公积金贷款和商业贷款哪个好？
发布网友
发布时间：2022-03-18 13:28
共4个回答
懂视网
时间：2022-03-18 17:49
在现如今的房价压力下，有越来越多的家庭会选择贷款的方式买房，而贷款又有住房公积金贷款和商业贷款两种选择，有部分朋友对于公积金贷款和商业贷款的了解还不够全面，那么办理房贷，究竟是选择公积金贷款好还是商业贷款好呢？
贷款买房究竟是选择公积金贷款还是商业贷款，要根据具体的情况来分析：
1、首先我们要知道，公积金贷款和商业贷款所购买的房屋类型是不同的，办理商业贷款，那么不会受房屋类型的，但是如果是办理住房公积金贷款，就只能用于缴存职工购买、翻建、建造、大修普通自住房；
2、其次商业贷款和公积金贷款的使用群体不同，办理商业贷款，通常只需要借款人具备偿还贷款本息的能力，并且个人信用状况良好就有机会申请；但是办理住房公积金贷款，除了满足商业贷款的条件外，还需要是公积金缴存者，并且在办理住房公积金贷款前，需要了解缴纳住房公积金满一定期限才可以办理；
3、贷款额度不同。一般来说商业贷款的额度会高于住房公积金贷款额度，因为住房公积金贷款额度的比较多，公积金贷款额度是根据当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度，以及借款人还款能力系数，借款人个人住房公积金账户余额计算得出的。
4、商业贷款和住房公积金贷款相比较，住房公积金贷款最有优势的地方就是贷款利率低，因为商业贷款是以盈利为目的的，所以贷款利率要比公积金贷款利率高一些，如果办理公积金贷款，那么贷款产生的总利息会少一些，所以两者相比较，住房公积金贷款购房成本低一些。
5、审批时间不同。商业贷款相比较公积金贷款，办理流程要简单一些，只需要银行审批通过就可以获得贷款资金，通常商业贷款的审批时间在20个工作日左右；而公积金贷款相对于商业贷款来说，办理流程要复杂一些，并且公积金贷款的决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构，一般公积金贷款需要40个工作日左右。
公积金贷款和商业贷款各有各的优劣，如果大家满足公积金贷款的条件，并且贷款额度也足够，那么建议大家可以选择住房公积金贷款，比较住房公积金贷款利息要低很多。
热心网友
时间：2022-03-18 15:30
对于楼主的提问，在下有点建议：
1.2007年出台公积金贷款*，如果要参加公积金贷款的话就不能提取公积金余额作为首付，但是参加商贷既可以提取余额作为首付，又可以每年提取公积金归还月供。如果余额多的话，你可以提取出来增加首付，贷款金额少了，20年的利息自然就少多了，如果同比可能商贷更划算。
2.如果你所购买的商品房，开发商与银行可以为您办理商贷7折利率（现行公积金贷款5年期以上年利率3.87%；商贷5年期以上基准利率5.94%、打7折后为4.16&）这样的话商贷与公积金贷款利率相差无几了，可能那贷款10万、20年期的话一个月月供就多20块左右。
3.公积金贷款提前还款没有商贷灵活，公积金贷款如果提前还贷必须一次性还清剩余部分贷款，但商贷的话你可以分期分量还款，更适合有能力提前还款的人群。
4.但是商贷利率调整不是很稳定，不能保证在20年期内调整幅度是否与公积金差距不大。
综合下上面几位的答案，我认为尽量将你的公积金余额提取出来使用，公积金你现在买房不使用，以后你是提取不出来的，因为现在货币贬值速度快，你将钱留在那里以后那怕就有20万的余额说不定连一间房间都买不到了，呵呵！可能夸张了点，但是这是事实。还有就是其实办理公积金贷款手续繁琐、审批严格、时间周期长；而商贷手续简单，审批轻松、放款速度快。所以说很多开发商在现在房市不景气的情况下，想迅速回收资金，可能更喜欢客户办理商贷，我觉得少7000多元很划算，根本不存在什么开发商有猫腻的情况。
这就是在下的一点小小的建议，希望对楼主有所帮助。
热心网友
时间：2022-03-18 17:38
公积金好啊,能带多少就带多少公积金,不要听开发公司的!你自己上网算下,差很多!
热心网友
时间：2022-03-18 20:03
公积金带最合理。。
