结婚前购房需办理公证吗？

结婚前购买的房子不一定需要做公证，但婚前房产公证对于涉及金额较大的财产是重要的。婚前已取得产权证、父母房屋或承租公房、已交付全部房款但未拿到房产证、婚前按揭购房并以个人名义签订购买和贷款合同的情况下，房产不属于夫妻共同财产。在夫妻共同还贷的情况下，法院可能判定房产归男方所有，但女方应获得相应的补偿。

法律分析

一、结婚前购买的房子要做公证吗

在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证，因为如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的，说不清楚的房产就要算作共同财产参与分割。因此婚前的房产公证是很重要的。

二、婚前房产不需要公证的情况

1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证，因为民法典规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。

4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。在这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。

注：补偿的一半仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，不包括房屋的升值部分。

其实很多时候，一般是男方贷款买房，女方会参与还贷，毕竟结婚后，一般钱都是一起用的，还贷这件事有能力会帮忙一起还。那么如果是这种情况，其实只要男方买房的钱占了大头，或是房子没有女方的名字，一般法院会判房子属于男方，但是女方出资部分要还给女方，不过房子在手就行，赔偿一点钱无所谓。

结语

婚前购房是否需要公证，取决于具体情况。如果房产已取得产权证且属于个人财产，或为父母房屋或承租公房，不需要公证。已交付全部房款但未拿到房产证，财产归属需公平处理。婚前按揭购房，房屋属个人财产，但婚后还贷部分为夫妻共同财产，应补偿对方一半。男方购房，女方参与还贷，法院通常判房屋属于男方，但需赔偿女方出资部分。房子在手，赔偿少许财产无妨。需根据具体情况咨询专业意见。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。