2012年购房贷款利息怎么算？ 比如：贷款20万元，20年还清的话本利一共是多少？

发布网友 发布时间：2022-04-23 06:17

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热心网友 时间：2023-10-03 06:06

贷款20万元，20年还清，我按2011年7月7日起执行的的利率给你算，五年以上的基准利率为7.05%。用Excel计算：=PMT(7.05%/12,20*12,200000,0)
月供：1556.61元，还款总额：373585.46元，支付利息：173585.46元
不知道你买的是首套住房还是第二套住房，首套购房者首付3~4成，贷款利率在基准利率上上浮5%至10%不等。第二套住房首付6成，贷款利率在基准利率上上浮10%，最高50%，这个上浮比例各家银行都不尽相同。城市不一样也不相同。你以你城市标准，你在Excel里面用这个公式可以估算：
PMT(基准利率（1+上浮比例）/12,20×12,200000,0)
上浮5%，房贷利率=基准利率×1.05倍 月供=￥-1,599.28
上浮10%，房贷利率=基准利率×1.1倍 月供=￥-1,2.51
只要知道上面的公式：不管怎么调利率。你都知道怎么算的了。
总还款额=每月月供×总还款月数
利息总额=总还款额-贷款总额

各家银行的主页，以及各家财经网站都有相关的计算器，比如，新浪：房产 > 贷款计算器 > 等额本息还款法。你可以在上面模拟的算一下，心里大概有个底。
在就是提前还款的问题：一般一年后就可以提前还款了，如果你在在五年后一次性还清，提前还之前，每月你都等额本息还，剩下未还的部分叫剩余本金。一般你只要把剩下得本金还了就可以了，不会支付剩下15年的利息。当然，最主要是看合同上关于提前还款的规定，违约金或是其他*性条款，但是都不会让你把剩余15年的利息给还上，这个放心。。。追问太感谢了 我就是怕提前还款还要给人家把利息都还上！

追答具体的计算你自己可以用我上面给的方法算。
涉及提前还款，从银行的角度来说他们是不希望你提前还款的，因为这是他们的损失哈，所以你更应该看合同怎么约定，毕竟合同才是法律依据。一般是要多收点的，但是不会是全部剩下的利息，这个你放心。

PS：好人做到底，满意答案都出来咯~~哥真杯具。

热心网友 时间：2023-10-03 06:06

2012年贷款利率继续执行基准利率上浮10%，20万20年每月月供12.51元，20年共还利息194203.39元，如果5年结清，利息72996元，只支付5年利息，后15年无利息。

热心网友 时间：2023-10-03 06:07

2012年贷款利率继续执行基准利率上浮10%，20万20年每月月供12.51元，20年共还利息194203.39元，如果5年结清，利息72996元，只支付5年利息

热心网友 时间：2023-10-03 06:06

贷款20万元，20年还清，我按2011年7月7日起执行的的利率给你算，五年以上的基准利率为7.05%。用Excel计算：=PMT(7.05%/12,20*12,200000,0)
月供：1556.61元，还款总额：373585.46元，支付利息：173585.46元
不知道你买的是首套住房还是第二套住房，首套购房者首付3~4成，贷款利率在基准利率上上浮5%至10%不等。第二套住房首付6成，贷款利率在基准利率上上浮10%，最高50%，这个上浮比例各家银行都不尽相同。城市不一样也不相同。你以你城市标准，你在Excel里面用这个公式可以估算：
PMT(基准利率（1+上浮比例）/12,20×12,200000,0)
上浮5%，房贷利率=基准利率×1.05倍 月供=￥-1,599.28
上浮10%，房贷利率=基准利率×1.1倍 月供=￥-1,2.51
只要知道上面的公式：不管怎么调利率。你都知道怎么算的了。
总还款额=每月月供×总还款月数
利息总额=总还款额-贷款总额

各家银行的主页，以及各家财经网站都有相关的计算器，比如，新浪：房产 > 贷款计算器 > 等额本息还款法。你可以在上面模拟的算一下，心里大概有个底。
在就是提前还款的问题：一般一年后就可以提前还款了，如果你在在五年后一次性还清，提前还之前，每月你都等额本息还，剩下未还的部分叫剩余本金。一般你只要把剩下得本金还了就可以了，不会支付剩下15年的利息。当然，最主要是看合同上关于提前还款的规定，违约金或是其他*性条款，但是都不会让你把剩余15年的利息给还上，这个放心。。。追问太感谢了 我就是怕提前还款还要给人家把利息都还上！

追答具体的计算你自己可以用我上面给的方法算。
涉及提前还款，从银行的角度来说他们是不希望你提前还款的，因为这是他们的损失哈，所以你更应该看合同怎么约定，毕竟合同才是法律依据。一般是要多收点的，但是不会是全部剩下的利息，这个你放心。

PS：好人做到底，满意答案都出来咯~~哥真杯具。

热心网友 时间：2023-10-03 06:08

当然不用，你贷款多长时间，就交好的利息，呵呵 还有本金哦

热心网友 时间：2023-10-03 06:06

2012年贷款利率继续执行基准利率上浮10%，20万20年每月月供12.51元，20年共还利息194203.39元，如果5年结清，利息72996元，只支付5年利息，后15年无利息。

热心网友 时间：2023-10-03 06:07

2012年贷款利率继续执行基准利率上浮10%，20万20年每月月供12.51元，20年共还利息194203.39元，如果5年结清，利息72996元，只支付5年利息

热心网友 时间：2023-10-03 06:08

当然不用，你贷款多长时间，就交好的利息，呵呵 还有本金哦