的重要内容 ［３］任明，王洪峰．浅析互联网对工程造价管理信息化的影响．高等建筑 变更费用的发生属清单以外的费用。预算人员应及时地编制变 教育．２００９，（０４）：４１－４３． 更后的变动价款。由于设计变更产生新的工程量清单项目以及 ［４Ｊ左政．动态控制方法在施工成本控制中的应用．安徽水利水电职业技 术学院学报，２０１０，（ｏ４）：７４～７５，７８．