开发商售房广告与实际情况不符，能否退款？

售房广告与实际不符，可退房。售楼广告是商品房交易市场常见的销售手段，对房屋及设施的说明和承诺对合同和价格有重大影响。因此，广告内容应视为合同的一部分。当事人违反广告内容时，应承担违约责任。

法律分析

售房广告与实际不符能退房。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。

拓展延伸

开发商虚假宣传导致房屋购买者权益受损，如何维护合法权益？

当购房者发现开发商的虚假宣传导致其权益受损时，维护合法权益的步骤如下：首先，购房者应收集相关证据，包括广告宣传材料、购房合同、沟通记录等。其次，购房者应咨询专业律师，了解相关法律法规和维权途径。律师将帮助购房者评估案件的可行性，并制定维权策略。接下来，购房者可以通过协商、调解或仲裁等方式与开发商进行沟通，并提出合理的赔偿要求。如果开发商拒绝履行义务，购房者可以通过诉讼途径维护自己的权益。最后，购房者应密切关注案件进展，与律师保持紧密合作，坚决捍卫自己的合法权益。

结语

购房者发现售房广告与实际不符时，可以通过以下步骤维护自己的权益：收集相关证据，咨询专业律师，了解法律法规和维权途径。律师将评估案件可行性，制定维权策略。通过协商、调解或仲裁与开发商沟通，并提出合理赔偿要求。如开发商拒绝履行义务，可通过诉讼途径维护权益。购房者应密切关注案件进展，与律师紧密合作，捍卫合法权益。

法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。