买房是等额本息好还是等额本金好?
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发布时间：2022-04-25 14:19
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热心网友
时间：2023-10-08 21:08
等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。您可以根据您的资金情况选择适合您的方式。
热心网友
时间：2023-10-08 21:09
房贷选择等额本金，相对而言会更值得优惠一点，不用还太多利息，等额本金一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息，和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式为（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数－1）
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：每月还款金额等于（贷款本金/还款月数+（本金—已归还本金累计额）乘每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来。
热心网友
时间：2023-10-08 21:09
两者的区别在哪
1、那二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
2、有关等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
虽说等额本息跟等额本金是两种不同的房贷还款方式，但是在实际生活中大家一般都会采用银行默认的还款方式，即等额本息还款方式。
热心网友
时间：2023-10-08 21:10
没有说哪个比哪个好的，只有适合自己的才是最好的。首先要了解清楚什么是等额本息和什么是等额本金，双方都有什么优势。
等额本息每个月的还款金额都不一样，是先还本金再还利息，前期月供压力比较大，以后慢慢递减，适合高收入的贷款购房者，而且相同的贷款金额和相同的贷款年限，等额本息比等额本金所还的利息要少很多。
等额本金每个月还款金额是固定一样，先还利息再还本金，适合收入不是那么高和收入比较稳定的人群，相同条件下还款压力没有等额本息的大。
根据自身的情况来决定哪个好，每个人的情况都有可能不一样，适合自己的才是最好的。
热心网友
时间：2023-10-08 21:10
等额本息，简单理解就是在还款期限内每个月偿还同等额度的贷款（包括本金跟利息），至于每个月的还款额度，银行会有一个公式，通过公式计算之后，把资金占有时间产生的利息综合计算之后，再加上本金平均下来之后就是每个月的还款额度。等额本息的计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，因为等额本息这个公式计算比较复杂，在这我们就不作过多解释。
等额本金，等额本金就比较好理解，那来说就是把还款的本金平分到每个月上，每个月的本金都是一样的，而利息则按照每个月剩余本金计算。其计算公式如下：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率。
等额本金跟等额本息有哪些区别？
第一个区别、利息总额不同。
同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高出不少。我们以100万贷款30年，贷款利率4.9%为例：
等额本息要支付的利息总额是910616元。
等额本金要支付的利息总额是737041元。这个利息要比等额本息少173575元。
第2个区别，还款压力不同。
等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中。
我们上面所列举的这个例子，等额本息每个月的还款额是5307元；而等额本金第1个月要还6861元，以后每个月都减少11.34元，最后一个月只需要还27元即可。
第3个区别、提前还款成本不同。
等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
等额本金跟等额本息哪个更划算？
距离等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算？这个没有一个固定的标准，虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少，但未必适合所有人，所以到底在办理房贷的时候，应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。
先来看一下等额本息适合的人群。
等额本息最大的特点就是每个月还款额度都一样，还款方式比较适合收入稳定，特别是普通的工薪族。这样大家在前期的还款当中不用面临太高的月供，每个月的还款额度能够在自己工资的承受范围之内，那就不会有太大的压力。
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再来看一下等额本金适合的人群。
如果大家收入比较高，每个月的还款额度都在自己的承受范围之内，那优先选择等额本金还款方式。这种还款方式适合于做生意的人，或者那些年纪比较大，即将面临退休的人员。对做生意的人来说，大家每月的收入来源比较多，所以能够承受较高的月供，对于即将退休的人来说，现在在工作岗位上收入比较高，有较高的还款能力，可以还更多的钱，等到以后退休之后收入下降了，房贷月供也降下来了，这样就可以在自己承受范围之内。
