按国外的经济学理论,租售比
发布网友
共1个回答
热心网友
房地产不太懂，或许与通货投资有关。
产业组织理论中有关耐用品的部分或许有帮助。
耐用品可以租用也可以购买，企业出售耐用品和出租耐用品的最优价格或租金应该满足和贴现因子相关的条件，若r为贴现因子，r=1/1+R其中R为利率，这是离散情况，连续情况下为r=e^(-R)，若出租的价格为t，则出售的价格应为t（1+r+r^2+...），这样就不会产生套利的机会，否则二手市场会选择出租，因为耐用品使用时间长，这样厂商出售的耐用品会对新产品产生竞争。
对利率R的估计对于购买或租用耐用品会有很大的帮助。
出售垄断耐用品的缺陷在于，剩余需求的价格会比之前一期垄断品的价格低，这样消费者预期到这一点，就不会在前一期购买。企业除非做出有效的承诺不会再次出售，但它的承诺是不可信承诺，因为对于剩余需求只要高于边际成本，厂商仍旧有动机再次出售。
