我有房产证但是不能过户怎么办
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热心网友
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
热心网友
付费内容限时免费查看回答可以买，同样存在一定未知风险，可以请专业人士给予指导降低交易风险。由于卖家房产证还没到户，实际买卖双方只能签订《买卖合同》，暂时不能过户，因此为避免日后过户的风险，在购房合同中约定过户事宜及违约责任，同时建议《买卖合同》办理公证，必要时可以申请预告登记。
亲 存在一定的法律风险 也不具备投资的价值
提问是单位老旧楼商铺，20年前办的房产证。房产证上，土地性质国有，但不动产中心却说，老旧楼土地性质不清，不能过户。您说，能买吗，有什么风险。
回答不能过户的房子是有风险的 建议您还是不要购买
提问但卖方房产证是真实的，已经在不动产中心查过了
如果买的话，怎样作能尽量降低风险？
回答如果您以后想要再卖出的话 能否正规卖出呢
不能过户的话意味着住房还是由原房主所有
提问只能私下签协议卖出
回答一旦您跟他之间发生了什么他不认账您打官司也打不过他
也就意味着您不受到法律保护
很危险
提问我是问，如果可以买，怎样能尽量降低风险？
回答首先，从国家法律*来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
如果买的话 亲我这边也不能提供很好的帮助
提问对方有房产证
回答一般不能购买有房产证但不能过户的房产。因为如果不能过户，权益无法得到保障，对于买方而言存在法律风险。《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
亲 我想表达的意思就是您购买可以 但是没有法律保障 后续的一系列问题您都是不利的那一方
为了您考虑最好是买那种能够过户的房子
不要贪图一时的便宜或者是其他方面的问题 以后后面的事情谁也无法预测 没出问题还好 一出问题就是大问题 我这边也只是给您提供一个建议 具体的还看您自身的想法
热心网友
建议到当地的房管部门进行咨询
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
