老旧小区高层住宅“旧改”加速,哪些省市将成重点对象? 
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发布时间：2022-04-23 11:52
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热心网友
时间：2023-10-12 14:47
7月20日，国家正式对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（下称《意见》），明确城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围以及支持*等。
涉及老旧小区近17万，居民上亿人，预计投入4.54万亿元
老旧小区改造是一项既保民生，又能稳投资稳就业，还能拉动消费的多赢工程。通过老旧小区改造，小区设施设备陈旧、功能配套不全、物业管理缺失、小区环境脏乱差等群众反映强烈的城市管理“顽疾”得以解决，从而有效缓解城市管理的各种矛盾，助力居民生活环境和设施得到根本提升。
按老旧小区改造的三大内容来看，基础类的改造平均成本约每平方米300元，按40亿平方米待改造面积测算，预计全国老旧小区基础设施改造需投入1.2万亿元；
改善类改造若只考虑电梯和停车，预计需要至少2.66万亿元； 而对于提升类改造来说，若按每个小区投入400万元、17万个小区估算，需要0.68万亿元。 因此，保守估计老旧小区改造至少需投入4.54万亿元。
重点对象：吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省 ；
还有重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，这将是投资老旧改造的重点城市。
投资老旧小区，必须注意下面几点：
1、老旧改造中，高层住宅的升值空间大，而底层甚至会贬值。
在老旧改造中，加装电梯是最常见和重要的，也是对房价影响最直接的。
而一旦加装电梯，高楼层的劣势会变为景观好、通风采光好的优势，而底层反而多了电梯嘈杂的缺点。
2、 老房子贷款难，可贷款额度低，如果有贷票，没必要浪费在老旧改造身上。
反而是已经没有贷票可用的，本来就要全款，不会受影响。
通过老旧改造，大城市核心区域的老房子会焕发第二春。
同时，改善型产品，将会成为新阶段楼市的硬核资产。
热心网友
时间：2023-10-12 14:47
该拆的拆，该改的改，
热心网友
时间：2023-10-12 14:48
把小区的卫生环境物业管理好，给居民创造一个好的环境就可以了。改造完了以后，管理上不去，最后还是破破栏栏的，浪费钱财。
热心网友
时间：2023-10-12 14:48
浙江，吉林，山东，湖北，陕西五个省份与国家开发银行重庆，沈阳，南京，合肥，长沙，广州，苏州，福州九个城市与中国建设银行分别签署了改造城镇老旧小区的合作协议。
