2021年商业住房贷130万30年还年利率5.25月供多少钱？
发布网友
共5个回答
热心网友
年利率为5.25%，月利率为5.25%/12，130万，30年（360个月），按等额本息（每月还款额相同）还款方式计算：
月还款=1300000*5.25%/12* (1+5.25%/12)^360/（(1+5.25%/12)^360-1）=7178.65
利息总额=7178.65*360-1300000=1284314
说明：^360为360次方
热心网友
分别按“等额本息”、“等额本金”还款方式测算；
年利率=5.25%，月利率=年利率/12=0.4375%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=1300000*0.4375%/[1-(1+0.4375%)^-360]
月还款额=7,178.65元
还款总额=2,584,313.33元
利息总额=1,284,313.33元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=1300000*[(1/360)+0.4375%)]
首期还款额=9,298.61元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=1300000/360*0.4375%
月递减额=15.8元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*1300000*0.4375%*(1+360)
利息总额=1,026,593.75元
还款总额=2,326,593.75元
结果：
“等额本息”方式，每月还款7,178.65元，还款总额2,584,313.33元。
“等额本金”方式，首期还款额9,298.61元，以后逐月递减15.8元；还款总额2,326,593.75元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息257,719.58元。
热心网友
1300000×5.25%÷12
=1300000×0.0525÷12
=68250÷12
=5687.5
答:月供5687.5元
热心网友
还款总额 258.43万元
月供 7178.65元
热心网友
你去网上搜房贷计算器，输入你的贷款利率，贷款金额，还款方式（等额本息还是等额本金），你的贷款方式（商业贷款，公积金贷款，或组合贷）等等数据，它会自动给你计算出来的
