项目策划纲要

（1）项目市场调查与分析

（2）市内各区域竞争楼盘调查与分析 （3）市内居民居住偏好调查与分析 2．市场机会分析

（1）市区商品住宅市场竞争程度评估分析 （2）策划区域竞争对手设定

（3）策划项目片区商品住宅市场机会分析 （4）策划项目（楼盘）市场机会分析 （5）介入市场身份设定

（二）项目市场定位与建筑设计策略分析决策 1．项目市场定位分析决策 （1）项目总体定位分析决策 （2）项目目标客源定位分析决策 （3）项目价格定位决策 （4）项目档次定位分析决策 （5）项目档次层次定位分析决策 （6）项目形象定位分析块策 （7）项目主力户型定位分析决策 （8）项目配套设置建议

（9）项目物业管理模式分析决策 2．项目建筑设计策略分析决策 （1）项目规划环境布局建议 （2）项目建筑风格分析决策 （3）项目建筑功能分析决策 （4）项目总平面与单体建筑建议 （5）项目规划组团过渡风格建议 （6）项目经济技术指标建议 （7）项目户型层次各类分类建议 （8）项目档次类别定位建议 （9）开发规模节奏分析建议 （10）项目开发进程时间安排建议 （三）项目工地包装模式 1、售楼部包装模式设定 2、售楼部内部装修风格建议 3、售楼部外围气氛策划设定 4、工地围墙样式推荐 5、售楼书设计 6、海报设计

7、涉及销售的各类表格设计

（四）公司品牌战略包装计划设计 1、公司品牌原有资源分析 2、公司品牌内涵设定 3、公司品牌VI设计建议 4、公司品牌推广计划编制 （五）项目销售策略决策 1、项目总体销售战略分析决策 （1）项目销售目标分析决策 （2）项目销售模式分析决策 （3）项目品牌培育与管理分析决策 （4）项目投资收益与风险分析 2、项目销售战术分析决策 （1）销售卖点设计分析决策 （2）销售进度设计分析决策 （3）广告跟进策略分析决策 （4）媒体选择分析建议 （5）销售组织与管理分析决策 （六）项目销售实施全程建议 1、销售前期准备要案 2、销售机构设置安排 3、销售人员招募与培训安排 4、销售成本投入及档期安排 5、销售广告表现与档期安排 6、物业管理设置计划