首套房出售缴什么税 各多少
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发布时间：5小时前
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首套房出售需要缴纳的税费包括：契税、及附加税、个人所得税和土地出让金。具体税费标准如下：
一、契税
契税是根据房屋的面积和购房时间确定的。如果房屋面积在90平方米以下，契税按1%的比例征收；面积在90平方米以上的，契税率为1.5%。如果购房时间超过两年，还可以享受减半征收的优惠。
二、及附加税
出售首套房时，的税率为房屋总价的5.6%。如果房屋持有时间超过两年，可以免征。附加税是随一并征收的税费，具体金额根据地区不同有所差异。
三、个人所得税
个人所得税是对房产交易增值部分征收的税费。一般情况下，个人所得税的税率为净利润的20%。如果出售的房产是家庭唯一住房，且持有时间超过两年，可以减免部分个人所得税。具体减免额度需要根据房屋的实际情况进行计算。
四、土地出让金
如果房屋的土地性质为划拨，出售时还需要缴纳土地出让金。土地出让金的金额根据房屋所在地的土地价格、面积等因素进行计算。一般来说，土地出让金的金额相对较高。对于普通商品房，由于土地性质通常为出让，不需要额外缴纳土地出让金。
总结来说，出售首套房需要缴纳的税费包括契税、及附加税、个人所得税以及针对划拨土地的出让金。各项税费的具体金额需要根据房屋的实际情况、地区等因素进行计算。在交易过程中，建议咨询专业税务人员或房产中介，以确保准确缴纳相关税费。
