商品房的土地使用证是否可以贷款？

商品房土地使用证可作为抵押贷款，但需满足条件和法律规定。注意事项包括：房产需为借款人名下、共有人需同意抵押、提供离婚协议或法院判决书、明确贷款用途、已按揭房无法再次抵押、小产权房不可抵押贷款。银行会对房屋情况进行审核后才放款。

法律分析

一、商品房的土地使用证是否可以贷款?

商品房的土地使用证是可以贷款，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，第三十二条土地使用权可以抵押。

第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

因此，我们可以得出结论房屋土地使用证是可以贷款的，但是需要满足一定的条件和符合国家法律的规定。

二、房产抵押贷款注意事项：

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

现实生活当中，商品房的土地使用权完全可以作为抵押，然后向银行进行贷款，但是银行如果要进行贷款的话，肯定是需要对于这类房屋的具体的情况进行审核，审核完毕之后才能够放心的将贷款发放给相关的当事人员，过程非常复杂。

结语

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商品房的土地使用证是可以抵押并用于贷款的。然而，贷款需要满足一定的条件和符合国家法律的规定。在申请房产抵押贷款时，借款人需要注意房产所有权、婚姻状况、贷款用途等方面的要求。此外，小产权房不具备房产抵押贷款的权利。在实际操作中，银行会对房屋情况进行审核，并在审核通过后才会放款。因此，办理房产抵押贷款是一个复杂的过程，需要谨慎处理。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。