按揭房如何去掉配偶名字

一、按揭房如何去掉配偶名字

房产证上有两个人的名字，离婚可以去掉一个，去名大致手续如下：

1、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名；

2、在预检窗口告知是来办房产证去名的，并提交资料；

3、工作人员审核提交的材料，审核完毕再去相关窗口办理；

4、符合去名的，会去掉名字，并发放新的产权登记证书。

法律依据：

《不动产登记条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十八条

不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、贷款买房如何取消一方姓名

贷款买房在房产证还没下来之前，是不能对房产证进行取消一个人的名字的办理，因为购买房屋合同已经在房管局备案，最后下来的房产证上面的名字是以它上的名字为准。可以采取两种方式更名，一种是赠予，一种是过户。敞缉搬垦植旧邦驯鲍沫

1、赠予需要缴纳的费用有契税总房款的3．05％，印花税0．5％主要税费，不包含公证费。

2、过户需要每人缴纳税费的25％，如果房产证满5年，税费还将减少部分。咨询你当地的中介会方便很多。借贷中的房不能直接祛除其中一个人的姓名，若想祛除一个人的姓名，则应先结清银行借贷，然后去房管局解决修改姓名才可。借贷无还完，产权典质给了银行，暂时不隶属你们。你们无权变换住房屋权所有人姓名。需还完借贷，拿到房屋证解压，注销他项权证，才能够解决祛除房屋证一方姓名手续。如果是夫妻，不用交纳税费，如果不是夫妻，需把这一方名下房屋份额以买卖或是赠与过户给另一方，才能够解决。需要交纳相关税费。