买卖过户给子女流程如下：1、与子女签订房屋买卖合同；2、到房产局提出过户申请；3、缴纳税费；4、拿房产证。通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的百分之2来收取，收取200元。直接办理房产的部分买卖。原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分购买比例自定卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。5年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税， 5年以上房产部分买卖缴纳契税。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
过户房子需要的手续
卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性，真实性，可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
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