多层住宅加电梯,有什么利弊
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发布时间：2022-04-23 14:03
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懂视网
时间：2022-07-01 09:10
1、通行困难
2、噪音扰民
3、通风采光
4、安全隐患
5、结构影响
6、占用车位
7、施工影响
8、费用风险
9、其实道理很简单
10、换位思考很重要
11、最终建议
1. 通行困难 ：一梯两户的住宅户型与一梯多户不同，楼梯间本来就小，加装电梯会使原本狭小的空间变得更拥挤！原本一楼的入口会因为加装电梯而封闭与其他楼层共用入口，造成一楼的出行不便！
2.噪音扰民：老住宅原本未考虑电梯设计，隔音性能本来就差，目前楼上的下水声音已经很吵了，再加上电梯的噪音就更难受了。电梯与居民楼一墙之隔，电梯运行时底层会非常吵，进出脚步和喧哗声。未做隔音设计的底层住户受影响最大，楼层越高受到的噪音干扰越小。
3.通风采光：加装电梯会对整栋楼的通风采光造成影响，原本明亮的楼梯间会变得十分阴暗压抑！底层住宅原本通风采光就不好，加装电梯情况会更糟糕！
4.安全隐患：含电梯住宅设计都会考虑到消防疏散的需求，都会在住宅内加装消防水龙喷淋，烟雾报警等装置，但多层住宅原本设计中却未考虑此项！加装电梯会使得楼梯间变得拥堵，而电梯运行本身就存在电气火灾隐患，一旦发生火灾，疏散逃离通道不畅会造成重大伤亡！
5.结构影响：几十年的老住宅原本房屋结构，上下水管道，电路等均会出现老化，加装电梯属于房屋结构改造，会开挖地基打桩，墙面开洞等破坏房屋主体结构的操作。打桩会影响住宅原有地基结构，破坏地下管网，造成不安全因素！电梯运行带来的震动也会对房屋主体结构造成影响，留下诸多隐患！
6.占用车位：老小区原有设计中没有预留电梯井道位置。要加装电梯,就必须增设电梯井道。小区场地狭窄,很难找到增设井道的空间。如若强行增设电梯井，必然会占用公用停车位面积，原本停车位很紧张的小区，会更加紧张！加装的电梯比想象中占用的面积更大，一部电梯会占用掉1~2部车停车位。
7.施工影响：传统电梯挖坑要到1.5米至1.8米深，对于老旧小区而言，这往往会触碰到地下管网，这意味着地下供电、供水、供气、排污等各管道都需改道。“协调这么多部门做管道改线工作不仅花费高，而且工期稍有耽搁，整栋楼就可能停水、停电等，对业主生活造成的困扰太大。
8.费用风险：加装装电梯涉及到电梯施工安装费用，电路改造费用（220V改至380V,以及增设变压器等费用），原有地下管网改造费用（地基开挖和打桩会破坏原本老化的地下上下水官网），后续电梯维修运行费用！正常加装一部电梯费用在30~40万，但实际实施过程中往往会超预算，举例1：上海市宜川二村184号除了补贴，还需184号居民自筹资金55万元。举例2：：老住宅加装电梯原本预算在在30~40万，但实际施工过程中每部电梯费用增至70万—80万元，其中一半用在了老住宅管道改线。
9.其实道理很简单：老公房五楼六楼最不值钱，图便宜买了顶层，装了电梯正好倒过来。现在又想占底层便宜，装电梯你是获利者，楼层高当然想装，但要是装电梯的话，1楼2楼的房子真的不用卖了，直接当仓库吧！凭什么楼上的得利 楼下的吃亏！本来2楼3楼就最值钱。凭什么要降低价值。
10.换位思考很重要：如果你是1~2楼，在安装电梯对底层生活造成影响的情况下，为什么要同意安装？？？本来楼层高光线好，通风好。现在倒好了还要装电梯，要把便宜占尽，吃亏人家吃！
11.最终建议：楼层高想装电梯的，掏钱去直接买电梯房，别没事就占低层的便宜！
热心网友
时间：2024-02-24 12:22
本单元安装新建电梯的利弊以及有关法律问题探讨
各位尊敬的业主：
本单元有业主提议欲新安装电梯。由于新安装电梯前期投资需要大约50多万元（现在*可能补助20万元），不抱括后期的运行费、维护保养费、保险费、大修费和其他费用。每台电梯的运行使用寿命一般为15年，如果是知名品牌如西门子电梯，－至维护保养比较好，可达20年；若以后继续使用，会产生电梯的设备更新费用。
因为此项投资是一项比较重大的投资项目，涉及到每一位业主的切身合法权益，希望每一位业主都能理性的全面考虑此项目的有关的法律问题和利弊，不要因为考虑不周而造成损失和影响业主之间的原有和睦关系。
一、本单元的基本情况
本单元是1单元，为1998年建成，是砖混预制板结构，不是2001年以后的钢筋混凝土结构，高7层，共14家住户。每家房屋的结构都是客厅和卫生间、盥洗间在中间，客厅的采光、通气不很充足，卫生间、盥洗间无向外的直接通气窗。
二、安装新建电梯的利处
安装新建电梯的好处是4层及以上高层住户方便上下楼，特别是6、7住户。
三、安装新建电梯的弊处
本单元的楼房只有一个消防通道，前面空地下有自来水、电、天燃气、污水等管道，在前面新装电梯，会影响消防通道和更改地下管道，那么只可能在后面安装电梯。
在后面安装电梯存在以下弊端和安全隐患：
（一）、严重影响客厅的采光和通气。
客厅和卫生间、盥洗间在中间，客厅的原本采光、通气就不足，无阳光的天气里需较长时间开灯才行，卫生间、盥洗间无向外的直接通气窗，屋内就比较潮湿，特别是冬天里。加装电梯后，客厅的采光和通气会受严重影响，客厅及屋内会更加阴暗潮湿,1层和2层住房会更为严重；而且夏天电梯墙面会在下午强烈反光反热，空调的热气无法更好散去，好似一个大蒸笼，从而增加四周的墙面温度和屋内温度，每一层住户都会受到强烈影响。
（二）、电梯属于大型机器，在施工和运行时会产生大量的噪音及震动。特别是运行时间长了之后，噪音及震动会越来越强。就好比一辆新自行车，开始时只有铃铛响，时间长了就变得铃铛不响全身响。本单元楼房的墙是老墙体，没有隔音减震效果，会影响住户的睡眠及休息造成大的影响，特别是老年人的睡眠本就不怎么好，影响会很大。由于电机安在7层之上，7层的住户受到噪音的影响会非常大。
（三）、会对住房造成严重的安全隐患。
1、由本楼是为1998年建成，是砖混预制板结构，当时房屋的设计修建未考虑地震破坏因素等，在经过2008年5.12汶川八级大地震和2013年4.20雅安七级大地震后，房屋的质量受到了严重影响，屋内的预制板之间都出现了明显的裂缝。成都周围地区是地震多发的地区，2019年1月3日 四川宜宾市珙县发生5.3级地震，而且近期又频发地震。
新加装电梯会对房屋墙体及结构受力造成有影响。老房子墙体砂浆水泥少，黄沙多，没有多少强度，抗震受力弱。老房子的地基早已沉陷完，不再沉陷。新加装电梯的地基会在建成后逐步沉陷。电梯与老墙体之间会形成上下受力差，从而破坏老墙体。
电梯属于大型机器，在长期的运行所产生的震动也会逐渐破坏老墙体，特别是几年以后电梯所产生的震动会越来越大，噪音和破坏性会越来越强。
电梯建成后，运行中的震动、沉陷和可能的地震、大风会对老墙体造成破坏，房屋出现安全问题又该如何处理？
2、电梯的运行中可能会发生的质量安全事故和人身伤亡事故，又如何处理？
1）电梯井裸露在外，夏天高温暴晒下井内可能因电线老化、短路等原因发生火灾或其他事故。这方面有案例。
2）钢化玻璃可能碎化下落。
钢化玻璃因有微粒杂质等各种原因有千分之三的自爆率，经常发生堕落砸车伤人事件，案例很多。
3）是否安装备用发电机? 因为可能发生突然停电，电梯门会全封闭无法打开，由于电梯井裸露在外，夏天时电梯内会高温闷热，高达40、50度，电梯内的人特别是有病的老年人可能有生命安全问题。如何出现了生命安全问题如何办？高层电梯出现事故，电梯箱被卡住，几个小时内无法开门的事件经常有报道。
3、电梯及电梯井、电梯走廊的保修期是多少？保修期外出现质量及安全问题如何处理？
新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。这不是指电梯井和电梯走廊。一般电梯使用的年限都是在15年左右的。
电梯的电梯井和电梯走廊的质量如何保证,这可不高层电梯公寓的墙内那种方式，出现歪斜等质量及安全问题如何处理？电梯的施工单位能否长期保证质量？如何确保施工单位的安全保证百分之百长期有效（至少15年－40年）？新装电梯属自建自用，小区物业不负任何责任，出了任何事故由建设使用者自行承担责任。
（四）安装电梯后会影响客厅的观景、隐私，影响房屋的外观美感。
（五）电梯的维护运行费、大修费，以及更换费如何处理。电梯的维护运行每年大约6000－10000元，大修费用是多少现在无法知道。大约15年后或20年后的更换费用和电梯井和电梯走廊维修更新是多少？如何处理？
（六）安了电梯，对一层、二层住户会增加严重的阴暗潮湿、不通风等，三层住房的“金三银四”不再是“金三”了。对一层、二层、三层住户造成的不良影响如何处理？
四、有关法律问题
（一）有关法律
1、《*》第十三规定：公民合法的私有财产不受侵犯。
2、《民法典》第二百六十七条
私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。
3、《民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
（二）法律常识：
1、 每一位公民对自己的行为负完全责任（须要有监护的人如小孩和精神病患者除外）。
2、 每一位公民行施合法权利时，不得对其他人的人身、财产和其他的权益造成伤害。
3、 地方*制定的文件文书不能违反*、民法和其他法律的有关规定。
（三）*指导意见
一）成都市**关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（成办发〔2021〕2号）
有如下内容：
“一、实施原则
既有住宅自主增设电梯工作遵循“*引导、社区搭台、业主主体、各方支持、保障安全”的原则。简化办理流程，方便群众，把增设电梯作为既有住宅设施设备改造内容纳入社区发展治理范畴。
二、实施条件
（一）本市行政区域内国有建设用地上已建成投入使用、具有合法权属且未设电梯的多层既有住宅。
（二）既有住宅自主增设电梯必须满足房屋结构、消防等相关安全要求，不降低原既有住宅安全水平，且拟增设的电梯应在建筑红线范围内。
（四）申请既有住宅自主增设电梯，应当经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，利害关系人公示期间对增设电梯方案无实名制书面反对意见。”
（二）四川省住房和城乡建设厅 四川省发展和改革委员会 四川省民政厅 四川省财政厅 四川省自然资源厅 四川省市场监督管理局 关于进一步做好既有住宅电梯增设工作的指导意见（川建行规〔2021〕14号）
有如下内容：
“（二）基本原则。坚持“*引导、业主自主、公平合理、便民利民、保障安全”的原则，尊重业主意愿，明确责任主体，加强过程监管，保障使用安全。
（三）实施程序。
1.动议表决。有电梯增设意愿的业主，就是否增设电梯征求本单元全体业主意见，由本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”
上述的两个“意见”都不是法律法规，这两个“意见”只是建议性文书，不是行*规，没有法律强制执行效力。如果不听取、不执行其意见，两个意见中也没有强制执行和惩罚内容。
“只要有本单元房屋专有部分面积占比三分之二的业主同意就行，其他业主不同意也不行”的说法是没有法律依据的。两个“意见”如果是法律法规，就应为“某某法”、“某某条例”；例如“刑法”、“社会治安管理条例”等。把两个“意见”认为是法律法规，是曲解两个“意见”。如果有业主曲解两个“意见”，要强行建设电梯，是违反了上述的*和民法典的有关规定，是要负相关的法律责任的。
也有人认为的“从2021年1月1日起，既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”，会对其他不同意的业主造成财产损失，是违反了上述的*和民法典的有关规定，是曲解了其法条文，要强行建设电梯，是要负相关的法律责任的。
扬州市司法*苏满满《法治参考》撰文：浅议加装电梯的法律适用，也对此事的法律问题作了探讨结论为：《民法典》第二百七十八条条款不适用于加装电梯。大家可在网上寻找。
希望各位业主积极充分讨论，查漏补缺完善。
热心网友
时间：2024-02-24 12:22
加装电梯多层住宅，是句容近年出现的住宅新产品。首先推出这种形式多层住宅的是英伦印象楼盘。即将开盘的天悦容城楼盘，也将推出这种加装电梯多层住宅。这种住宅形式有什么利弊？我简单分析一下。
从开发商的角度看：
1.加装电梯的多层住宅，与不加装电梯的多层住宅，形成一定的产品差异。这种差异化，就是开发商的卖点。
2.有助于多层住宅中，5至6层高楼层的销售。
3.有一定的特殊群体，愿意住多层住宅，但对电梯有一定的依赖。一部分高龄老人，就是这个群体。
4.开发商在多层住宅加装电梯，给人以高档住宅的印象。
5.加装电梯，会对开发商的成本有一定影响，增加了成本。随着电梯价格的大众化，增加的成本有限。
