个人房屋出租给公司,公司需要开票,开票的税点怎么算?
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发布时间：2022-04-22 22:34
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时间：2022-06-21 13:43
1、 个人所得税：10%
财产租赁所得以1个月内取得的收入为一次。
个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
（1） 财产租赁过程中缴纳的税费：*（动产为3%，不动产为3%减半）、城建税及附加（*的7%+3%）、房产税4%
（2） 转租时向出租方支付的租金
（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止）
计算公式：
每次收入不超4000元的：
应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用（800为限）-800
800为定额减除费用。
每次收入超过4000的：
应纳税所得额=（每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用（800为限）*（1-20%）
自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
2、 房产税：4%
3、 *：动产为3%，不动产为3%减半；
个人销售自建自用住房，免征*
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*，个人将购买2 年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。
扩展资料：
一、个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：
1、综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。
2、经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。
3、比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。
二、征税内容
1、工资、薪金所得
工资、薪金所得，是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。
这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、实物、有价证券等形式支付的，都是工资、薪金所得项目的课税对象。
2、劳务报酬所得
劳务报酬所得，是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经济服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。
3、稿酬所得
稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报纸形式出版、发表而取得的所得。这里所说的“作品”，是指包括中外文字、图片、乐谱等能以图书、报刊方式出版、发表的作品；“个人作品”，包括本人的著作、翻译的作品等。个人取得遗作稿酬，应按稿酬所得项目计税。
参考资料来源：百度百科-个人所得税
1、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。具体应纳税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额/（1+5%）*1.5%。也就是说，如果个人房屋出租后含税租金为10000元/月，那么每个月的应纳税款约为142.86元。
2、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县*建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
对符合下列要求的，直辖市、市、县*建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
扩展资料
根据相关规定，个人取得私房出租收入向不动产所在地主管税务机关或委托代征点申请代开**时，应提供以下材料：
1、《代开**申请表》；不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件（首次办理时提供）；出租方身份证原件及复印件；私房出租合同原件及复印件（首次办理时提供）；
2、出租房委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件；承租方为个人的，提供个人身份证复印件；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（首次办理时提供）。
参考资料来源：凤凰网 营改增后，个人出租房税率明确了
参考资料来源：百度百科 房屋租赁
你要去房管局开，这样算：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。43584×0.04=1743.36
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。43584÷2×0.03=653.76
3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。653.76×你所在地的税费率。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。（3632-800）×12×0.1=3398.4
5.免征城镇土地使用税。
麻哒，目测过5000了，实际到手也就3万多一点。难怪代开*生意那么好。
个人出租住房减按1.5%计征*。
国税总局2016第16号公告：
双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份，地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同，个人出租非住房含商铺、写字楼等应缴纳的税款有1、房产税2、*3、城市维护建设税及教育费附加4、个人所得税5、印花税
希望可以帮到您
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出租房屋个人开票给公司如何开? - …… 国家现行*下,个人是可以给公司开具收款*的. 首先跟付款方(也就是要你开具*的公司方)协商一致,让对方为你出具一张付款证明,需要盖上付款方公章. 落实清楚付款方公司全称(营业执照上的名称),必须一模一样,还有务...
个人房屋出租给公司,公司需要开票,开票的税点怎么算 - …… 1、 个人所得税:10% 财产租赁所得以1个月内取得的收入为一次.个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:1) 财产租赁过程中缴纳的税费:*(动产为3%,不动产为3%减半)、城建税及附...
你好,我将个人房屋出租给公司,公司需要我开*,请问个人所得税和给单位开具的*费用是怎么计算的 - …… 你要去房管局开,这样算:1.房产税:以租金收入4%计算缴纳.43584*0.04=1743.362.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳.43584÷2*0.03=653.763.城市维护建设税以及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在...
请问个人出租房给公司,要开房租*,需要什么资料,交哪些税呢谢谢 - …… 个人出租房租代开*需提交的材料?1.房屋产权证或购房合同复印件一份、房屋租赁合同复印件一份2.出租人合法身份证件(包括居民身份证、军官证、护...
企业租赁个人房屋,一定要开*吗,企业有义务吗 - …… 企业租赁个人的房子,没有*不能进入成本,支出无法入账.承租者可以配合出租人到税务机关申请开具*普通*(个人不能申请开具专票).个人出租住房减按1.5%计征*,个人出租非住房*税率5%.应交*=含税租金÷(1+5%)*税率
我私人的房子租给公司,对方要*我需要交那些税 - …… 个人的房子租给公司,在出租签订出租协议时,开具*问题如下:1、在出租协议时,出租方事先说明不提供*的.单位可以自行向地税局申请开具出租*入账,开*需要交纳的税金由单位负担.2、在出租协议签订时,出租方没有事先说明不提供*,出租方,要去税务部门办理开具出租*交给承租单位,出租方要承担各项税金.
个人房屋出租给公司,租赁*税率是多少? - …… 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定).2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表).3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营...
个人租赁房屋给公司办公用,对方需要开租赁*,我要去那里开?税率多少? - …… 标准答案:去地税局开 1、营业税,5%: 2、城建和教育费附加 3、印花税,租赁合同是0.1%: 4、房产税,12% 5、个人所得税 目前情况不用考虑,一年才2400他们的答案5%可能是出租给个人居住用的税率标准 4%房产税+附税得出的5%吧
北京市个人房屋出租给企业用,要到税务局开*?…… 需要到税务局去申请开票,并缴纳12%的房产税,如果月租金超过5000元,还需要缴纳5%的营业税、0.5%的城建税与教育费附加、2%左右的个人所得税.
个人房屋出租给公司,怎样开具* - …… 去所属*理出租屋申报备案,然后就可以在街道开具每个月的*了,税点可以与租客协商是各付还是自付或者租客付.
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时间：2022-06-21 15:01
跨境电商规模5年增长近10倍，2021年上半年我国跨境电商进出口继续保持良好发展势头，跨境电商进出口8867亿元，同比增长28.6%，其中，出口6036亿元，增长44.1%，截至目前，我国海外仓数量已经超过1900个，海外仓总面积超过了1350万平方米。随着跨境电商行业发展越来越大，海外仓也越来越成为跨境电商卖家不可或缺的物流服务。有了海外仓，跨境卖家才能更好的为海外消费者提供便捷、高效的服务，为海外消费者带来更优质的购物体验。对于新手跨境卖家来说，关于海外仓储服务和操作流程也许还不太了解，那么海外仓的操作流程是怎样的呢？今天就重点介绍一下海外仓的服务和操作流程吧。海外仓储服务是由海外仓物流服务商提供的一项除本国外在其他国建立的海外仓储物流服务，可以为跨境卖家提供目的国的仓储、分拣、包装、派送等一站式服务，有些海外仓还可以提供FBA退换货、转仓、代贴标签、代缴关税、保险代理等相关增值服务。海外仓储服务并不局限于亚马逊平台，在速卖通、eBay、wish等跨境电商平台同样可以使用。跨境卖家将商品运至海外仓储中心，或者委托物流服务商将货物发往服务商海外仓库。这段国际货运头程运输可以采用海运、空运或者快递的方式到达海外仓库。跨境卖家在线远程管理海外仓储货物。卖家使用物流商提供的海外仓仓配管理系统远程操作海外仓储的货物，并且保持实时更新。海外仓根据卖家指令进行货物操作。根据物流商海外仓储中心自动化操作设备，严格按照卖家指令对货物进行存储、分拣、包装、配送等相关操作。系统实时更新数据。发货完成后，海外仓管理系统会时时更新数据，以便卖家及时掌握库存状况。
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时间：2022-06-21 16:36
个人房屋出租给公司，公司需要开票的要向税务机关申请开票，*的征收率5%；目前对于出租房屋，有优惠*，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳*。税点，起税点的简称，又称征税起点或起征点，是指税法规定对征税对象开始征税的起点数额。征税对象的数额达到起征点的就全部数额征税，未达到起征点的不征税。税点的计算方法如下：
1、*按销售收入17%、3%（此为流转税，分别适用*一般纳税人、小规模纳税人）；
2、城建税按不同地区的纳税人实行不同档次的税率缴纳：纳税义务人所在地在城区范围内的，税率为*的7%； 纳税义务人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为*的5%； 纳税义务人所在地不在1、2项范围内的，税率为*的1%；
3、教育费附加按缴纳的*的3%缴纳；
4、地方教育费附加按缴纳的*的2%缴纳；
5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳；
6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
8、车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；
9、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳：应纳税所得额在3万元（含）以内的适用18%，在3万元至10万元（含）的适用27%，在10万元以上的适用33%（注：2008年起税率为25%）；
10、发放工资代扣代缴个人所得税。
【法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条 税务机关是*的主管机关，负责*印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。
单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得*。
*的管理办法由*规定。第二十二条 *专用*由*税务主管部门指定的企业印制；其他*，按照*税务主管部门的规定，分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定企业印制。
未经前款规定的税务机关指定，不得印制*。
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时间：2022-06-21 18:27
个人房屋出租给公司，公司需要开票，开票的税点可以协商解决
按照税法规定，税金有取得租赁收入的房东缴纳
1、房产税以房产租金收入为计税依据，应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
2、*按5%的征收率缴纳
3、个人所得税按20%缴纳
房屋租赁*是专门针对房屋出租收入而设计开具的*。房屋租赁*是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。租金在2万元以下，总的税率为5%左右，租金超过2万元，加征
5.5%的营业税和城建教育附加。
一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征*试点的通知》（财税〔2016〕36号）第十六条 *征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。
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时间：2022-06-21 20:35
个人房屋出租给公司，向税务机关申请开票，*的征收率5%；
目前对于出租房屋，有优惠*，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳*。
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时间：2022-06-21 23:00
个人房屋出租给公司，公司需要开票，开票的税点可以协商解决
按照税法规定，税金有取得租赁收入的房东缴纳
1、房产税以房产租金收入为计税依据，应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
2、*按5%的征收率缴纳
3、个人所得税按20%缴纳
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时间：2022-06-22 01:41
一、个人租房给公司，需要开租赁*给公司。
二、个人出租房产，*税率是5%，按缴纳的*作为计税依据，缴纳城建税、教育费附加、以及地方教育附加。由于月租金小于10万元，一般*及*附加税免税处理。当然如果是租赁商铺，可能超过月租赁金额10万元，需要正常缴纳税款。
三、个人出租房产，租赁的印花税税率是千分之一。
四、个人出租房产，租赁的房产税，减按4%进行征收。
五、个人出租房产，租赁的个人所得税，就是扣除相关的成本费用后，减按10%征收个人所得税。
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时间：2022-06-22 04:39
个人出租房屋，征收率5%，只能按照5%开具*。需要向税局缴纳5%的*，12%的房产税，以及个人所得税。
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时间：2022-06-22 07:54
“嗯。”微微点了点头。萧炎从纳戒中拿出那张精细的的图。目光紧盯着那沙漠*位置的一个狰狞蛇头标志。轻声道：“这里便是美杜莎女王的神殿了。在它的周围。还密布着许多中小型部落。神殿防卫极为森严。并且其中还驻扎着美杜莎女王的亲卫部队。美杜莎蛇卫。这支精锐的部队。在加玛帝国与蛇人族大战期间。可曾经是闯下了赫赫战功啊。即使是帝国一些手握精兵军团的大将。也对他们极为忌惮啊。”
“呼…看来想要顺利的夺回青莲的心火。还真是一件棘手的任务啊。”轻叹了一口气。萧炎苦恼的揉了揉额头。在这种险的。即使是有着药老护持。他也不可能横行无阻。毕竟现在的药老仅仅只是灵魂状态。以往的实力。不可能完全的挥。而那美杜莎女王又是凶名远播的级强者。若是此时的萧炎被她给盯上的话。恐怕结果不会太美好。
再者。蛇人族的整体实力。也是比加玛帝国还要强大许多。若不是由于它需要随时应付着来自四面八方的攻击。恐怕在以往的对战中。加玛帝国早就吃了大亏。
“唉…”摇了摇头。萧炎低声问道：“老师。现在怎么办？”
“加赶路吧。尽早到美杜莎神殿附近。如果到时候古河他们与美杜莎女王战斗了起来。我们便潜行进入神殿寻找异火吧。虽然如今我因为灵魂状态而导致实力大减。不过若是想要掩藏气息的话。至少美杜莎女王也是难以察觉出来便是。”药老沉吟道。
闻言。萧炎微微点了点头。将背上的玄重尺取下。收进纳戒之中。轻吐了一口气。紫色的斗气纱衣逐渐的覆盖上身体。脚掌猛的一踏的面。身形几乎是贴着的面。化为一道紫色影子。对着的图上所绘的路线急掠去。
由于天色清朗。所以萧炎也不敢展开紫云翼高空飞行。不然万一被下方到处巡逻的蛇人队伍现。那可将会过早的暴露自己。这对想要当渔人的萧炎来说。可不是什么太好的事情。
在的面上奔掠。虽然度要较缓一些。不过有着药老强大的灵魂感知力相助。散布在沙漠深处的那些蛇人巡逻队。都是提前被萧炎躲避了开去。
在这般近乎拼命般的狂掠了将近几个小时。途中惊险的躲避开了好几十波巡逻队伍。在天空上的烈日逐渐对着西方落下之时。一座巨大的城市。终于是隐隐的出现在了的平线的尽头。
越加接近城市。萧炎现。在这座堪称雄伟的城市周围。千篇一律的黄沙之中。竟然开始多出了许多巨大的石头。在这些乱石之后。便是那座居住着美杜莎女王的神殿城市。
身体躲在一处巨石之后。萧炎嘴中急的喘着粗气。几个小时不要命的连续奔跑。若不是有着回气丹的支持。恐怕他早就因为斗气告竭而软了下去。不过绕是如此。现在萧炎的双腿。也已经近乎麻木。一股股刺痛的感觉。让的他嘴角微微抽搐着。
伸手抹去脸庞上夹杂着黄沙的汗水。萧炎仰起头。望着逐渐暗下来的天色。长长的喘了一口气。苦笑道：“为了那青莲的心火。我可真的是拼命了啊…”
躺在巨石之后休息了足足十多分钟。萧炎全身酸麻的从纳戒中取出一枚回气丹塞进嘴中。半晌后。感受到体内逐渐流淌起来的斗气。这才松了一口气。小心翼翼的翻了一个身子。目光透过巨石的缝隙。遥遥的望着远处那矗立在沙漠中的巨大城市。
或许是因为戒严的因故。现在这座庞大的城市。已经是城门紧闭。在那城墙之上。全副武装的蛇人护卫。来回的在城墙之上巡逻着。城墙上空处。十几头漆黑的大鸟。也是来回的盘旋着。尖锐的目光。在城外不断的扫视着。任何一点风吹草动。都会让的这些畜生出警报之声。
目光小心翼翼的扫过城墙之上。萧炎脸庞略微有些难看。虽然相隔甚远。不过他还是能够现。这座城市的蛇人护卫。总体实力绝对比昨天夜里的魅蛇部落更强。而且在那些蛇人护卫之中。还偶尔掺杂着一些服饰有些怪异的蛇人。这些蛇人。面色冷漠。犹如柱子一般的立在城墙之上。可萧炎在粗略扫视着现。在这些蛇人周围几丈之处。没有一个其他蛇人敢踏足其中。明显。他们颇为畏忌这些服饰怪异的蛇人。
“这些家伙…想必应该便是美杜莎亲卫部队吧？果然很强悍啊…”悄悄的收回目光。萧炎将身体紧紧的缩在石头缝隙之间。苦笑着轻声道。
“现在就安静的等在这里吧。我想。古河他们应该很快就会过来了。到时候趁着乱起来的时候。我们便偷偷的潜行进去吧…在这座城市之中。我已经能够粗略的感觉到青莲的心火的存在了。”药老的声音从漆黑的古朴戒指中传了出来。
“果然是在这里么…”闻言。萧炎脸庞上涌上一抹喜意。这或许是在这孤身深入敌营的情况下。为数不多的好消息了。
悄悄的将喜意再度压下。萧炎从纳戒中取出一件金*的毯子。然后披在身体之上。顿时。身体便是化成了与周围沙子同色的金黄。若是人不走近来看。还真的难以现此处还躲藏着一个人。
在萧炎掩藏好身形后不久。药老的沉声。忽然在心中响起：“小心。有一股强大的气息正在对着这里接近。”
听的药老的提醒。萧炎心中一紧。呼吸悄悄的平稳而下。而药老的灵魂
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时间：2022-06-22 11:25
问：我名下有一套房屋出租，代开*时如何计算*？
答：答：根据上海市《个人出租不动产代开**管理办法（试行）》的公告（上海市国家税务局公告2016年第7号）第三条的规定，私房出租，按照以下公式计算应纳税款：
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
此外，个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过10万元的，可享受小微企业免征*优惠*；采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过10万元的，可享受小微企业免征*优惠*。
你知道了吗？
（来源：上海税务微信公众号）
