房东在租房子时需要缴纳个人所得税吗？

租房个税房东要交税的。个人转租财产收入需缴纳个人所得税，纳税义务人根据情况确定。个人租赁住宅需缴纳营业税、房地产税和个人所得税。营业税按月租金收入计算，适用税率为3-5%；房地产税适用税率为4-12%；个人所得税适用税率为10%。纳税所得额为扣除租赁财产实际支出修理费用后的金额。

法律分析

租房个税房东要交税的。

1、个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。确定财产租赁收入的纳税义务人时，没有以所有权证明书为基础的所有权证明书，主管税务部门根据情况确定。所有权人死亡，在没有继承所有权期间，如果该财产租赁有租金收入，则以接受租金的个人为纳税义务人。

2、国家税务总局规定，目前个人租赁住宅取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、费用附加）、房地产税、个人所得税等3个部分。

3、营业税等于每月月租金收入×适用税率；如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率；城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城．镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区．县城或镇的，适用税率为1％；应纳费附加则是实际缴纳的营业税税额×3％。

4、其次是房地产税，每月租金收入×适用税率租赁营业用房，适用税率为12％租赁居民住宅，适用4％优惠税率。

5、个人所得税，即扣除上述纳税（包括纳税人承担的租赁财产实际支出修理费用）和税法规定的费用扣除标准后，是个人租赁住宅的纳税所得额，适用优惠税率为10％。

结语

个人租房所得涉及多项税费，包括个人所得税、营业税、房地产税等。根据国家税务总局规定，个人租赁住宅的纳税所得额适用10%的优惠税率。此外，根据租赁财产的性质和地区，还需缴纳营业税、城市维护建设税和费附加。房东需要根据实际情况确定纳税义务人，并按照相应税率计算税额。了解并遵守相关税法规定，是房东合法经营的重要保障。

法律依据

《个人所得税法》第2条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。