福州商业贷款转公积金贷款
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发布时间：2022-04-22 10:39
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时间：2023-11-01 20:17
商业贷款转公积金贷款福州
商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房*原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。
福州兴业银行可以商转公吗
福州兴业银行可以办理商转公，但需要符合一定的条件。
商转公是指将商业贷款转换成住房公积金，根据我国公积金相关*规定，福州市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年含以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
拓展资料:商业贷款转公积金贷款的办理流程
按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图如下：
1.自筹资金
2.垫资公司或担保公司
六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
2.户口簿原件及复印件。
3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。
4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。
5.原商业借款合同原件及复印件。
6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。
7、商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。
8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
商转公积金贷款流程有哪些？商贷转公积金好转吗？
现代社会中，房子早就成为了刚需物品。人们想要在一个城市安家、落户，就必须要购买一套房子。年轻情侣想要结婚，房子也是不可缺少的物品。商转公积金贷款流程有哪些？商贷转公积金好转吗？一起来跟了解一下吧！
商转公积金贷款流程有哪些？
借款人需要准备好相关资料，然后去公积管理中心确认自己是否具备商转公的条件。然后提交给银行审核，等待通知。
之后借款人需要去商业贷款的银行咨询并告知银行拟转公积金贷款，由银行审核确认。按照商业贷款银行的要求填写并提交相关的材料。然后银行就会进入征信调查、还贷测算的阶段。最后签订贷款合同，然后补缴差额，银行最后发放贷款。借款人还需要进*产解押和交接。
商业贷款转公积金贷款业务的城市包括以下：重庆、武汉、深圳、长沙、厦门、合肥、长春、石家庄、、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡。
商贷转公积金好转吗？
一般来说是不好转的，主要原因有：公积金贷款手续比较麻烦，银行嫌手续繁琐；商业贷款利率比公积金贷款利率高不少，银行可以获得更多的利润；开发商不愿意接受公积金贷款，很多开发商都有固定的合作银行，开发商也不想让银行办理公积金贷款。
以上就是对于“商转公积金贷款流程”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
福州商业贷款转公积金贷款如何办理
一、商转公贷款对象
在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。
二、申请商转公贷款应同时具备下列条件：
（一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。
（二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。
（三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。
（四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。
（五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。
（六）符合住房公积金贷款的其他条件。
三、申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：
（一）福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款。
（二）原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）。
（三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。
四、申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：
（一）贷款年限与房龄合计不超过三十年。
（二）原商业性购房贷款的剩余年限内。
（三）借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。
五、商转公贷款利率
按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
六、商转公贷款所需提供材料
（一）《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称“商转公申请表”）。
（二）借款申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件。
（三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。
（四）借款申请人及其配偶所在单位出具的《收入证明》。
（五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。
（六）办理原商业性购房贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。
（七）原商业性购
房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。
（八）原商业性购房贷款银行提供的原商业性购房贷款余额证明（一个月内有效）及商转公贷款申请之日前一年的还贷记录。
（九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。
（十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》
福州商业贷款转公积金贷款条件
福州商业贷款转公积金贷款，需要满足以下条件：
一、申请贷款时，借款申请人符合住房公积金贷款的条件。
二、借款申请人为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。
三、原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款余额。
四、所购房屋已取得房屋所有权证。
五、未申请过住房公积金贷款的。
【拓展资料】
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
今天在建设银行办理了商转公积金贷款手续，工作人员说要半年以后才可以，为什么要这么久啊？
商业贷款转公积金贷款需要贷款本人按时足额缴存住房公积金一年以上，且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)。
且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同），并正常连续按月缴存住房公积金一年以上；
如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上，都可能导致手续延期。
商业贷款转公积金贷款条件：
1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)；
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；
3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；
5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押；
6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；
7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；
8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。
扩展资料
案例：
央广网北京消息据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。
不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。
今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长
由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。
对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢？合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。
可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。
所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。
除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产*通过房贷进行调整，也是一个重要方面。
国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。
来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。
那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金*只是影响楼市*的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。
然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。
