土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 土地增值税率表 级数 1 2 3 4 计税依据 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分 增值额超过扣除项目金额200%的部分 适用税率 30% 40% 50% 60% 速算扣除率 0 5% 15% 35% 注：房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。 计算公式 应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。