法律分析：1.首先需要确保买房的名下没有宅基地且户口在村集体
2.之后就可以和卖家商谈价格，约谈好了后和村委会申请，村干部则会组织村民大会，对双方买卖的行为进行投票表决，如果2/3的村民同意买卖即可。
3.随后双方签订转让协议，在价格上这里包含宅基地和房子的总和，也就是说买了房子就必须转让宅基地。签订后村委会盖章，协议生效，村民去办理户口过户手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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