疯狂包租婆赚钱是不是真的？
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发布时间：2022-04-20 22:20
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热心网友
时间：2023-08-05 00:22
不一定很赚钱，收回买房本金最低平均也需26年。
国家统计局统计的数据显示，我国房租价格已经连续上涨了37个月。但租金涨幅虽然快，还无法追上房价上涨的步伐。
《中国城市房屋租售比前20大城市排名》显示，房屋租赁回报周期最长的深圳其房屋租售比高达1:732，也就是说需要出租732个月(61年)，才能收回买房的本金。排名中租售比最低的城市的大连，收回买房本金也需要26年。
按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际标准通常为1:100到1:200。记者选取的样本来自中国城市房价30强与租金排行榜30强，从中选取20个重点城市的租金与房价指标比值进行排序，该排名显示，目前国内房屋租售比前20的城市这一指标均高于1:300。
在宽松的信贷环境下，越来越多的人将买房作为投资，甚至投机行为，这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。其结果就是房价越来越高。加拿大皇家银行资深风险投资顾问陈思进认为，在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨，这是因为租房市场是一个“有效市场”。
拓展资料：
包租婆源于广东话，早年电影的包租婆都是在讲强势的女房东。流行于周星驰电影《功夫》上映之后，同时也因该电影里的剧情的关系，包租婆一词已成为停水原因的代名词。
关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性，已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中，所以在任何时候，房租市场的价格都是合理的。“从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。”从全球来看，把房屋租售比作为衡量房地产投资的指标，原因在于，房租回报基本可以定为无风险收益率，只要高于银行一年定期存款，就是一个比较好的投资物。
热心网友
时间：2023-08-05 00:23
事实并不是，即使拥有2-3栋楼收租，也不可能养过了全家！年轻力壮的广州土著每天还是要起早贪黑的打工赚钱！ 为什么这么说？包租公婆们收租的房租基本上都是城中村自建房，一层5、6层左右为一栋，每层大概6户左右，那么就是36户，城中村基本上的租金水平在200-800之间，平均值也就500左右，那么按照满租情况下，一层租金就是3000元，一栋每个月18000元！ 而且城中村环境差、光线暗，租客更换频率高，很难达到满足，按照每栋楼70%出租率，那就是12600元一个月，两栋楼也就25200一个月。
平常人家25200是勉强可以养活一家老小，但是对于爱养生爱煲汤的广东人来说是远远不够的，养生煲汤的干货食材动辄上千上万一斤，一个月下来饮食开销也是相当大的。 所以说，广东人即使拿着一大串钥匙，坐拥几栋楼，百十间房子，也不可能年入百万，只能是生活开销比较宽裕而已，也并不是别人眼中存款千万上亿的包租公包租婆！
拓展资料
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。
合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险，受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。
