租房合同到期了未续签合同，但承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议，则原合同仍然有效，但变为不定期的租房合同。
如果租房到期了未续签合同发生了问题，比如出租人要求承租人搬离，或者承租人要求终止合同，双方都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系，但应当给对方一定的准备时间。如果是租房合同未到期的时候，合同有一方擅自解除租房合同，则需要承担违约责任。
租赁合同成立需要具备如下条件：
1、订约主体存在双方或多方当事人法。订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。
2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。
综上所述，房主和房客按照平等自愿、协商一致的原则决定是否续租；能协商一致即续租，不愿意协商或经协商不能达成一致，就不续租。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容