离婚后房产不过户，如何处理？

离婚后房产长期不过户，可申请法院强制执行办理过户。离婚协议书不履行可起诉并要求对方履行，如仍不履行可申请法院强制执行。离婚协议书合法有效，双方可随时主张过户。离婚房产分割时，双方无法达成协议时，法院可根据情况处理：双方同意竞价取得、一方主张所有权需补偿、双方均不主张可拍卖分割。分割时需考虑住房情况和抚养子女的照顾。女方在条件等同时会得到照顾。

法律分析

一、离婚后房产长期不过户怎么办?

可申请法院强制执行办理过户。如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户。

1、夫妻协议离婚后，一方不配合房产过户的，另一方可以到法院起诉，请求法院判决对方协助办理过户手续。

2、经法院判决后，仍不配合房产过户的，申请法院强制执行。法院强制执行时，依法向房管局下达执行裁定书、协助执行通知书，强制予以过户。

双方离婚时达成离婚协议分割住房，只要形成书面协议，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容没有违反国家法律规定，是双方当事人真实意思体现，这样的协议就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。不会过期作废。当事人随时可以在离婚后凭双方签字的离婚协议主张过户住房。

二、离婚房产怎么分割?

双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

结语

离婚后房产长期不过户，可向法院申请强制执行过户。对方不履行离婚协议书属违约，可起诉要求履行，如对方仍不履行，可申请法院强制执行，房管部门将协助执行通知书，办理过户。离婚后，一方不配合过户可起诉请求法院判决协助过户。法院判决后仍不配合过户，可申请强制执行，法院向房管局下达执行裁定书、协助执行通知书，强制过户。离婚协议书合法有效，双方随时可凭协议主张过户。离婚房产分割，双方无法达成协议时，法院根据情形处理：双方同意竞价取得房屋所有权应准许；一方主张所有权，评估机构评估后给予补偿；双方不主张所有权，拍卖房屋分割所得价款。应考虑住房情况、抚养子女等因素，照顾女方。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。