房产证还没下来如何办理抵押贷款
发布网友
共5个回答
热心网友
房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：\x0d\x0a 一、所需材料：\x0d\x0a 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）\x0d\x0a 2、权利人及配偶的身份证\x0d\x0a 3、权利人及配偶的户口本\x0d\x0a 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)\x0d\x0a 5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）\x0d\x0a 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证\x0d\x0a 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单\x0d\x0a 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)\x0d\x0a 二、办理流程：\x0d\x0a 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或* 个人账户最近半年的银行流水对账单\x0d\x0a 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 \x0d\x0a 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 \x0d\x0a 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 \x0d\x0a 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
热心网友
房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：
一、所需材料：
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
二、办理流程：
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或* 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
热心网友
1、银行的抵押贷款是不认购房合同的。
2、若你用钱的时间不长，建议可以那购房合同加票据到担保公司申请高息短期贷款。
3、催催开发商，找找关系让他们帮忙办的快点，一般有这种关系和能力的个人或中介公司收费都是5000--10000元每单，他们的客户群体主要都是炒房者或想卖房获得高利润的群体。建议可以打听一下。追问谢谢！但是我不想那样操作，那些买新房办按揭的不就用的购房合同吗？
追答那是不一样的情况：
1、新房时抵押贷款，是有开发商与银行的合同在（并且开发商在银行都有保证金的），所以银行才认购房合同。
2、但你的情况已属个人，并且在我国法律上，产权证没有办下来之前，你所签署的售房或抵押俄合同是个人经济行为，就房子本身法律是不保护这份合同的效力的。（好比你与担保公司或个人签署房屋抵押合同，后期若没有履约还款，则在法律上对方只能对你起诉进行申赔，而没有直接让*冻结该房屋或强行过户该房屋的权利）
3、银行作个人房产抵押贷款时，是有公证一项的（此时必须有产权证），若之后贷款人违约，银行只需统治一下*，拿着公证书和合同就能直接拍卖处理该房屋，而不需原房主的同意。
所以这和买新房时的按揭贷款是不同的。
热心网友
你的购房合同就可以啊。你的购房合同完全可以用的
银行按揭就是用购房合同来作抵押的。。。追问对啊，我也是这样想的，不知道这种用购房合同抵押贷款和办理按揭的一样吗
追答应该有差别的。细节找银行打听一下。没房产证，购房合同应该也可以办贷款的。
热心网友
没有房本的房子是做不了贷款的，因为现在不管做那种贷款，都必须要做抵押登记，没有房本没法做抵押登记的。
