契税金额怎么算出来的

契税计算方法及税率：新房契税=计税依据×税率；二手房契税=税率×评估价。90平方以下1%，90-144平方1.5%，144平方以上3%。别墅或商业用途3%。容积率小于2.0需缴纳3%。超过政府规定单价界限需缴纳3%契税。

法律分析

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

拓展延伸

契税金额计算方式及税率解析

契税金额的计算方式和税率解析是指根据国家相关法律法规规定，对契税金额进行计算并确定适用的税率。契税金额的计算通常基于房屋的交易价格或评估值，具体计算方法包括按照一定比例对交易价格或评估值进行计算，再乘以相应的税率。契税税率根据不同的地区和房屋类型可能存在差异，一般以百分比形式表示。税率解析涉及了解各地区的契税税率政策、不同房屋类型的税率差异等。了解契税金额的计算方式和税率解析，有助于购房者或房地产从业者在房屋交易过程中准确计算契税金额，遵守相关法律法规，避免税务风险。

结语

契税的计算方法是根据房屋的交易价格或评估值，并按照相应的税率进行计算。对于90平方以下的房屋，契税率为1%；对于90平方到144平方之间的房屋，契税率为1.5%；对于144平方以上的房屋，契税率为3%。同时，别墅或商业用途的房产需要缴纳3%的契税，小区容积率小于2.0的非普通住宅也需要缴纳3%的契税。此外，超过地方政府规定界限的非普通住宅，契税也需要缴纳3%。了解契税金额的计算方式和税率解析，有助于遵守相关法律法规，避免税务风险。

法律依据

中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。

应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。