项目开发建设流程及标准导则序号工作项目计划完成时间（单位：工作日）完成此工作必须的前提条件主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（※表示需列入月度计划，)开发报建阶段31、单体方案报建图32、初步设计33、施工报建图34、道路施工图35、市政排水施工图36、永久用水施工图37、小区10KV及低压配网图38、小区室外强弱电管网图39、临时用水施工图40、煤气总体规划施工图41、用电负荷一览表42、43、44、单体方案批复45、放线册设备房布置（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房）施工图审查254515303020201510601510有地下室：80天无地下室：60天30176020202020详规批复，户型、首层、地下室平面方案通过审批单体方案批复初步设计批复开发中心提供所有的报建资料齐全道路施工图批复后，开发中心提供所有的报建条件资料齐全管线综合平衡图批复综合管网报建批复综合管网报建批复，小区10KV及低压配网图取得供电局意见总规批复后，开发中心提供市政管线资料开发中心提供所有的报建条件资料齐全，施工单位确定建筑施工报建图批复建筑报建图批复，取得供电协议意见、各专业公司具体要求各阶段批复完成研发中心提供方案图及报建光盘场地平整；取得详规或单体批复；现场放线前一周取得报建图；研发中心2天内完成放线册设计单位盖章取得详规批复取得各专业报建图纸；取得详规或单体批复取得各专业报建图纸；取得详规或单体批复取得人防规划报建图纸；取得详规批复取得扩初批复后7天内，研发中心提供人防地下室建筑，结构，水电施工报建图研发中心提供扩初文本；资金配合（交纳专家及各专业意见评审费及会议费）；研发出席扩初会议，并根据专家及各专业意见修改扩初文本研发中心提供方案图及报建光盘；放线册及各专业意见；建设用地批准书；缴纳市政配套费；工程配合（如先行施工，不要超过＋0.00）取得规划许可证，招标中心提供三家投标单位和招投标文件研发中心提供基础图纸，招标中心提供施工单位散体物料运输合同缴交劳保金，印花税；招标中心提供施工单位现场管理资料；工程部提供建设单位和监理单位现场资料研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心※※开发中心开发中心开发中心开发中心开发中心开发中心开发中心※※46、环保批复47、卫生学批复48、消防批复49、人防总规批复50、51、扩初审查及批复人防地下室施工图审查30开发中心※开发中心开发中心开发中心开发中心工程部策划中心研发中心开发中心园林中心招标中心销售中心※52、建设工程规划许可证3030101553、施工和监理招投标54、55、余泥排放证施工许可证开工前的准备工作56、动工前的综合协调会※57、建筑放线图58、钻探平面布置图59、基坑招标技术资料（基础平面图、地下室平面图）55320建筑施工图报建批复地下室平面方案通过集团审批地下室平面方案通过集团审批，桩基础图完成建筑平面方案确定、招标中心提供投标方案研发设计中心※※60、基坑支护方案并通过集团审批61、地质钻探62、永久用电协议研发设计中心※工程部研发中心提供永久用电方案（电房布置，面积应达到供电局的基本要求）；研发中心提供负荷分布明细表，并填写用电报装表研发中心提供给水设计图；研发中心确定永久水表位置；研发中心提供永久用水方案※开发中心※开发中心4963、永久用水协议492
项目开发建设流程及标准导则序号工作项目计划完成时间（单位：工作日）完成此工作必须的前提条件主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（※表示需列入月度计划，)64、施工用电协议65、施工用水协议303015天30工程部提供临时用电方案（变压器容量和安装位置）研发中心提供图纸；研发中心提供施工用水方案，确定施工水表位置1、有关迁移手续已办理-开发中心；2、迁移方案已落实-研发中心及工程部；3、施工单位已落实-开发中心；开发中心开发中心招标中心开发中心※※※66、管线迁移合同67、电信协议施工图纸设计68、69、70、71、桩基础施工图桩检测要求±0.00以下施工图（建筑、结构施工图）±0.00以下水电施工图20108010正式钻探报告提供桩基础图完成各阶段批复完成建筑、结构施工图完成后研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心※72、±0.00以上施工图（建筑、结构施工图）73、沉降观测图74、建筑材料定板75、76、77、78、基础及支护图纸会审±0.00以下图纸会审意见回复±0.00以上图纸会审意见回复柴油发电机选型、宽带网设置标准及技术要求有地下室：50天±0.00以下施工图完成，外立面方案确定后无地下室：60天520会审后7天101030155±0.00以下施工图完成外立面方案通过审批，建筑施工图完成会审完成会审完成会审完成相关单体施工图完成相关施工图完成，明确发电机选型，取得供电协议建筑平面方案确定※79、小区智能化、永久用电、发电机环保、消防工程80、现场放线图81、土方开挖施工图配套合同82、勘察钻探合同83、施工用水工程合同研发设计中心研发设计中心10天1、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；2、1：500地形图已提供-研发中心；3、勘探点布置图齐全并已下发-研发中心；4、施工场地提供计划已明确-工程部；1、供用水协议书已提供-开发中心；2、施工图已提供-研发中心；3、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；1、供用电协议书已提供-开发中心；2、施工用电方案图已提供-研发中心；3、技术要求已提供-研发中心；4、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；1、地质资料齐全-研发中心；2、基础施工图纸齐全并已下发-研发中心；3、图纸会审完毕，纪要已下发-研发中心；4、施工场地提供计划已明确-工作工程部；5、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部1、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；2、检测内容和检测数量已明确-研发中心；3、施工场地提供计划已明确-工程部1、开挖或回填边线图已下发-研发中心；2、开挖或回填标高已确定-研发中心；3、图纸会审完毕，纪要已下发-研发中心；4、施工场地提供计划已明确-工程部；5、回填材料已确定-研发中心；6、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部1、施工平面布置初步方案已确定-工程部；2、地质资料齐全-研发中心；3、支护方案已确定-研发中心；4、施工场地提供计划已明确-工程部；5、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部1、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；2、观测点数量已审核-研发中心；3、进场计划已提供-工程部1、施工图已下发-研发中心；2、用材明确-研发中心；1、施工图已下发-研发中心；2、设备型号明确-研发中心；1、施工方案图已出-研发中心；2、施工场地提供计划已明确-工程部；3、邀请投标单位已确定-集团领导1、铝合金框料、玻璃样板已确定-研发中心；2、分格大样图已下发-研发中心；3、门窗规格已确定-研发中心招标中心招标中心※※15天84、施工用电工程合同15天招标中心※85、桩基础施工合同20天招标中心※86、桩检测合同10天招标中心87、土方开挖或回填合同15天招标中心※88、基坑支护合同20天招标中心※89、沉降观测合同90、防水工程合同91、人防工程合同92、主体建筑安装工程合同93、铝合金施工合同10天15天25天20天30天招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心※※3
项目开发建设流程及标准导则序号工作项目计划完成时间（单位：工作日）完成此工作必须的前提条件主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（※表示需列入月度计划，)94、有线电视施工合同10天1、小区室外弱电管网图齐全并下发-研发中心；3、单体建筑弱电平面布置图齐全并下发-研发中心；4、小区住宅总户数已提供-研发中心；5、合作初步方案已确定-集团领导；6、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；7、施工场地提供计划已明确-工程部1、施工图纸齐全并已下发-研发中心；2、图纸会审完毕，纪要已下发-研发中心；3、效果图已经审核，照明与设计相符并已提供-研发中心；4、技术要求已提供-研发中心；5、相关样板或标准已确定-研发中心；6、施工场地提供计划已明确-工程部；7、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部1、检测标准已确定-研发中心；2、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部1、施工图纸齐全并已下发-研发中心；2、图纸会审完毕，纪要已下发-研发中心；3、技术要求已提供-研发中心；4、饰面主材、灯具、开关、插座等样板或标准已确定-研发中心；5、施工场地提供计划已明确-工程部；6、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部1、小区室外弱电管网图齐全并下发-研发中心；2、单体建筑弱电平面布置图齐全并下发-研发中心；3、智能化配置标准及初步方案已确定-研发中心；4、技术要求已提供-研发中心；5、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；6、施工场地提供计划已明确-工程部1、施工图纸齐全并已下发-研发中心；2、图纸会审完毕，纪要已下发-研发中心；3、技术要求已提供-研发中心；4、相关样板或标准已确定-研发中心；5、施工场地提供计划已明确-工程部；6、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部1、订购清单及装修标准已提供-研发中心；2、技术要求已提供-研发中心1、施工图纸齐全并已下发-研发中心；2、图纸会审完毕，纪要已下发-研发中心；3、技术要求已提供-研发中心；4、施工场地提供计划已明确-工程部；5、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部1、供用水协议书已提供-开发中心；2、施工图已提供-研发中心及开发中心；3、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；4、施工场地提供计划已明确-工程部招标中心95、泛光照明工程合同60天招标中心96、室内环境检测合同5天招标中心97、豪华装修工程合同30天招标中心※98、智能化施工合同40天招标中心※99、中央空调工程施工合同30天招标中心100、电梯购销安装合同60天招标中心※101、消防工程施工合同25天招标中心102、永久用水工程合同103、电磁流量计合同104、水泵房设备购销安装合同15天招标中心招标中心※※15天1、设备规格及标准已确定-研发中心；2、环保方案及要求已提供-研发中心；3、相关机房平面布置图已提供-研发中心；4、施工场地提供计划已明确-工程部；5、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部1、小区室外管网图齐全并下发-研发中心；2、单体建筑平面布置图齐全并下发-研发中心；3、小区住宅总户数已提供-研发中心；4、调压站方式已确定-研发中心；5、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；6、施工场地提供计划已明确-工程部1、供用电协议书已提供-开发中心；2、相关施工平面图、系统图齐全并已下发-研发中心；3、技术要求已提供-研发中心；4、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；5、施工场地提供计划已明确-工程部1、发电机规格已确定-研发中心；2、环保方案及要求已提供-研发中心；3、相关机房平面布置图已提供-研发中心；4、施工场地提供计划已明确-工程部；5、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；1、施工图纸下发-研发中心及景观园林部；2、施工场地提供计划已明确- 工程部；3、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部1、施工图纸下发-研发中心；2、图纸大样明确-研发中心；1、施工图纸齐全并已下发-景观园林部；2、图纸会审完毕，纪要已下发-景观园林部；3、技术要求已提供-景观园林部；4、相关样板或标准已确定-景观园林部；5、施工场地提供计划已明确-工程部；6、邀请投标单位已确定-招标部及资格审核部；7、施工质量验收标准已提供-景观园林部；1、施工图纸齐全并已下发-景观园林部；2、图纸会审完毕，纪要已下发-景观园林部；3、技术要求已提供-景观园林部；4、相关样板或标准已确定-景观园林部；5、施工场地提供计划已明确-工程部；6、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；招标中心105、煤气工程施工合同20天招标中心※106、永久用电工程合同25天招标中心※107、发电机设备购销安装合同20天招标中心108、小区市政配套工程合同109、阳台栏杆合同110、装修施工（销售配套）合同20天25天招标中心招标中心招标中心※111、园林园建和绿化施工合同30天招标中心※112、运动场施工合同20天招标中心4
项目开发建设流程及标准导则序号工作项目计划完成时间（单位：工作日）完成此工作必须的前提条件主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（※表示需列入月度计划，)113、游泳池设备购销安装合同15天1、施工图纸齐全并已下发-园林公司；2、图纸会审完毕，纪要已下发-园林公司；3、技术要求已提供-园林公司；4、相关样板或标准已确定-园林公司；5、施工场地提供计划已明确-工程部；6、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部1、宽带网设置标准已确定-研发中心；2、小区室外弱电管网图齐全并下发-研发中心；3、单体建筑弱电平面布置图齐全并下发-研发中心；4、小区住宅总户数已提供-研发中心；5、机房位置已确定-研发中心；6、合作初步方案已确定-集团领导；7、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；8、施工场地提供计划已明确-工程部；1、设备规格及标准已确定-研发中心；2、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；1、发电机规格已确定-研发中心；2、环保方案及要求已提供-研发中心；3、相关机房平面布置图已提供-研发中心；4、施工场地提供计划已明确-工程部；5、施工投标单位已确定-招标部及资格审核部；招标中心114、宽带网施工合同30天招标中心115、厨房设备购销合同15天招标中心116、锅炉设备工程建设117、施工前专项协调会议118、监理大纲（或监理规划）审查119、场地验收20天招标中心工程部21基础及主体工程图纸；施工合同开工前15天，取得临时施工用水电批复，施工道路及路口批复，拆迁及地下管线迁移批复；开工前7天，规划及单体放线开工前60天下发钻探布置图；开工前20天下发放线图，基坑支护图，桩基础图，土方开挖图；开工前50天下发勘探合同并协调进场；开工前7天下发基础部分施工合同并协调进场；无地下室的工程，开工后20天提供+0。00以下全套施工图；有地下室的工程，开工后30天内提供+0。00以下全套施工图；审核施工单位的质量体系，质管体现和质保体系完成，施组方案审核完成开工前50天下发勘探合同并协调进场；开工前7天下发基础部分施工合同并协调进场；无地下室的工程，开工后20天提供+0。00以下全套施工图；有地下室的工程，开工后30天内提供+0。00以下全套施工图工程部工程部※※120、工程部※开工1121、基坑支炉30-40工程部※122、土方开挖开工前50天下发勘探合同并协调进场；开工前7天下发基础部分施工合同并协调进场；无地下室的工程，开工后20天提供+0。00以下全套施工图；有地下室的工程，开工后30天内提供+040（单独出土方）。01以下全套施工图1开工前50天下发勘探合同并协调进场；开工前7天下发基础部分施工合同并协调进场；无地下室的工程，开工后20天提供+0。00以下全套施工图；有地下室的工程，开工后30天内提供+050～100（视桩类。00以下全套施工图；桩基施工前10天，研发中心确定检测方型不同）案工程部工程部※123、桩基础监理细则审定124、桩基工程部※地下室工程 125、桩基础验收126、主体施工监理细则审定127、垫层及防水工程1条/天212开工后20天内，招标中心下发防水施工合同无地下室的工程，开工后20天提供+0。00以下全套施工图；有地下室的工程，开工后30天内提供+0。00以下全套施工图；招标中心在开工后7天内下发桩检测合同；招标中心在开工后15天内下发地下室和主体施工合同；招标中心在开工后20天内下发防水施工合同；招标中心在开工后30天内下发人防施工合同；招标中心在开工后30天内下发沉降观测合同桩基础开工后7天内，招标中心下发桩基检测合同工程部工程部工程部※128、地下室工程至土0.00（及验收时间的确定）40-50工程部※±0.00至发售129、取得预售证130、小区命名批复131、小区门牌批复132、至三分之二主体的计划和时间1530完成至三分之二主体；资金中心办理在建工程抵押涂销，取得监控帐号；招标中心完成售房明细表策划中心提供地名方案开发中心开发中心开发中心工程部工程部工程部工程部工程部※30研发中心提供各层平面图110（首层10天，其它5天/层）71180（从＋0.00以上算起）主体封顶完成后30天完成※※※※133、三层会验主体封顶至竣工前134、综合协调会（主体封顶前20天）135、主体封顶136、砌体工程5
项目开发建设流程及标准导则序号工作项目计划完成时间（单位：工作日）完成此工作必须的前提条件主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（※表示需列入月度计划，)137、主体验收（包括砌体验收）138、铝合金窗门框安装16050503080505160504520天面层拆模后砌体完成封顶前下发铝合金（含玻璃）安装合同，外墙涂料施工合同，并协调进场竣工前6个月，招标中心提供合同竣工前6个月，招标中心提供合同工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部※139、阳台栏杆安装140、入户门框安装141、电梯前室防火门框安装142、内墙抹灰143、外墙抹灰144、外墙砖定板145、砌体工程质量验收146、外墙砖工程147、楼地面工程148、电梯前室装修专项制度封顶前下发外墙涂料施工合同，并协调进场※招标中心在结构封顶后30天内下发豪华装修合同招标中心在结构封顶后30天内下发豪华装修合同竣工前90天停止客户豪华装修要求装修中心装修中心工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部※※※※※※※149、首层大堂装修150、客户豪华装修151、室内智能化工程152、电梯施工方案审定，监理细则153、销售配套电梯工程154、电梯工程155、消防工程156、生活水池及消防泵安装调试3032550703060905570351430招标中心在竣工前5个月下发合同样板房移交前3个月，下发合同招标中心在竣工前7个月下发合同；竣工前3个月协调进场招标中心在竣工前5个月下发合同招标中心在竣工前5个月下发合同招标中心在竣工前5个月下发合同招标中心在竣工前5个月下发合同招标中心在竣工前5个月下发合同招标中心在竣工前5个月下发合同招标中心在竣工前5个月下发合同157、煤气工程（确定开工及完工时间）158、永久用水工程（确定开工及完工时间）159、永久用电工程（确定开工及完工时间）160、排水及道路工程（确定开工及完工时间）161、发电机安装调试（确定开工及完工时间）162、配电房设备安装调试（确定开工及完工时间）163、电信机房安装调试（确定开工及完工时间）164、园林园建和绿化施工图3万m2以下：501. 研发部门电、水专业与园建配合。2. 研发智能系统、背景3万m2-5万m2：60音乐与园建相配合。3. 园林深化方案并通过集团审批。5万m2-10万m2：8010万m2以上：100景观园林中心3万m2以下：80园林景观绿化工程（必须确定开工及完工时间，3万m2-5万m2：1001、完善的图纸； 2、场地按标准移交；3、施工水电接通；4165、验收时间）5万m2-10万m2：、资金到位；5、地下管网先完成； 6、确定综合实力强的施150工单位；7、有施工通道通畅特别是需吊车作业的大树；8、设10万m2以上：150备材料承诺按要求下发。景观园林中心※166、集团会验及分户验收167、单体工程竣工验收并移交物业公司3验收前7天，物业公司组织专业清洁公司清洁工程部工程部物业公司※※1竣工前15天，所有技术资料通过质检站验收销售配套工程1、研发部门提供电子版图、地形标高图、综合管网图、建筑外立面图、首层架空层平、立面图、装修效果及界线、地质地貌等资料。2、策划部提供项目定位标准、环境范围、要求。168、景观园林方案并通过集团审批20景观园林中心※169、园林方案深化方案并通过集团审批20园林方案通过集团审批景观园林中心6
项目开发建设流程及标准导则序号工作项目计划完成时间（单位：工作日）完成此工作必须的前提条件主要责任部门所有工作均需列入两周工作计划（※表示需列入月度计划，)170、景观园林材料定板71、 扩初方案得到集团公司审批通过。2、 主要景点铺装方案已批准。3、 进入施工图同步设计阶段。4、 设计单位与施工单位积极配合提供样板。1. 研发部门电、水专业与园建配合。2. 研发智能系统、背景音乐与园建相配合。3. 园林深化方案并通过集团审批。景观园林中心171、园林园建和绿化施工图172、装饰材料定板173、分期室外管网施工图174、小区配套施工图175、小区管网工程20景观园林中心景观园林中心研发设计中心研发设计中心工程部176、园林景观绿化工程（必须确定开工及完工时间，验收时间）401、完善的图纸； 2、场地按标准移交；3、施工水电接通；4、资金到位；5、地下管网先完成； 6、确定综合实力强的施工单位；7、有施工通道通畅特别是需吊车作业的大树；8、设备材料承诺按要求下发。景观园林中心※售楼部及样板房工程177、售楼部装修方案并通过集团审批（面积在200～500平米以内）5天/个3天/套3天/个4天/个5天/个6天/个10～14天3天/套4天 /个4天/套1、装修现场能围成独立封闭施工区间；2、土建墙体抹灰，地面找平已完成并干透；3、土建单位提供轴线、标高等技术参数；4、现场已完成建筑门、窗、栏杆安装；5、已通过《精品工程标准》联合验收；6、办理场地交接手续完毕；施工期间没有其它施工单位同时进行施工。1、方案确定；2、同期没有大量突发性工作插入。1、策划、销售部门已提供具体使用要求，以及确定楼盘档次定位、风格等；2、相关建筑图纸已审批确定；3、方案审批领导在一天内完成回复意见；4、此时间为包括方案调整。1、已有固定中标材料供应商；2、材料商在两天内提供货板；3、进口材料须按具体供货日期另定；装修中心装修中心装修中心装修中心装修中心装修中心装修中心装修中心装修中心装修中心装修中心装修中心装修中心※※※178、样板房装修方案并通过集团审批179、首层大堂及电梯前室装修方案并通过集团审批180、售楼部装修材料定板181、样板房装修材料定板182、首层大堂及电梯前室装修材料定板183、售楼部装修施工图（视面积大小定）184、样板房装修施工图（ 每增加一套方案相同样板房，增加两天）185、首层大堂及电梯前室装修施工图（每增加一个方案相同电梯间，增加两天）186、装饰材料及构配件定板187、售楼部装修工程（面积在200～500平米以内，装修施工难度为普通 ）必须确定开工及完工时间※※※※※※※※45～55天/个35天/套35天/套188、样板房装修工程189、电梯前室及大堂装修工程竣工验收190、竣工图191、电梯准用证192、消防验收合格证193、煤气工程验收合格证194、质量验收意见书195、验线册252515竣工验收前15天取得竣工验收前15天取得竣工验收前15天取得竣工验收后30天内取得主体竣工前10天取得竣工图；工程全面竣工（含道路，绿化，园建工程完毕）；需工程部2天内完成施工单位盖章；研发中心2天内完成设计单位盖章工程和园林完全竣工，拆除所有临建及围墙；验线册；移交公配项目的接受单位意见；如现场与报建图不符，需调整图纸或处罚，应延长时间工程部提供档案认可书，质量验收意见书及备齐相关资料完成人防门，抗爆闸阀，防爆地漏及战时封堵预埋件的安装；取得质量验收意见书；取得地下室人防竣工图研发设计中心工程部工程部工程部工程部开发中心20196、规划验收合格证15开发中心工程部开发中心研发中心开发中心※※※※※※※※※※197、工程竣工备案表198、人防验收合格证20199、道路及排水工程规划许可证200、电信管线验收201、环保验收意见书20取得工程部提供的发电机检测报告；永久电接通；取得变压器噪音监测报告；取得竣工图开发中心开发中心202、《通邮申请表》及批复203、确权204、项目结算205、项目合同终结规划许可证；规划验收合格证；用地批准书；国土证；国有土地使用合同；如有抵押，须资金中心提供抵押证明及银行相关资料专项制度专项制度7
开发中心招标中心工程部招标中心60
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