开发商逾期交房应该怎么来拿违约金

开发商逾期交房应按合同约定支付违约金，根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，开发商应按期交付商品房给买受人，未能按期交付则需承担违约责任。

法律分析

开发商逾期交房应该先按照合同的违约金条款支付违约金。

《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

拓展延伸

开发商逾期交房，如何有效索取违约金？

当开发商逾期交房，索取违约金需要一定的策略和步骤。首先，您应该确保有书面的购房合同，其中明确规定了开发商的交房时间和违约金条款。其次，及时记录开发商的逾期情况，包括日期、通知方式和相关证据。第三，与开发商进行书面沟通，明确要求其履行合同并支付违约金。如果开发商拒绝履行，您可以寻求法律援助，向法院提起违约诉讼。最后，如果法院判决支持您的索赔，您可以通过强制执行等方式来追回违约金。请注意，每个地区的法律规定可能不同，建议咨询专业律师以确保采取正确的法律行动。

结语

开发商逾期交房，应按合同规定支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款，开发商未能按期交付商品房应承担违约责任。在索取违约金时，需确保有书面购房合同，并记录开发商的逾期情况。通过书面沟通要求履行合同并支付违约金，若开发商拒绝，可寻求法律援助提起违约诉讼。需注意遵守当地法律规定，建议咨询专业律师以确保采取正确法律行动。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。