房地产企业怎样取得银行贷款?
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热心网友
房地产企业办理银行贷款的流程：
借款人持相关贷款资料，向银行提出书面贷款申请；
银行接到申请，对贷款资料进行初审;银行受理申请，对借款人及企业进行贷前调查；
银行完成内部审批程序，反馈结果；
审批经过的，与银行协商贷款事宜，意见达成一致的，签订贷款合同;借款人落实担保，比如办理抵押登记手续;银行将贷款钱存入借款人账户。
一般来说，房地产企业贷款需要准备的资料有：
借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明；
经年检的企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证；
近两年的财务报表和最近一期财务月报表；
连续近半年的对公或对私银行流水；
银行要求提供的另外的资料。
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经理人员的性格会影响到银行与你合作的态度。虽然银行家对你公司的财务信息感兴趣，但是他们对你这个人更感兴趣，因为他们是把钱借给你。（2）资本银行希望自己是众多的投资人之一，而非惟一的投资者。这就要求你冒一定的风险，但银行想看你对公司是否有足够的信心。（3）能力这时的能力指的是你的借款能力，包括个人的既往借贷记录和经济基础。如果公司刚刚开业，借款能力就比较有限。关键是要开始和银行建立关系并逐步培养自己的借款能力。（4）条件与银行家打交道的最后一方面与当地以及你所在行业的经济现状和商业条件有关。经济状况会影响到每个人，构成信用条件的一部分。经济低迷时期要比经济高涨时期更难以获得贷款。（5）抵押银行不是冒险家，所以他们要求有抵押品来保证贷款的偿还。许多人不理解抵押是金融业的一个惯例。今后，当公司的现金流量足以支持偿还贷款时，可以和银行交涉收回抵押。与银行往来的5大准则●千万不能撒谎。你可以不告诉银行一切关于公司的情况，但你所说的一切必须是真实的。●你的年终结算最迟必须在经营年度后第三个月交给银行。 ●在银行从其他途径得知你经营中的新问题之前，就得向银行汇报这些情况。●不要轻易向银行承诺。一旦你不能完成指标，银行就会认为，你缺乏远见和判断力。
