“项目资本金不低于项目总投资的20%”,请问项目资本金的事情?

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1 怎么看出房地产开发商最低资本金达到20%,\x0d\x0a看项目评估报告，报告上有项目资本金和项目总投资，项目资本金比例=项目资本金/项目总投资，再看项目资本金到位情况，是否足额到位要看入账凭证，是否是应出资人出资。\x0d\x0a2 还有项目投资没有完成，怎么知道项目总投资金额多少啊？是否总投资是估计的？那房地产商是否可以随便估计？\x0d\x0a项目评估报告是要经过*立项部门同意的，项目总投资金额是立项部门批复同意确认的金额，不是可以随便估计的。

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1 怎么看出房地产开发商最低资本金达到20%,
看项目评估报告，报告上有项目资本金和项目总投资，项目资本金比例=项目资本金/项目总投资，再看项目资本金到位情况，是否足额到位要看入账凭证，是否是应出资人出资。
2 还有项目投资没有完成，怎么知道项目总投资金额多少啊？是否总投资是估计的？那房地产商是否可以随便估计？
项目评估报告是要经过*立项部门同意的，项目总投资金额是立项部门批复同意确认的金额，不是可以随便估计的。

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笼统的说20%是不准确的，商品房和保障房的资本金是不一样的，商品房要高于保障性住房，而且银行从*上是支持保障性住房，对商品房的贷款要求较严。

资本金的评定从几个方面来看，一是项目公司的注册资金，以及该资金的使用是用于本项目。二是能提供有关本项目相关支付凭证，用以证明房开公司投入多少。这些都可以判定为资本金。

项目从立项开始，就需要可行性研究报告，一般是由专业人士或科研单位、公司根据项目资料进行研究出具的具有一定权威的报告。然后要经历相包括*等*部门审批。