个人住房公积金贷款和商业贷款购房区别？
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发布时间：2022-03-18 13:28
共9个回答
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时间：2022-03-18 14:57
我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项。
商业贷款利率高，但是额度高，*少。
公积金贷款利率低，但是*条件多，额度低。
两者在性质、时间、利率、额度等方面均有区别。
性质：公积金贷款是不以盈利为目的的*性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
利率：从5年以上年限来说，2015年最新的商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。
额度：公积金贷款首套上限120万，商贷是根据评估价和客户的资质来算出来了。
时间：商贷比公积金稍微快一些！
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时间：2022-03-18 16:32
1、你可以选择30万公积金贷款和10万商业贷款的组合形式，公积金贷款优于商业贷款的是利率低，尤其对贷款申请人有正常缴纳公积金一年以上的要求，所以把公积金最高可贷额度贷足，对你最有利。
2、贷款15年和20年的区别，利息支付20年多于15年，还款月供15年多于20年。具体选择根据自己的还款能力而定，能承受月供的前提下可以选择15年期限的，少付利息。
3、公积金利率上浮和商业贷款70%没有直接的因果关系。
4、由于央行多次准备金率的上调，致使目前的准备金率已创历史新高，所以很少有银行再能提供85折的利率优惠，即使首次购房，可以减少首付，但利率最多为基准利率。
具体操作，可以咨询当地的公积金管理中心，或登录当地的住房公积金网站。
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时间：2022-03-18 18:23
1.关于首套房贷利率:
2011年4月6日起,五年期以上公积金贷款利率为年利率4.7%,月利率4.7%/12
商业贷款利率:利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家*（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行*下首套房，已没有打折优惠,一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
商业贷款的利率比公积金贷款利率高得多,但在没有其他渠道的情况下,又没有现金支付,也只有把不足部分来商业贷款了,不过首套房贷在商业贷款中还算是利率低,如果是其他用途的贷款则利率还会在基准利率基础上上浮10%-50%
2.公积金一般最高限额为30万,其余的可以用商业贷款.这称为组合贷款,在办理时可到当地公积金管理中心办理组合贷款,可以一起办理.因为公积金发放也是通过商业银行发放的,公积金管理中心一定有一家联系的商业银行(一般为建设银行),所以可以一并办理,只要在办理时说明就可.
3.贷款年限问题:公积金贷款利率分两档,五年及以下,五年以上;商业贷款分为多档,三年\五年\五年以上.15年与20年的利率是相同的,只是还款额不同而已.但要注意,贷款利率是按月复利(即利滚利)计算的,年限的不同不仅仅是算术基数不同,相差的总利息很大,在月还款条件允许的情况下(一般月还款在家庭月收入的1/3较为合适,否则生活压力太大)时间尽量短一些.
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时间：2022-03-18 20:31
不知道你用哪个地方的公积金，各地规定应该有不太一样的地方，原则应该是大体相同的。给你一个郑州的公积金贷款的回答吧，刚办过的。
1、可以商业和公积金组合贷，不过估计一般中介会支持你走商贷，公积金贷款手续稍麻烦一点；
2、有没有必要看你的偿还能力了，商业贷款利息高一点，首套房利率估计得6.5左右吧，公积金郑州的利率是4.7。
3、贷15年和20年当然有差别了，贷年数少承担的利息就少，但相应的每月还款额就高。贷多少年关键看你的还款能力了。以1万块钱为例一年商贷利息是650左右，公积金是470左右。这还是只算的本金利息哦。建议你上当地的公积金网上可以算出来贷多年然后每月还多少的。
4、公积金首套房的首付也是40%，个人最高贷30万；商贷可以贷到70%。
5、具体操作方法：看你个人是要用商贷还是公积金，如果是想组合贷款的话，就去当地的公积金机构咨询一下。新房的手续好办一些。
我买的二手房，耗了整整三天，去了三次才办完。
各地手续不同，还是按你们当地公积金部门的要求走。
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时间：2022-03-18 22:56
你的最佳贷款方式是30万住房公积金贷款组合10万商业贷款。
公积金贷款与商业贷款最大的区别是利率较低，最新的公积金贷款年利率为4.70%,商业贷款的基准利率为6.8%,贷款30万20年的话，公积金比商业贷款节省86287元利息。所以贷30万再组合10万的商业贷款是很有必要的，而且手续也不复杂，跟全公积金贷款程序差不多。
至于贷款15年和20年的区别，贷15年的每月月供为3213，付出的总利息为178340，贷20年每月月供为2694，付出的总利息为246560，具体根据自己的收入水平决定。
至于公积金的贷款利率上调与否，商业贷款利率一般会同时上调的，但公积金贷款总是比商业贷款优惠很多的。
二楼回答的利率已经是年前的利率了，年后又上调过两次。
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时间：2022-03-19 01:37
1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
2，按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
3，两者最大的区别是贷款利率不一样， 公积金贷款的基准利率为3.75%，银行贷款的基准利率为5.65%。
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时间：2022-03-19 04:52
1、利率不同：商贷高。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有*，各地规定不一样。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
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时间：2022-03-19 08:23
各地方的公积金贷款额度和贷款年限不同的。公积金利率要比商业贷款利率要低很多。你可以选择组合贷款。之前一生（以家庭为单位）可以用2次，现在貌似不可以了，2套房在有的城市不可以用公积金来贷款了。
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时间：2022-03-19 12:28
http://ke.baidu.com/view/333949.htm#2
http://ke.baidu.com/view/1310280.htm
