公积金贷款买房和全款买房哪个划算？

发布网友 发布时间：2022-03-18 13:28

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热心网友 时间：2022-03-18 14:57

买房子交房款有两种方式，一种是全款买房，另一种是贷款买房。全款买房就是一次性把房款交齐，没有后顾之忧。而贷款买房无非是两种情况，一种是资金真的紧张，另一种是留着资金做他用。那么，全款买房和贷款买房哪种方式划算呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

全款买房

1、更省钱

全款买房会省钱，因为全款买房可以享受开发商的最低折扣，还可以省去一大笔利息开支。若你是一次性付款，开发商一般会给予3％（即97折）或者4％（即96折）的优惠，这样你无形中就省了一笔钱。例如100万的总房款，你一次性付钱，那么就可以省下3万或者4万，这看起来确实很划算。

2、买房手续更简单、转卖更容易

全款买房是最省心省力的，不用为了贷款面奔波，不用为了钱面发愁。全款买房的手续是最简单的，只要与开发商签了购房合同就可以了，不需要去走银行贷款的流程，也不用担心房贷利率上浮带来的影响。一般来说，如果购房者需要购买二手房，他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子，所以全款购买的房子转卖更容易。

3、需要很多资金、购房风险较大

全款买房是有一定风险的，在购房前一定要了解好房源的真实性，确定好后再交款。全款买房一般需要资金充足，所以购房压力也是最大的。因为是全款买房，如果没有事先了解清楚开发商是否具备“五证两书”，很容易被骗。

热心网友 时间：2022-03-18 16:15

全款买房有哪些优点？
1、无还贷压力

全款买房一次性付清房款，在以后的生活中，也不用每月刻意的留出一笔钱付贷款，这样在资金分配上也更加自由，贷款买房利息高，每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题，自己的还款能力就会受到影响，房贷断供后导致血本无归，全款买房不用背债度日，心理上轻松不少。
2、买房有折扣
开发商为了尽快的回笼资金，当然希望购房者能够全款买房，但是现在买一套房价格太高，大多数人还是选择贷款，所以为了促进全款买房，往往会给出一些优惠折扣，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。
3、流程相对简单
贷款买房还要考虑银行利率和贷款年限等，并且还要去申请贷款，办理贷款手续非常复杂，如果购房者选择全款的方式购买房子，就能免去了办理银行贷款这个步骤，不需要提供收入证明等复杂材料，不需要考虑被银行拒贷的问题等等。
4、全款买房易转卖
全款买的房产，如果在未来要把房屋卖出，想在短时间内完成交易对有完整产权的房屋来说较容易，没有抵押的房子随时可以卖，在出售的时候也不用考虑银行解押问题，还能抓住比较好的售房时机，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。

热心网友 时间：2022-03-18 17:50

一、全款买房：
1、对于一般人来说，一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次*完全款的财力，即使有那个能力，首付之外剩下的钱其实用来投资理财，拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。这笔钱能做的事情确实很多，所以没必要全扔到房子里。没月供是轻松，但失去这么大一笔流动资金很容易错过一些更好的投资机会。
2、一次性付清全款，虽然少了银行利息，看起来很划算，但丧失了很多机会成本。比如，公积金账户如果不用来贷款，存款利率其实是超级低的（上年结转的按银行同期三个月定存利率计息）。如果全额付清，那么你公积金账户里的钱就用不到了，这就是一笔不小的损失。
二、贷款买房：
1、对于一般家庭来说，在稳定月收入的情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。
2、对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话，一定要留下来。

热心网友 时间：2022-03-18 19:41

如果你的经济实力可以的话，当然是全款买房合算了，不管公积金贷款还是商业贷款，毕竟还是要还利息的。

热心网友 时间：2022-03-18 21:49

公积金贷款较银行商业贷款利率低，如果二者之间公积金贷款更划算。全款买房需要大量自有资金，如果资金充裕，且买房后没有生活压力，当然可以付全款。

热心网友 时间：2022-03-19 00:14

如果能够用公积金贷款买房的话，要划算一些，因为你剩余的钱，可以去理财，而且利息会高于公积金贷款的钱，这样就会节约一部分钱。

热心网友 时间：2022-03-19 02:55

肯定是全款买房更合算呀，这样就不会有任何利息了，虽然公积贷款利息很低，但还是有利息

热心网友 时间：2022-03-19 05:53

现在没有全款买房子的，有钱买理财，存银行的利息减去还贷利息还有剩余，公积金贷款比商贷更划算。

热心网友 时间：2022-03-19 09:08

具体是用公积金贷款买房还是用全款买房，这应该根据自己的经济能力和实际情况而定。
如果自己在经济允许的情况下，用全款买房应该更划算，因为公积金贷款买房还是需要付利息的，只是利息低一点而已，但如果自己的经济不是特别宽裕，应该使用公积金贷款买房，因为公积金贷款买房利率较低，也能发挥公积金的应有作用，可以将公积金取出用于偿还房贷，把自己的其他资金用于投资或用于其他用途，使自己的资金更加宽裕。

热心网友 时间：2022-03-19 12:39

如果有钱就可以全款买房，不用付利息，但如果有公积金，公积金账户余额也比较多的话，还是建议公积金买房，不然公积金里面的钱也没办法用，可以少贷一些款，到时也可以提前还款。

热心网友 时间：2022-03-19 16:27

从动态的角度，当然是公积金贷款买房划得来，除非你手上的资金流动性超级好，不知道如何投资，那你当然可以任性选择全款买房。公积金贷款本身是一项福利，利率优惠幅度很大的，考虑cpi完全是非常划算的

热心网友 时间：2022-03-19 20:32

公积金贷款和全款买房，哪个最划算，那么这么看，肯定是全款买房最划算，因为公积金贷款，需要给银行利息的，而且利息还挺高的。

热心网友 时间：2022-03-20 00:53

公积金贷款买房和全款买房那个划算，这要看情况而论。如果资金紧张公积金贷款买房那是最好的选择，如果资金充足还是全款买房好，因为可以不用还贷。

热心网友 时间：2022-03-20 05:31

如果你有能力的话肯定是全款买下来比较划算，因为你全款买下来的话，你就不需要付任何的利息钱了，虽然公积金贷款利率比较低但是还是要扣除相对应的利息的。

热心网友 时间：2022-03-20 10:26

这个还是得看个人的实力了如果你资金比较充足全款买房肯定比较好毕竟公积金贷款利息虽然很低但他还是需要付出利息的。如果本身没有那个实力那肯定公积金贷款是非常划算的他应该是目前利息最低的贷款了。