经营性房产抵押贷款是怎么办理的？
发布网友
发布时间：2022-04-22 13:27
共1个回答
热心网友
时间：2023-09-07 16:33
随着社会经济的不断发展，越来越多的人准备创业。有自己的想法是好事，但创业往往需要一笔启动资金。在经营过程中，难免会出现现金流不足的情况。很多借款人都咨询过，房产抵押贷款怎么操作？分享一下按揭贷款的条件和流程。
按揭贷款怎么操作？
严格来说，经营性抵押贷款是一种特殊比价的贷款。如果借款人要用房子做抵押，期限一般不能超过房子的使用年限。
对于尚未达到使用年限的房产，一般可以借用房产价值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房产，一般可以贷到房产价值的40%~50%。至于使用年限在30年以上40年以下的房产，一般只能贷到房产价值的30%~40%。
1.房地产抵押贷款条件
房贷业务贷款更多的是对抵押物的要求:要求房屋期限在20年以内；房屋面积应大于50平方米；房子要有很强的流动性；一般“房龄+借款人年龄”为男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；借款人的征信中不能有不良信用记录。
2.房地产抵押贷款流程
首先借款人需要在银行开立活期存款账户，然后准备好贷款相关资料，去银行提交贷款申请。银行同意批贷后，会有面签。然后银行进行第二次审批，然后将审批结果告知借款人，并与借款人签订借款合同。
借款人还需要去建委办理抵押登记，拿到他项权利证书。之后视情况办理保险、公证等手续。
3.房地产抵押贷款利率
银行抵押贷款分为自有房地产贷款和抵押房地产贷款。两种贷款的利率不同，抵押房地产贷款的利率通常高于自有房地产贷款的利率。但明确规定“贷款利率通常为同期央行基准利率上浮10%”。
