未到期租房合同,房东为何提前解约?需承担何种赔偿责任?

租房合同未到期房东提前解约赔偿，根据合同约定或20%标的数额赔偿，最高不超过实际损失的30%。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十四条和第五百八十五条。房屋出租人需注意治安责任，包括租赁给有合法有效证件的承租人、签订租赁合同、登记承租人信息、报告违法犯罪活动、进行安全检查等。房屋出租单位或个人委托代理人管理房屋的，代理人需遵守相关规定并承担相应责任。

法律分析

一、租房合同未到期房东提前解约不租了怎么赔偿

1、租房合同未到期房东提前解约不租了可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房屋出租需要注意哪些责任

房屋出租人需要注意以下这些治安责任：

1、不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；

2、与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；

3、对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；

4、发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；

5、对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；

6、房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续；

7、房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。

结语

租房合同未到期房东提前解约不租了，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，房东应按合同约定或标的数额的20%赔偿，同时根据实际损失情况判断，若造成的损害较大，违约金可适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。对于房屋出租人而言，需注意履行治安责任，包括不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人、签订租赁合同并办理相关登记备案、定期进行安全检查等。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。