一房两卖是否涉及刑事责任？

一房两卖涉嫌合同诈骗罪，会被判刑。根据登记、付款和合同顺序判断物权归属。2021年1月1日生效的《民法典》规定登记发生效力，未登记不生效。《刑法》规定在签订、履行合同过程中骗取财物的行为会受到刑事处罚。一房二卖合同效力取决于是否取得房屋所有权证。签订于所有权证之前的合同有效或可撤销，签订于之后的合同无效。房地产开发商在无处分权的情况下继续销售构成无效合同。

法律分析

一、一房两卖会不会判刑

1、一房两卖如果涉嫌合同诈骗罪是违法行为，是会被判刑的。遇到一房两卖的情形，物权归属的判断首先根据登记的情况，然后根据付款的情况，最后根据签订合同先后的顺序。如果有诈骗行为，就要承担刑事责任。

2、法律依据：

2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

二、一房二卖所涉及合同的效力

1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。在房屋所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处分自己的财产，因此所签订的数份买卖合同只要不具有法定的无效情形，自成立时起生效。但由于房地产开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形，因此后买受人在无法取得房屋时，有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。在房屋所有权作了权属登记之后，所有权主体已经不再是房地产开发商，在这种情况下房地产开发商继续以销售方的名义出卖房屋，构成无处分权人处分他人财产，相应的合同无效。

结语

一房两卖涉嫌合同诈骗罪是违法行为，会被判刑。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国刑法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记，未经登记不发生效力。若在签订、履行合同过程中以非法占有为目的骗取财物，数额较大的，将受到刑事处罚。对于一房二卖，若其中一个买受人已取得房屋所有权证，而合同签订于取得所有权证之前，则合同有效或可撤销；若合同签订于取得所有权证之后，则合同无效。房地产开发商在权属登记后无权以销售方名义出卖房屋，合同也因此无效。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。