老城区,蓝谷,创智新区:青岛即墨在哪买房最好
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1、即墨区中心城区国际商贸城片区规划范围：东至嵩山二路、华山一路，南至九江路、蓝警路，西至华东路，北至青威路，规划范围总用地面积为2793.45公顷。
2、调整原则：满足产业发展需求，提升产业发展能级；集约用地，提升土地共享和集约利用；完善社区配套，构建多层次的城市公共服务设施体系。
3、即墨中心城区经济开发区核心区片区：即墨经济开发区位于即墨中心城区东部，西侧紧邻即墨老城区，距青荣城际铁路即墨站约6千米，东侧紧邻在建青龙高速公路，并设有互通口与规划范围内主干道相连，国道烟青一级路从规划范围西侧通过，省道青威一级路从北侧通过，区域交通便利。
4、规划范围：控规编制范围东至青龙高速，南至墨水河、留村河，西至烟青一级路，北至青威路、潍蓝路，规划总用地面积为2380.25公顷。
5、调整原则：满足产业发展需求，提升产业发展能级；集约用地，提升土地共享和集约利用；完善社区配套，构建多层次的城市公共服务设施体系。
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日前，*、省*批复了青岛市区划调整的请示，同意撤销县级即墨市，设立青岛市即墨区，以原即墨市的行政区域为即墨区的行政区域，即墨区*驻通济街道振华街140号。
本次区划调整后，青岛市行政区划将由6区4市变为7区3市。市区面积将达到5214平方千米，占青岛市总面积的46.22%。
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即墨市撤市设区
即墨市变身即墨区，与主城区的联系更加紧密，公共交通等基础设施会更加完善，教育、医疗、住房、养老、交通等民生事项也将纳入城市管理，实现与主城区的逐步统一，社会保障体系会更加健全。毋庸置疑，此次青岛区划的调整，即墨的城区发展和建设将迎来一次格局的调整和大发展时期。
而对于“早就打算”或“即将打算”置业即墨的购房者来说，乘着这次区划调整的东风尽早下手买房，不得不说是一大好时机。为此，小编特整理了即墨目前可售新房信息，为购房者看房、买房提供参考。
蓝色硅谷：左手高等教育右手海洋研究 轻轨半小时至市区
蓝色硅谷作为即墨的“新名片”，按照《青岛蓝色硅谷发展规划》，片区在发展规模方面，力争2020年基本建成世界一流的海洋创新高地和滨海生态新城。
蓝色硅谷已经吸引了国家海洋实验室、国家海洋设备质检中心、国土部海洋地质研究所、微软课件研发及认证中心等重点项目，部分项目已经投入使用。而且，山东大学青岛分校已经投入使用，北京航空航天大学青岛新城预计2019年开始招生，更多哈工大青岛科教园、同济大学青岛研究院等科研院所。业内人士指出，蓝色硅谷核心区将成为一处高端人群的聚集地，甚至是青岛最庞大的中高收入人群居住区。
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蓝色硅谷核心区各项配套落地
凭借着*扶持及片区优美的山海、温泉等自然环境，并且轻轨直接穿过蓝色硅谷核心区连接市区，轻轨开通后蓝色硅谷核心区仅需半小时即可到达市区。蓝色硅谷核心区的关注度越来越高，房价整体上扬明显，已经成为青岛投资置业的热点板块之一。
天泰蓝山实景图
目前该片区已汇聚了天泰、融创、鲁信、海信、港中旅等品牌开发商，融创青岛湾琴湾、天泰蓝山、红豆杉养生谷、三盛国际海岸、岭海香澜郡瑜院等项目热度均居高不下。
创智新区：日新月异建设中 7400-10000元/㎡不等尚处洼地
即墨创智新区位于即墨经济开发区，与即墨古城和汽车产业新城并立为这个省级开发区的三驾马车，是未来新即墨的核心。通过区域内的青龙高速，创智新区纳入青岛主城20分钟交通网，加之近期中海双地王的带动，创智新区吸引了大批业内外人士的关注。
可以说，继蓝色硅谷之后，创智新区可谓即墨最具投资潜力的片区。目前该片区海信、国信、万科等大牌云集，国信雍翠湾、海信盟旺世家、万科朗润园、天一仁和郡等项目均有可售房源，在售产品多以高层为主，价格在7400-10000元/㎡不等，正是入手的好时机。
国信雍翠湾现房实景
其中，国信雍翠湾与中海新地块为邻，新闻网专属优惠92-95㎡小高层均价仅7400元/㎡，仅比中海新地块成交价高700元/㎡，仅余最后几套小高层，户型为92㎡全明两居，现房发售、清盘在即。
海信盟旺世家9月12日开盘14-16#小高层，建面95-110㎡，均价9500元/㎡；万科朗润园在售洋房及小高层产品，建面约130㎡洋房均价12000-14000元/㎡，建面约87-109㎡小高层均价10000-12000元/㎡；天一仁和郡在售高层，建面约78、㎡，均价10000元/㎡，建面约87-126㎡新品预计10月份左右加推；中航绿城理想城现房尾盘在售，建面约140-147㎡高层均价10000元/㎡，建面约120-130㎡洋房均价12000-13000元/㎡。
项目 产品 卖点 价格 咨询电话
海信盟旺世家 小高层 产品齐全、大开发商 均9400-9500元/㎡ 400-810-0532转795
国信雍翠湾 高层、多层清盘中 现房、低价 均7000-7500元/㎡ 400-810-0532转469
万科朗润园 洋房、小高层 品牌开发商 均10000-14000元/㎡ 400-810-0532转136
中海新地块 未定 未定 未定 未定
中航绿城理想城 高层、洋房 现房、成熟大盘 均10000-13000元/㎡ 400-810-0532转253
天一仁和郡 高层 近学校邻公园 均10000元/㎡ 400-810-0532转561
即墨中心城区：成熟配套取胜 更适宜自住刚需群体
即墨中心城区紧靠老城区房价总体低于蓝色硅谷，交通、教育、商业配套丰富，居住生活氛围浓郁。如果说以上两大置业板块是以投资前景取胜，而即墨中心城区则是以既有的、成熟的商住配套成为置业佳选。
其中，即墨古城220-670㎡三合院、四合院、商住院落珍席发售，总价1千万左右围合布局，粉墙黛瓦、窄巷阔院、廊柱天井，有传统中式院落的私密，也有开阔的公共空间，多种传统工艺“傍身”自成景观投资价值高，可打造为民宿、私菜坊、高端会所等。
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即墨古城院落实景图
观澜国际现房14#20#号楼88㎡房源加推，目前房源充足，包含套二套三房源，整体均价00元/㎡；中交*公元4期预计9月底到10月份左右开盘具体未定，面积90-160㎡，价格未定，目前3期在售165平户型，均价9300-9400元/㎡。
项目 产品 卖点 价格 咨询电话
观澜国际 高层现房/准现房 老城核心、配套齐全 均00元/㎡ 400-810-0532转255
即墨古城 中式合院 中式院落、古风商业区 总价1000万左右 400-810-0532转681
中交*公元 高层 近名校、配套齐全 均9300-9400元/㎡ 400-810-0532转704
即墨郊区：多低总价洋房 附赠阁楼/田地性价比高
即墨郊区房源以总价低、品质高为卖点，20-50万的总价，置业门槛低，而此价格仅是李沧套二住宅的一半首付款，可见项目价格优势，是名副其实的价格洼地。且多数项目更有买房送阁楼、田地等“附赠品”，性价比高。
小编了解到，目前即墨周边低总价房源基本为洋房现房/准现房，且均为大产权项目，适合投资或自住。
项目 产品 卖点 价格 咨询电话
嘉文润丰园 花园洋房 送阁楼/田地、可公积金贷款 均3900元/㎡ 400-810-0532转8265
阅海名都 洋房、小高层 送阁楼、花园 小高层均5200元/㎡、洋房5700元/㎡ 400-810-0532转519
宏嘉花苑 欧式洋房 送阁楼、田地 均3200元/㎡ 400-810-0532转8266
城投一亩田 联排别墅,独栋别墅 农业示范园区、环境优美 总13.8万起 400-810-0532转8277
青岛花园 花园洋房 现房、多层 均2800元/㎡ 400-810-0532转322
金色华山 多层洋房 南北通透、车库 未定 400-810-0532转539
其中，青岛花园现房发售，70-99㎡花园洋房均价2800元/㎡，总价20万起、首付仅5-8万、月供不到1000元；即墨现房宏嘉花苑1号楼即将加推，目前套二房源相对集中，均价3200元/㎡，四层花园洋房低公摊居住舒适，买房送田地使用权；嘉文润丰园现房发售，花园洋房均价3900元/㎡，预计月底加推新品，同时置业送田地以及免物业费。
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青岛花园实景现房发售
阅海名都5层多层洋房、7层电梯小高层两种产品在售，均价5200元/㎡，、108、125、140㎡套二套三户型，顶层带阁楼，一楼带花园；城投一亩田打造378-10㎡带棚、带院开心农庄，其中378㎡农庄30年租金一口价13.8万元起；即发金色华山五期8月20日认筹，建面约91.21㎡、91.85㎡、93.14㎡、123.3㎡洋房，价格待定。
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如果想在海边，有山有温泉，还可以去崂山，市里方便，建议即墨蓝谷。未来发展定位不错。
蓝谷的优势：
区位优势——位于黄海之滨、鳌山湾畔的青岛蓝谷拥有世界四大温泉之一的海水溴盐温泉，森林覆盖率达56%，PM2.5常年个位数，基因生而优良。地处中日韩自由贸易区的前沿地带、山东半岛城市群、青烟威协同发展的联络中枢，地铁、高速、机场、港口织就的陆、空、海立体快循环交通脉络，给这片443平方公里的魅力之谷又增添了后天驰骋的“跑道”。
配套建设——山东大学、哈尔滨工业大学、北京航空航天大学、*美院等高校云集，十九中新校，山大附小等名校分布周边，将城市的人文气韵，生活的雅致从容蕴含于建筑的一砖一瓦之中，让家长的菁英教育取得成功，让孩子赢在起跑线。
其他配套——
周边医院：山东大学齐鲁医院（蓝谷医院）、自带自持二级康养结合医疗中心（社区健康中心）、温泉疗养中心、温泉养老公寓
休闲配套：温泉公园、天泰滑雪场、天泰高尔夫、华鲁游艇俱乐部、青岛温泉国际会展中心、鹤山风景区、田横岛旅游度假区、鳌山滨海旅游区
周边酒店：金麒玉麟温泉山庄、圣海温泉国际花园大酒店、新空间假日温泉、王朝五星级度假酒店、芭东五星级度假酒店、青建熙景五星级温泉酒店、港中旅海泉湾度假城
餐饮：海鲜特色餐饮商业街
看这些，就能了解，未来蓝谷的定位和发展走向——适合全家安居养老，度假旅游，重视科教研究。所以还是不错的。
香澜郡瑜院项目占地304亩，规划总建筑面积约115500平方米，容积率0.57，计划分四期开发，是由青岛海泉置业有限公司投资开发的欧式风情的纯别墅社区。位于即墨温泉板块，踞北中国最大会展中心——青岛国际博览中心核心区域；坐落于10平方公里岭海新城。
汇集山、海、湾、岛、湖、河、林、泉八大稀缺资源；尊享200亿顶级配套；21万㎡商业中心凌越城市繁华；立体交通干线，两刻钟滨海大道直达青岛主城区；*都市贵族投资、度假与生活的至高理想。
热心网友
看你想要在哪里发展了。还有你能买得起哪里的房子。建议你去看看，做做比较心里就有数了。青岛这边房价还比较便宜，这两年涨的比较快，很多人现在是买不起了，所以现在买房是比较好的时机，因为竞争者少了，所以挑选的空间比较多。但是依然要实际去看，根据自己的需要调整。
老城区很好，新区未来也很有潜力。我倾向于新区，因为那边买房的人都是投资购房，实际居住的人是比较少，环境也比较清净，有种世外桃源的感觉。而且新区很多都是投资购房，他们的房子是为了升值卖钱而买的，所以只要你有钱你就能买到你想要的房子。很多人手里的房子都抢着要卖。老城区就多了几分喧嚣。而且房价相对较高，一些地段较好的房子很多不卖。选择空间相对不如新区那么广。青岛的二手房房价和新房基本是倒挂的。主要也是因为老房有很多新房不具备的优势。
你还是实际去看看吧。
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这三个地方蓝谷最好
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黄岛经济开发区
