办理房屋租赁登记备案需要哪些材料

由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。

（一）房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；

（二）房屋租赁登记备案申请表一份；

（三）房屋租赁合同一份；

（四）申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件；

（五）委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；

（六）转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；

（七）凡提供的资料为复印件的，需核对原件。

其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即：

（一）规划主管部门核发的建设工程许可证明；

（二）建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明；

（三）违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证；

（四）商品房购房合同、发票；

（五）其他能证明房屋权属的凭证。

一、房屋租赁备案的弊端是什么？

带上租赁合同、双方身份证原件、房产证原件，如果是代理人带上代理人的身份证原件和委托书，共有人不能到场也要带上共有人的身份证原件和委托书，花10几块钱买三本房地产交易中心的租赁和合同，或者当场打印，过7天去拿租赁登记备案证明。

租赁税不缴也可以办理租赁登记备案证明，租赁税每个区都有＊＊点，一般是月租金的5％。只要拿着租赁合同和开票人的身份证去＊＊点开就好了，一般都是房东去开的，因为是房东的义务，但是租客自己去开也是可以的，中介也可以帮忙去开的。

二、办理房屋租赁合同备案登记有什么用？

（一）住房租赁合同备案有利于保障租赁双方的合法权益；

（二）提供租赁备案证明，可申请提取更多一点的住房公积金；

（三）申请积分入户或小孩积分入学，需凭房屋租赁备案积累分数。