急!!!购房滞纳金问题,回答的好的追加分
发布网友
发布时间：2022-04-25 15:19
共5个回答
热心网友
时间：2023-10-12 02:58
看您那么急。。。敢不做答。。。这问题应该付RMB而不是付点积分了，大哥~
我想询问一个情况，这个您所说的售楼公司是和开发商签定代理售房合同的代理商么？如是的话是新房销售的惯用伎俩，不积极配合为您申贷的步骤，为了能更多的赚取差价，应该能解决。
首先你要查验你当时签定的商品房合同和购房合同，主要是购房合同里应该注明有无滞纳金或一方不配合有无责任项，看清，此为对方起诉您的重要依据。然后再找“甲方（售楼代理公司或开放商）应主动积极配合乙方（您）申请贷款，以顺利完成此合同”，肯定有类似此项的项目，此为对方败笔。
对方起诉您重点就是滞纳金和强加于您违约，给您建议，去派出所备案，并在民警陪同下去电信相关部分调取通话时间、记录，以做证据，用来证明是甲方不肯主动配合您申贷，甲方换不换员工和此合同履行与否根本耗无关系，甲方既然代理办理申贷而不是由您的因素导致此结果。找个律师基本就能赢，不用花太多的律师费。。。这只是第一步。。。。
第二步，您进行第一步的同时要申请反诉对方，以甲方不按合同履行自己该尽的责任为名，索要损失，切记要提出自己是首套购房，并不知晓交易流程和申贷流程。
如顺利解决记得请客吃饭。
热心网友
时间：2023-10-12 02:59
购房合同里肯定有约定，不管国家有没有具体规定，只要合同里载明了双方的违约责任和赔偿方式，那就只能按照合同约定履行，除非你有足够的证据证明你没有违约或是因为对方责任导致你违约。
你需要在这些方面找找证据：
1、证明你没有违约
2、证明对方导致你违约
3、证明对方需要提醒和告知但没有起到提醒和告知的义务
4、更名可以直系亲属之间变更而不算重新认购，所以不能把更名当成二次销售，没有二次销售也就不存在涨价的问题，更名是可以的但是按照现在的价格再次出售在法律上不一定站得住脚，你好好查找查找相关法律文件，最好找律师事务所咨询。
希望能顺利解决，多说一下：这个开发商没有诚意，不会长久发展。
热心网友
时间：2023-10-12 02:59
法律程序太被动，教你一个四两拨千斤的办法吧
1、从你的反应中，这个售楼部很乱，很不规范。这可能可能是由于更换代理公司，或开发商赶走代理后自己做了的原因。
2、你要冷静，不要再纠缠换人、晚通知、早决定之类的事，那些与你办不下来按揭无关。办不下来按揭只有一个原因，就是申请人资信有问题，是申请人和银行之间的问题。这和售楼部的服务、态度是两回事，以后也不要再提这些。
3、把合同拿出来，就按揭不能办理之后的约定和违约条款仔细看清楚了，做到心中有数，不要售楼部一说就急。
办法一：（前提：如果合同如售楼部所说约定）
找到开发商（一定要是开发商）老总，说置业顾问或经理就此事私下问你开价要钱（记住只能说一人），给了钱就能帮你解决（就是见了本人也要咬死），此事可解。备注：对老总态度一定要好，别以为顾客是上帝，在房地产行不通。千万别再说售楼部服务态度那点事儿，我听着都烦。
可提前见要告的人，最好能引诱他要钱，如不行，可造成你与他私谈的真实时间地点。
办法二：拿准备罚款的钱贿赂给银行的人。
办法三：筹借准备余款
办法四：堵门、曝光，影响售楼部正常营业，迫使其妥协。
热心网友
时间：2023-10-12 03:00
1、无法办理按揭的责任在哪方，如是售楼公司的责任，则由他们负责；
2、如果是因为本人问题无法办理按揭，而合同上又有滞纳金一说，那售楼公司必须书面通知你未能办理按揭，光口头通知是不行的；注意：所有变动都必须是书面，而且要有本人签收
3、你应该和他们打官司，然后找找媒体曝光，还可以去房管局投诉，12315投诉。现在投诉最有用了
热心网友
时间：2023-10-12 03:00
准备好他过错的相关证据，找律师。
