固定利率房贷和浮动利率房贷的区别是什么
发布网友
发布时间：2022-04-21 00:07
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热心网友
时间：2022-06-21 20:33
房贷是浮动利率。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
拓展资料：
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
通常来说，中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
一般来讲，商业银行贷款利率基本在每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
而根据央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.4%，较此前的利率5.65%下降0.25个百分点;对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25个百分点。
参考资料：
房贷利率_百度百科
热心网友
时间：2022-06-21 22:08
您好：
固定利率房贷不随物价或其他因素变化调整。较适合短期的贷款，比如说一年或三年，固定利率房贷不一定省钱。
浮动利率房贷根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。是目前比较普遍的一种房贷方式。较适合长期贷款，在市场利率不会有太大上升的情况下选择浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱。
热心网友
时间：2022-06-21 23:59
房贷利率改革，浮动利率和固定利率有什么区别？
2019年末2020年初，影响房贷利率的*似乎特别多，先是12月28日，央行发布公告，推动存量房贷利率市场化，25万亿居民存量房贷利率可以选择换“锚”；接着新年第一天，央行就派送了降准大礼包，降准如期而至，宽松基调基本确立。在这样的背景下，2020年房贷利率走势备受关注，房贷利率改革，浮动利率和固定利率又有什么区别呢？
此前，央行发布公告，从2020年3月1日~8月31日，所有的存量浮动贷款利率基准皆需转换成为以LPR利率。LPR利率简单的来说，就是市场贷款基准利率，其计算方法为，先由18家银行报价，在去掉一个最高价和一个最低价的基础上，最后算术平均得出！目前，LPR利率为每月更新并公布一次（每月20日）。
浮动利率是以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）加点数值在合同剩余期限内固定不变；商业房贷利率是加点数值=原合同最近的执行利率水平-2019年12月LPR（5年期4.8%）；其他利率：加点数值由借贷双方协商确定；每个定价周期基准利率相同，按重定价日最近一个月的LPR，定价周期和重定价日是金融机构与购房者约定的，商业房贷的定价周期最短为1年。固定利率是利率水平为原合同最近的执行利率水平，不进行调整。
这种利率的调整对于老百姓买房的压力会小很多，可以减年轻人购房的压力。
