实验五 经济林林木资产评估计算

（一）某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27 kg的茶油林用于抵押贷款，请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。 主要经济指标如下：

附表1 不同阶段油茶林投资成本表 单位：元/亩、年 时间 1 2 3 4 5-50 营林成本 1300 200 200 150 150 （含地租和管护费） 附表2 不同阶段油茶林产油量预测表 单位： kg/亩、年 时间 1-3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-50 产量 0 1 3 5 8 12 16 22 30 30 另：茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为50年。毛茶油平均市场销售价格30元/kg，提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算；投资收益率8％。 相关计算公式：

A、经济林收益现值法: un

nuun

EA1P1P(1p)式中: En——经济林资源资产评估值；Au —— 盛产期内每年的纯收益值；

u——经济寿命期 ； n——经济林林木年龄 ；P—利率。

B、经济林重置成本法： mmi1

nii

i11、成新率：

nmun K1umum

n—林分年龄；m—林分盛产期的开始年 ；u—林分的经济寿命

2、 林分质量调整系数的计算式：

待评估经济林林分年平均单位面积产量 K参照经济林林分年平均单位面积产量

3、Ｃi－第ｉ年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各

EKKCA1p年度投入的工资、物质消耗和地租等。 4、Ai —第i年经济林产品收入 5、P—利率 由上面可知：

林分质量调整系数K1=27/30=0.9 成新率Kα=1-(20-10)/(50-10)=0.75 E20=0.9×0.75×3200=2160元/亩

100亩总评估值为2160×100=216000元 收益现值法

E20=Au×[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n]=0.91.0850-20=5775元/亩

100亩总评估值为5775×100=577500元 成本法 2160元/亩 收益法 5775元/亩

570/0.08×(1.0850-20-1)/ 学院：旅游学院 专业：林学教育 班级：09级1班 姓名：邓 烨 学号：20098899

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