个体工商户，使用自有房产和以租赁的形式，两者那个税收更少？
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使用自由房税收少一点，房产税有两种计算方式：按照租金收入，这样是B纳税，需要缴纳房产税12%，个人所得税20%。按照房产余值计算，每年应纳房产税为房产原值*（1-70%）*1.2%你按照上述两种方法，计算一下，哪一种合适，自己选择即可。
一、工商户征税率及征收方式:
1、个体工商户单项带征率征收：
应纳所得税额=销售额(或营业额)×带征率
个体工商户单项带征率：专营农副产品(含粮、油、肉、禽、蛋，不含水果、水产)为0.5%;专营黄沙、石子、砖瓦、石灰的为0.5%;专营烟、糖、杂货的为1%;专营复合饲料的为1%;专营水果、水产的为2%;专营卤味、熟食的为2%;租柜经营的为3%;专营鲜花的为6%;专营西菜、西式点心、咖啡类的为6%;专营酒吧的为8%;专营出租汽车的为6%;专营汽车(拖拉机)货运业的为6%;专营水上运输业的为4%;专营装卸、搬运的为4%;
2、个体工商户)综合带征率征收：
应纳所得税额=销售额(或营业额)×带征率-速算扣除数
3、个体工商户纯益率征收：
应纳所得税额=销售额(或营业额)×纯益率×适用税率-速算扣除数;对专营饭菜、点心类的个体工商户，采用核定纯益率方式征收个人所得税，纯益率为营业额的22%。
4、查帐征收：
应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数;对按税务机关要求设置帐簿，帐目清楚，成本资料、收入凭证、费用凭证齐全，核算规范，能正确计算应纳税所得额的个体工商户，经主管税务机关审定可按查帐征收方式征收个人所得税。
个体工商户属于比较低层企业，虽然它的规模不太大，但是也会产生相应的经营活动，有相应的经济利益，因此个体工商户经济总值要是超过了相关的范围，也需要缴纳税费。以上是我对个体工商户缴税方式的了解，仅供参考，希望对你有所帮助。
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房产税有两种计算方式：
1，按照租金收入，这样是B纳税，需要缴纳房产税12%，个人所得税20%。每月应纳房产税税额为90*50*12%=540元，每月个人所得税为90*50*（1-20%）*20%=720元。
2，按照房产余值计算，每年应纳房产税为房产原值*（1-70%）*1.2%
3，如何B无偿提供给自己使用，一般必须有正当的理由，否则税务机关有权按照市场价格调整计税价格。
4，你按照上述两种方法，计算一下，哪一种合适，自己选择即可。
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实行定期定额征收的，税务局是不会查帐的，如果有证据证明你的销售额很大而没有缴税的，税务局有权进行调整定额并要求补缴税款，但不会处罚的。
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你如果用此房营业用，和房产税没关系，和你的营业税有关系，你的营业额越多交的税越多，反之就交的少。或办一个定税的，一个月就交几百块钱的税，和你的营业额就没关系了
