买房子时怎么能够避免一房多卖？

如何避免一房多卖及购房所需手续。预告登记是避免一房多卖的关键，需注意双方自主约定和及时过户登记。另外，可视情况约定高额定金罚则或要求对方支付一定比例的地产总价款进行协商。购房前应多方查探房屋虚实，如通过询问承租人、出租屋管理部门等途径确认房屋是否已租赁。购房手续包括审查开发商、签订认购书、选择贷款方式、办理贷款手续以及房屋验收等。

法律分析

一、买房子时怎么能够避免一房多卖?

避免一房多卖的方法如下：

(一)、先进行预告登记

为解决“一房多卖”问题，法律规定了预告登记制度。

预告登记制度具有限制卖家与买房人签约后再出售房屋并转移产权给其他买房人的作用。在这个制度里，需要注意两点：

1、预告登记需要双方自主约定，其并非是法律上的强制性义务，如果卖家不同意进行预告登记，买房人的合法权益还是无法得到相应的保障;

2、预告登记后，必须在不动产登记之日起三个月内进行过户登记，否则预告登记自动失效。另外，买房人如果不确定自己所购买的房子是否是“一房多卖”，也可以在买卖合同签订前，自行到房屋管理部门查证，以避免不必要的购房风险。

(二)、视情况约定(高额)定金罚则或要求对方支付该地产总价款30%以内进行协商。

(三)、从多方面查探虚实

购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。

二、买房子需要什么手续?

1、审查开发商。看自己要购买的房子证件是否齐全，土地、房屋产权的关系是否明晰，有没有纠纷等。还要看开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全。

2、签订商品房认购书。在签合同的时候，需要带上本人证件、私章、户口本和收入证明，签合同的时候要确认银行的资信好不好，看房子是否办理工商登记手续等。

3、选择贷款方式。大多数人都会选择商业贷款，因为公积金贷款比较麻烦，并且申请条件更为复杂，为了方便快速买房，普遍选择商业贷款。

4、办理贷款手续，选择贷款的银行和金额，然后贷款的银行会将剩下的房款给卖房的人，借款人每个月还贷款就可以。

5、房屋验收。业主接收房屋之后，要查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

避免一房多卖，要进行预告登记，及时办理网签，买房子之前要审查开发商，看自己购买的房子证件是否齐全，确认无误之后，可以跟开发商签订房屋认购书，然后携带该认购书，本人的身份证，户口本，收入证明材料，去银行办理贷款，银行审核无误后会签订贷款合同。

结语

购房需注意避免一房多卖。首先，进行预告登记，限制卖家再次出售房屋。注意预告登记需双方约定且及时办理过户登记。其次，可协商约定高额定金罚则或要求支付部分房款。再者，通过多方面了解房屋真实情况，如询问承租人、查证租赁情况等。购房手续包括审查开发商证件、签订认购书、选择贷款方式、办理贷款手续及房屋验收。务必审查开发商证件齐全，与开发商签订认购书后办理贷款手续。最后，验收房屋时查看相关文件。购房需谨慎，确保合法权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。