上海一租客洗澡时意外身亡,房主判赔110万,哪些法律遗物房东要知道?

发布网友 发布时间：2024-10-07 20:54

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热心网友 时间：7分钟前

在房屋租赁合同中，房东有义务向租客提供可以安全使用的房屋。房东在出租房屋前应当认真检查，排除安全隐患。在租赁合同履行过程中，房东遇到租客提出房屋存在问题或需要维修时，要及时到房屋内查看，并及时解决问题。即使租客未提出问题，房东也应当定期向租客询问房屋及设备设施的情况，以确保安全。
一旦因安全隐患导致租客伤亡，无论房东是否知情，房东都属于违约，租客可以依据双方签订的租赁合同要求房东承担违约责任，具体包括：要求解除租赁合同，要求房东支付合同约定的违约金，要求房东赔偿相应的人身、财产损失等。

热心网友 时间：8分钟前

1.造成对方人身损害的;2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。具体包括：承租人可以要求解除租赁合同，要求出租人支付合同约定的违约金，要求出租人赔偿相应的人身、财产损失等。此外，若出租人不履行维修义务的，承租人也可以自行维修，相应的维修费用由出租人承担。

热心网友 时间：9分钟前

上海的一名租客在洗澡时意外的触电身亡，房东被判赔了110万。在租房时除了租客要了解相关法律之外，房东也要了解相关的法律法规，其中包含了以下几个方面：

是否采用书面合同的形式，根据我国租房合同的法律规定显示，如果租房的时期超过了半年以上，则需要采取书面的形式来签订合同。低于半年以下的可以视为不定期的租房，采取书面合同的形式由双方来决定。在签合同时要注意租房的日期和到期时间缴纳房租的期限，以及房子内所有的物品在损坏时都需要按照什么样的价格赔偿等，要全部写清楚，避免再出现争执时没有任何依据，造成双方的麻烦。

房东在租房子时不想担负有关责任，可以在合同上注明租客的人身安全与房东无关。房东在和租客签合同的时候可以住上一条，在租房期间除了其他的设备等维修费用之外，如果造成租客的意外伤害，甚至死亡时，房东将不担负法律责任或者只担负20%~30%的责任，这样房主就不会被判赔110万了，可能只判赔30万到40万元左右。前提条件是租客要同意在合同上签字，如果租客不同意此项条款，还需要与房东进行协商。

房东在特殊情况下也可以解除双方的租赁合同。如果房东在租房时发现租客故意破坏房间内的设备，没有按时的缴纳房费，不履行合同上的各种约定，便可以单方面提出解除租房合同，并且不会承担违约金。造成房子严重损害的，在退房时租客还需要赔付房东相应的金额来维修房间的设备。

总体来说房东在租房时，一定要多加注意，要提前了解相关的法律法规，避免在租房的过程中遇到问题。