记簿考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、有关路牌广告作用的表述，正确的是。 A：信息传播面较广
B：总体影响力超过报纸广告 C：目标性强
D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式 E：工厂的生产设备
2、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。 A：信息收集与传播 B：配对撮合 C：洽商议价 D：客户接待
E：工厂的生产设备
3、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。 A：网络方式 B：会议方式 C：书信方式 D：电话方式
E：客户资金代收代付风险
4、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。 A：契约 B：媒介 C：合同 D：委托
E：客户资金代收代付风险
5、目前市场上采用较多的销售模式是。 A：先租后售策略 B：分割式销售策略 C：售后返租策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备
6、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。 A：购买需求
B：购买动机 C：购买能力 D：购买形式
E：工厂的生产设备
7、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。 A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性
E：工厂的生产设备
8、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为． A：鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E：工厂的生产设备
9、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。 A：改革政策和税收政策 B：利率政策和税收政策 C：产业政策和利率政策 D：优惠政策和产业政策 E：权利型房地产投资信托
10、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。 A：境外公司和个人
B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人
D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代收代付风险
11、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。 A：14 B：30 C：7 D：15
E：权利型房地产投资信托
12、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。
A：产品的竞争阶段 B：产品的开拓阶段 C：产品的发展阶段 D：产品的成熟阶段 E：工厂的生产设备
13、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险
14、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。 A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权
E：客户资金代收代付风险
15、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还 E：权利型房地产投资信托
16、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。 A：房屋查验 B：洽商议价 C：配对撮合 D：展示房地产 E：工厂的生产设备
17、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。 A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想 B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查 C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查 D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想 E：工厂的生产设备
18、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。 A：利润 B：流动费用 C：固定费用 D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
19、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。 A：国家 B：政府 C：国务院 D：企业
E：权利型房地产投资信托 20、担保物权不包括。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。 A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润
D：办公用品购置费
E：客户资金代收代付风险
22、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。 A：消费者购买房地产商品的购买意向
B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 E：工厂的生产设备
23、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。 A：物业服务企业 B：业主 C：业主大会 D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托 24、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。 A：瓷砖 B：面砖 C：水磨石 D：陶瓷锦砖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、我国目前的建设监理主要是的监理。 A：项目决策阶段的监理 B：项目实施阶段 C：全过程监理 D：单独委托监理
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。 A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见 D：逾期还款的违约责任 E：提前还贷的条件和程序
2、房地产经纪机构内的部门类型包括。 A：财务部门 B：业务支持部门 C：业务部门
D：客户服务部门 E：基础部门
3、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。 A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿
4、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。 A：综合效应
B：房地产需求的角度 C：房地产供给的角度
D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。 A：房地产商品广告计划和预算的拟订 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产租售客户对租售代理商的评价 D：房地产广告代理公司的选择
E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择
6、住宅的布置，通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。 A：日照 B：通风 C：视线干扰 D：防火
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：酬金或劳务报酬条款 B：违约条款
C：争议协商解决条款 D：履行期限条款 E：服务条款
8、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。 A：贷款风险的可控程度 B：贷款风险的来源 C：贷款风险的分析层次 D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。 A：S为建筑物的重新购建价格 B：C为建筑物的净残值 C：N为建筑物的经济寿命 D：R为建筑物的净残值率
E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧
10、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。 A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心 B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C：优化房地产经纪机构的资源配置 D：实现房地产经纪机构的全动态管理 E：决策更加科学化和规律化
11、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。 A：活动可以加强消费者的记忆 B：记忆影响消费者的购买决策 C：通过加深理解提高记忆效果
D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 E：思维对记忆产生影响 12、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。 A：维持生存
B：保证公司的持续发展 C：节约成本
D：尽快恢复正常的经营秩序 E：减少忧虑心理 13、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。 A：日常运作 B：运作流程 C：管理程序 D：运作准则
E：客户资金代收代付风险
14、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。 A：登记的目的之一是保证交易安全
B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体
一致的原则
C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 15、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。 A：担保机构 B：保险机构
C：中介服务机构 D：政府有关部门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。 A：格式合同 B：签订合同 C：声明 D：通知 E：店堂告示
18、住房公积金财务管理的主要任务包括。
A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算
B：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险
D：严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配 E：核算住房公积金的增值收益
19、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。 A：景观资源判断 B：基本建筑指标 C：交通便利性判断 D：类型属性判断
E：项目位置昭示性判断
20、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。 A：满足空间的使用要求
B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 C：充分利用材料的质感
D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：满足相应部位尺寸、性能要求
21、门店接待法开拓客源信息的优势有。 A：获得信息量大 B：支付成本较低
C：客源信息准确度较高 D：受政策变化影响小 E：不受门店位置的影响
22、当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时．知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。 A：整体性 B：选择性 C：理解性 D：恒常性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。 A：空压机、电锤的噪声
B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声 C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声 D：运输车辆、垂直运输机械的噪声 E：施工工地附近公交汽车的噪声
24、在物业管理中，业主的义务主要包括。
A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 D：按时缴纳物业服务费用
E：接受职业继续教育，不断提高业务水平 25、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。 A：公私合盘制 B：私盘制 C：公盘制
D：信息公开制 E：分区公盘制
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