根据房屋租赁合同,如果合同还没有到期,承租人想要转租房屋,必须经过出租人的同意。如果租赁合同中已经明确约定可以转租或者出租人同意转租,那么承租人就可以将房屋转租给第三人。对于新签订的租赁合同,双方应该意愿相符,并且在转租时,承租人不能在房屋内擅自搭建,也不能拖欠租金,同时转租期限也不能超过剩余租赁期限。若承租人擅自转租房屋,应当给予治安管理处罚。而二房东没有经过大房东同意转让不合法。
法律分析
根据房屋租赁合同,如果合同还没有到期,承租人想要转租房屋,必须经过出租人的同意。如果租赁合同中已经明确约定可以转租或者出租人同意转租,那么承租人就可以将房屋转租给第三人。对于新签订的租赁合同,双方应该意愿相符,并且在转租时,承租人不能在房屋内擅自搭建,也不能拖欠租金,同时转租期限也不能超过剩余租赁期限。
一、承租人擅自转租房屋的应当给予治安管理处罚吗
承租人未经出租人的同意，把房子租给第三人，这样的情况叫做自行转租，承租人是不得擅自转租的，否则需要承担相应的法律后果。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的；明知承租人利用出租房进行犯罪活动，不向公安机关报告的。对此类违法行为，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。
二、二房东没有经过大房东同意转让合法吗
二房东没有经过大房东同意转让不合法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
拓展延伸
房屋转租应注意哪些事项
房屋转租要注意：
1、转租房屋需经出租人同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；
2、转租期限不得超过剩余租赁期限。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外；
3、承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付租金和违约金，但转租合同对出租人没有法律约束力的除外。次承租人支付的租金和违约金可以抵消次承租人应当向承租人支付的租金；超过应付租金金额的，可以向承租人追偿。
结语
根据房屋租赁合同，如果合同还没有到期，承租人想要转租房屋，必须经过出租人的同意。如果租赁合同中已经明确约定可以转租或者出租人同意转租，那么承租人就可以将房屋转租给第三人。对于新签订的租赁合同，双方应该意愿相符，并且在转租时，承租人不能在房屋内擅自搭建，也不能拖欠租金，同时转租期限也不能超过剩余租赁期限。若承租人擅自转租房屋，应当给予治安管理处罚。而二房东没有经过大房东同意转让不合法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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